Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2023 ~ М-563/2023 от 19.07.2023

Дело №

УИД 05RS0019-01-2023-000844-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 26 сентября 2023 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО9,

    с участием представителя истцов ФИО8, ФИО7, ФИО6 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО7 и ФИО6 к администрации городского округа «<адрес>» о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истцов ФИО8, ФИО7, ФИО6 по доверенности ФИО10 обратился в суд с иском к администрации городского округа "<адрес>" о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием.

    В обоснование исковых требований указано, что ФИО7, ФИО6, ФИО8, принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, общей площадью 27,3 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:847, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 637 кв.м, с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>6. На этом же земельном участке расположено иное жилое здание, а именно домовладение площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером 05:43:00007:45, находящееся по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору ФИО3 продала ФИО2 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками другой половины указанного домовладения являлись: ФИО4 и ФИО5 в 1/4 доле каждый. При этом данное домовладение расположено по адресу: <адрес>. В последующем домовладение № в 1/2 части принадлежащее ФИО4 и ФИО5 (по 1/4 доли каждому), после их смерти, в порядке наследства досталось ФИО8, ФИО7 и ФИО6 (копия свидетельства о праве на наследство прилагается). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО8, ФИО7 и ФИО6 было направлено совместное заявление по вопросу передачи в общую долевую собственность земельного участка по <адрес>6 на имя главы администрации ГО "<адрес>". ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО "<адрес>" направлен ответ, в котором указано, что рассмотрение данного вопроса будет возможно только при совместном обращении всех собственников жилых домов по <адрес>6. В передаче в общую долевую собственность земельного участка было отказано в связи с тем, что сложилась ситуация, в которой не представляется возможным обратиться в соответствующий орган для проведения вышеуказанной процедуры по передаче земельного участка, находящегося под жилыми домами с совместным обращением. В виду того, что домовладение, принадлежащее ФИО8, ФИО7 и ФИО6 состоит по документам из 1/2 части целого здания, а иная часть здания, состоящая из 1/2 части домовладения отсутствует. На сегодняшний день сложилась такая ситуация что домовладение, принадлежащее ФИО8, ФИО7 и ФИО6, на праве общей долевой собственности, является ? долей несуществующего целого домовладения. Однако ФИО2, после приобретения 1/2 доли домовладения, произвел его реконструкцию (увеличив его площадь) и зарегистрировал свое право собственности на реконструированный объект недвижимости, как на единое целое домовладение. На данный момент два дома расположенных на одном земельном участке имеют два самостоятельных кадастровых номера (05:43:00007:45 и 05:43:000000:847), они стоят отдельно друг от друга и, как фактически, так и юридически не имеют друг к другу никакого отношения, то есть являются двумя раздельными зданиями. Вся проблема заключается в том, что ранее, когда хозяевами (собственниками) жилых домов являлись вышеуказанные ФИО3 в своей 1/2 доли и супруги - ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле на каждого, домовладение являлось целым объектом, состоящим из двух жилых камышитово-саманных домов под литером "А" и литером "Б", общей площадью 49,2 кв.м, а сейчас жилое здание, доставшееся в наследство от ФИО4 и ФИО5, так и сохранило за собою характер 1/2 части целого домовладения, при том, что другая часть данного объекта (принадлежащее ФИО2) уже является отдельным жилым домом, как фактически, так и на документах. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с целью устранения данной технической ошибки в сведениях ЕГРН и внесении изменений в сведения ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД подготовлено уведомление об отказе в данной услуге, ссылаясь на отсутствие наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН. По причине изложенного появилась необходимость в признании домовладения, общей площадью 27,3 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным зданием (самостоятельным зданием). Иных способов признать данное домовладение отдельным (самостоятельным) домом не представляется возможным, кроме как обратиться в суд за признанием его таковым.

Просит суд признать жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, самостоятельным (отдельным) зданием; признать жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью ФИО6 в 1/2 доле, ФИО7 в 1/4 доле, ФИО8 в 1/4 доле.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2 М.А.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Представитель истцов ФИО8, ФИО7, ФИО6 – ФИО10 в судебном заседании, дал объяснения аналогичные указанным в заявлении, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации ГО "<адрес>" ФИО11 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО7 и ФИО6 не возражал.

Третьи лица Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> и ФИО2 М.А. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО8 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, общей площадью 27,3 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:847, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000071:1 по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи 1/2 части целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ФИО2 1/2 часть целого жилого дома, находящегося по <адрес>6, <адрес>, состоящего из одного жилого дома под литером "б", "в", сарая №, 1-6 сооружений с общей полезной площадью 49, 2 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м, расположенного на участке площадью 756,4 кв.м.

Продаваемая 1/2 часть состоит из: дома под литером "б", с общей площадью 21,8 кв.м, сарая №, 2-4 сооружений.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу умершего ФИО4 состоящему из 1/4 доли целого домовладения, находящегося в <адрес>, являются в равных долях дочь ФИО6, сын ФИО7. Целое домовладение состоит из двух жилых камышитовых саманных домов, сарая и тесового сооружений общей полезной площадью 49,1 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 456 кв.м.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО5, состоящего из 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являются в 1/8 доли дочь ФИО6 и в 1/8 доли сын ФИО8.

Из объяснений истцов следует, что фактически жилое помещение представляет собой обособленный объект недвижимости – жилой дом. В связи с необходимостью решения вопроса об определении долей в общей долевой собственности и оформлении прав на земельный участок, на котором расположен дом, истцы обратились в суд для разрешения вопроса о признании указанного объекта самостоятельным и обособленным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000071:45. расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 М.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, жилое здание имеет площадь 27,3 квадратных метров, имеет веранду 20,3 квадратных метров и туалет.

Какие-либо возражения ответчиком не заявлены.

Таким образом, суд полагает представленные в материалы дела доказательства, свидетельствующее о том, что объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самостоятельными (отдельным) зданием, достаточными, относимыми и допустимыми.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО8, ФИО7, ФИО6 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельным зданием, о признании за ними права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО7 и ФИО6 к администрации городского округа "<адрес>" о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,3 квадратных метров, самостоятельным (отдельным) зданием.

Признать жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:847, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> Республики Дагестан в 1/2 доле, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> АССР в 1/4 доле, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Республики Дагестан в 1/4 доле.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО8, ФИО7 и ФИО6 права собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья В.Н. Морозов