Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2021 ~ М-175/2021 от 01.10.2021

УИД 72RS0017-01-2021-000486-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года с. Сладково

    Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего Малинина А.О.,

    при секретаре Кулаковой О.Г.,

с участием представителя администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и МКУ «Управление ЖКХ», действующей по доверенности, Чикуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2021 по иску администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица – МКУ «Управление ЖКХ» и МП ОП № 4 МО МВД России «Ишимский», к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма жилого помещения и о снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 и ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

    01 октября 2021 года в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением обратился представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области к ФИО1 и ФИО2 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма жилого помещения и о снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 и ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в котором указал на следующие обстоятельства: «согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2019 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Сладковского муниципального района Тюменской области. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1. Как член семьи нанимателя в договор включена и зарегистрирована по месту жительства дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения ФИО1 приняла на себя обязанность:

-     соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

-     поддерживать в исправном состоянии жило помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

-     содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Наниматель несет также иные обязанности, предусмотренные законодательством.

22.03.2019    года комиссией была произведена инвентаризация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о чем имеется акт инвентаризации. В ходе инвентаризации указанного жилого помещения выяснилось, что наниматель и член семьи нанимателя в квартире не проживают.

21.05.2021 года нанимателю жилого помещения было направлено уведомление в котором содержалось предупреждение о необходимости устранения нарушений по договору социального найма в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления и о праве наймодателя в случае не устранения замечаний расторгнуть договор социального найма в судебном порядке. Уведомление ФИО1 не получено.

15.06.2021 года комиссией был произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра выяснилось, что в квартире никто не проживает, придомовая территория находится в ненадлежащем состоянии (растет сорная трава, ограждение частично отсутствует) и помещению требуется ремонт.

24.06.2021 года нанимателю квартиры направлено повторное уведомление о необходимости привести жилое помещение в нормативное и санитарно-техническое состояние, придомовую территорию в соответствие требованиям норм и правил благоустройства. Уведомление ФИО1 не получено.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, 25.06.2021 года ФИО1 направлено уведомление о согласовании доступа даты и времени членам комиссии МКУ «Управление «ЖКХ» в помещение предоставленное для проживания по договору социального найма для осмотра его технического и санитарного состояния. Ответ от нанимателя получен не был.

08.07.2021 года специалистами МКУ «Управление ЖКХ» было произведено очередное обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Доступ нанимателем предоставлен не был. В ходе визуального осмотра было установлено, что ответчиками никакие меры по устранению замечаний неоднократно указанных в уведомлениях не предпринимались.

Считает, что отсутствие в жилом помещении указанных в исковом заявлении лиц в качестве ответчиков не носит временного характера, направляемые уведомления ответчики не получали, так как по указанному адресу не проживают, также согласно информации предоставленной специалистом Менжинского сельского поселения ФИО1 и ее дочь ФИО2 на территории сельского поселения не проживают более пяти лет, семья выбыла в г. Тюмень, о точном местонахождении не известно.

Ответчики добровольно выехали из квартиры. Их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Ответчики обязательства по договору социального найма не исполняют, не исполняют обязанностей по содержанию квартиры, придомовой территории. Также не производят текущий ремонт, не вносят плату за жилое помещение, никаких мер к сохранению за собой права пользования жилым помещением при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны собственника и других лиц не предпринимают. Выезд ответчиков носит постоянный характер. Полагает, что наниматель и член его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым смещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном, в одностороннем порядке, отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением обосновано частью 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Также в настоящее время образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 2022 рубля 92 копейки за период с 01.09.2020 года, что подтверждается расшифровкой суммы задолженности. В отношении нанимателя вынесен судебный приказ от 15.08.2021 года.    

На основании изложенного просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО1 и ФИО2; снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу:    <адрес>».

    Представитель истца и МКУ «Управление ЖКХ» Чикунова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, по известному суду месту жительства отсутствуют, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №. Ответчики поставлены на регистрационный учет по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1) и ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2). В данной квартире кроме ответчиков никто не зарегистрирован.

Согласно комиссионным актам от 22.03.2019 года, 15.06.2021 года и 08.07.2021 года, на момент проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире никто не проживает длительное время, состояние квартиры требует капитального и текущего ремонта, точное место нахождение ответчиков не известно.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

По мнению суда, совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду прийти к выводу о добровольном выезде ответчиков с места жительства по спорной квартире. Ответчики не проживают по месту регистрации, вместе с тем, они сохраняют свою регистрацию по данному адресу, как по месту жительства.

В связи с фактическим не проживанием ответчика в спорном жилом помещении, его добровольным выездом в другое место жительства, за ним не может быть сохранено право на регистрацию по данному жилому помещению, как по месту жительства, следовательно, исковые требования истца, заявленные к ответчикам, о признании их утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма спорного жилого помещения, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

В соответствие с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу бюджета Сладковского муниципального района Тюменской области и государственная пошлина по настоящему гражданскому делу, в полном объеме и в размере суммы 900 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования представителя администрации Сладковского муниципального района Тюменской области – удовлетворить в полном объеме.

    Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу бюджета Сладковского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в сумме 900 (девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Сладковский районный суд Тюменской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено и направлено сторонам 30.11.2021 года.

Председательствующий: А.О. Малинин