Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2022 ~ М-140/2022 от 15.03.2022

№ 2-218/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                              13 мая 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием представителя истца Ж.С.В. – Сорокиной Е.Н., действующей на основании доверенности от 10.03.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2022 по исковому заявлению Ж.С.В. к Администрации Голышмановского городского округа о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнения) о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом он приобрел по расписке от 26.09.2006 года у Б.Л.М. за 15 000 рублей, без регистрации договора в регистрирующем органе. Указанный дом принадлежал Б.Л.М. на основании выписки из похозяйственной книги, после продажи дома Б.Л.М. выехала из указанного дома. С указанного времени он владеет и пользуется домом как своим собственным, документы сразу не оформил по причине отсутствия денежных средств.

    В ходе подготовки к судебному заседанию судом было установлено, что ответчик Б.Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 42). Протокольным определением, по ходатайству представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Б.Л.М. на надлежащего – администрацию Голышмановского городского округа.

    Истец Ж.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 71), согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Сорокиной Е.Н. (л.д. 72).

     Представитель истца Ж.С.В. – Сорокина Е.Н. в судебном заседании заявленные Ж.С.В. требования (с учетом уточнения) поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва на исковое заявление просит суд рассмотреть дело без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 46-47).

    Представитель третьего лица Голышмановской сельской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 71).

    Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Из расписки, представленной истцом, следует, что Б.Л.М. получила от Ж.С.В. 26.09.2006 года денежные средства в сумме 15 000 рублей за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9), что суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (жилое помещение, расположенное в <адрес>) и его стоимость (15 000 рублей). Жилой дом истцу был передан он им пользуется по настоящее время.

    Как усматривается из выписки из похозяйственной книги, выданной Голышмановской сельской администрацией, Б.Л.М. действительно являлась собственником жилого дома 1949 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и уведомления из ГБУ ТО «Цент кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13-15).

    Как следует из информации Голышмановского городского округа, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д. 73).

    Согласно актовой записи о смерти, Б.Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

    Наследственное дело после смерти Б.Л.М. не заводилось (л.д. 42).

    Свидетель С.М.В. суду показала, что Ж.С.В. действительно купил дом у Б.Л.М., она присутствовала при совершении сделки, он передал ей денежные средства. Вскоре после совершения сделки она передала ему ключи и ее увезли в дом престарелых, там она и умерла.

    Свидетель Ю.В.В. в судебном заседании пояснил, что Ж.С.В. в 2006 году купил дом у Б.Л.М., так как родственников у нее не было, ее увезли в дом престарелых. Ж.С.В. ухаживает за домом, скашивает траву, в огороде садит картофель, больше на дом никто не претендует.

    Таким образом, судом установлено, что после смерти Б.Л.М., которая являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, наследственное дело не заводилось, муниципальной собственностью данный дом не является. Права иных лиц на данный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.

    Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку Б.Л.М., являвшаяся фактическим собственником недвижимости, получила денежные средства по договору в полном объеме, и передала принадлежащее ей имущество покупателю (л.д. 8).

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Б.Л.М. и Ж.С.В., и признать за истцом право собственности на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░