Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2024 (2-2222/2023;) ~ М-1893/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-130/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кумертау                              23 января 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре Кузнецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Е.В. к Ежиковой А.Г., Ежикову А.В., Разяпову М.М. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Ершова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ежиковой А.Г., Ежикову А.В., Разяпову М.М., мотивируя требования тем, что она купила квартиру по адресу: <...> у ответчиков, с рассрочкой платежа. Сделка состоялась <...>. До полного расчета, так и в настоящее время, квартира находится в обременении. Ответчики Ежикова А.Г. и Разяпов М.М. ранее подавали заявление в МФЦ о снятии обременения, однако Ежиков А.В. для подачи заявления в МФЦ не является.

С учетом уточнения к иску, просит суд признать обременение в виде ипотеки на приобретенную ею квартиру отсутствующим.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебное заседание истец Ершова Е.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Ежикова А.Г., Ежиков А.В., Разяпов М.М. в суд не явились.     Судебные повестки, неоднократно направленные ответчикам по месту их регистрации, согласно данным, предоставленным ОВМ ОМВД России по городу Кумертау, заказной почтой с уведомлением, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения корреспонденции. Указанное суд признает надлежащим извещением, так как в соответствии с положениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. В свою очередь п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд также не явился.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.     

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 11 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Федеральный закон), государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Частью первой статьи 25 Федерального закона установлено, что если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истец Ершова Е.В. на основании договора купли-продажи от <...> приобрела у ответчиков Ежиковой А.Г., Ежикова А.В., Разяпова М.М. <...> РБ, что подтверждается договором купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН от <...>.

Из договора купли-продажи следует, что квартира продается за 460 000 руб. (п. 4), оплата производится следующим образом (п. 4.2): сумму в размере 30 000 руб. в качестве аванса покупатель уплатила продавцам до подписания договора соразмерно их долям в праве. Оставшуюся сумму в размере 430 000 руб. покупатель обязуется выплачивать продавцам ежемесячно, в течение 1 года наличными денежными средствами 15 числа каждого месяца: 36 000 руб. начиная с <...> до <...> соразмерно их долям в праве по 12 000 руб. каждому; <...> 34 000 руб. соразмерно их долям в праве по 11 333,34 руб.

В виду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Ежиковой А.Г., Ежикова А.В., Разяпова М.М. (п. 5)

Продавцы оставляют за собой право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае неполучения 430 000 руб. в срок до <...> (п. 7).

Из выписки из ЕГРП от <...> следует, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в пользу ответчиков.

Покупатель Ершова Е.В. выплатила продавцам остаток денежных средств наличными, что подтверждается расписками ответчиков в получении денежных средств.

Таким образом, в судебном заседании установлено полное исполнение истцом своих обязательств по договору, в связи с чем, оснований для сохранения обременения на квартиру не имеется, однако, ответчики с заявлением о снятии обременения на квартиру в Управление Росреестра не обращались, поэтому уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        уточненные исковые требования Ершовой Е.В. к     Ежиковой А.Г., Ежикову А.В., Разяпову     М.М. о признании обременения в виде ипотеки     отсутствующим - удовлетворить.

        Признать обременение в виде ипотеки объекта недвижимого имущества –     <...>     Республики Башкортостан, принадлежащей на праве собственности Ершовой     Елене Владимировне, номер государственной регистрации ограничения     (обременения) права <...> отсутствующим.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики     Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение месяца со     дня его составления в окончательной форме.

    Председательствующая подпись

<...>

<...>

<...>