Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2023 ~ М-1099/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-1097/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001447-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                05 октября 2023года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                         Таранова Р.А.,

при секретаре                                 Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуламова Генадия Юрсиналиевича к администрации МО Мостовский район, Бабковой Т.А., Бабкову А.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гуламов Г.Ю. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил с учетом уточненных исковых требований признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1966 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.09.1997 по договору купли-продажи жилого дома истцом был приобретен в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный на земельном участке общей площадью 1966 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок учтен в ЕГРН со статусом «ранее учтенный», без координат границ. С целью приобретения земельного участка в собственность, истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН.

В процессе выполнения кадастровых работ истцом были запрошены сведения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на предмет наличия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений о границах земельного участка.

Согласно сведениям Росреестром из архива истцу была выдана заверенная копия свидетельства на право собственности на землю № 0433394, от 10.01.1995. Из полученного свидетельства стало известно, что приобретенный по договору купли-продажи жилого дома от 27.09.1997 у <Б.А.А.> жилой дом, располагался на земельного участке, принадлежащем на праве собственности его супруге, гражданке <Б.Н.С.> В администрации Махошевского сельского поселения пояснили, что гражданин <Б.А.А.> умер. Согласно технического паспорта БТИ, жилой дом ранее принадлежал <Б.Н.С.>, на основании регистрационного удостоверения № 45 от 17.04.1997, после смерти которой, в наследство на жилой дом вступил её сын <Б.А.А.> По каким-то причинам наследник вступил в наследство и зарегистрировал право собственности только на жилой дом. После смерти <Б.А.А.> остались его наследники - Бабкова Т.А., Бабков А.А., которые в наследство на земельный участок не вступили.

Заключая договор купли-продажи жилого дома истцу ничего не было известно, что земельный участок под жилым домом принадлежит на праве собственности третьему лицу.

В судебное заседание истец Гуламов Г.Ю. и его представитель Воробьев А.Ю. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Бабкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, представила мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала и просила удовлетворить, также просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Бабков А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал и просил удовлетворить, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. От представителя администрации, поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился. От заместителя начальника отдела Мостовского сектора Управления Росреестра по КК Синельниковой Е.А. в суд поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя управления, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Махошевского сельского поселения в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен. От главы Махошевского сельского поселения Заманова А.В. в суд поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования Гуламова Г.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так же, п. 1 с. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительность заявленного права состоит в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

Требования статьи 39.20 Кодекса указывают в качестве обязательного условия приобретения в собственность земельного участка наличие расположенного на нем на праве собственности объекта недвижимости. Каких-либо иных условий данная норма не содержит.

Необходимо отметить, что пункт 4 статьи 35 ЗК РФ закрепляет общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 данного Кодекса. Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2019 года N 9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Вместе с тем указанное общее правило не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества - другим. Возможность таких ситуаций, а также возникающие при этом взаимные права и обязанности собственников земельных участков и собственников зданий, сооружений регулируются действующим законодательством (пункты 3 и 5 статьи 35 ЗК РФ, статья 271 и пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1); собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3). Таким образом, как отметил Верховный Суд Российской Федерации, собственник строения на земельном участке имеет безусловное право пользоваться земельным участком, на котором это строение расположено (определение Судебной коллегии по административным делам от 17 августа 2018 года N 18-КГ18-122).

Судом установлено, что на основании договора купли продажи 23 АВ0463098 от 27.09.1997 Гуламов Г.Ю. приобрел у <Б.А.А.> жилой дом, общей площадью 55,5кв.м., с деревянной летней кухней, с четырьмя деревянными сараями, деревянной баней, сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 1966 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ –XXVII №043394, земельный участок общей площадью 1966 кв.м., пашня 1812 кв.м., двор и постройки 154 кв.м., по адресу: ст. <адрес>, на основании постановления главы администрации п.Мостовского № 90 от 11.11.1994, принадлежат <Б.Н.С.> <дата> года рождения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом №1918 от 25.12.1989, собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, является Гуламов Г.Ю.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2023собственником жилого дома общей площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес>, является Гуламов Г.Ю.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2023собственником земельного участка, общей площадью 1966 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> является <Б.Н.С.>

Как установлено судом и следует из материалов дела, на спорном земельном участке возведен объект недвижимости – жилой дом площадью 55,5 кв.м., государственная регистрация права собственности, которого произведена 09.06.2021 и не отменена в установленном законном порядке.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанный земельный участок, суд удовлетворяет исковое заявление Гуламова Г.Ю.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Гуламова Генадия Юрсиналиевича к администрации МО Мостовский район, Бабковой Т.А., Бабкову А.А. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Гуламовым Генадием Юрсиналиевичем<персональные данные>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1966 кв.м, с кадастровым номером: <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов