Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 ~ М-468/2023 от 21.08.2023

Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000822-14

Производство №2-462/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 29 ноября 2023 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

представителя истца Соколовой Е.В., представившей доверенность от 01 августа 2023 года,

ответчика Свечниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Нашивочниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области к Свечниковой О. А., Свечниковой А. В., Кнестяпиной Л. А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени,

Установил:

администрация Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Свечниковой О.А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени, указав, что истец является наймодателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. 24 февраля 2022 года между администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района, ООО «ПензаМолИнвест» и Свечниковой О.А. заключен договор №86 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования. По условиям данного договора наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда за плату коммунальных и иных услуг общей площадью 61,4 кв. метр, расположенное по <адрес>. Ответчик и члены его семьи Свечникова А.В., Кнестяпина Л.А. проживают в указанном жилом помещении. В разделе 3 договора аренды предусмотрено, что наниматель обязуется ежемесячно вносить наймодателям согласно долям в собственности жилого дома плату за пользование жилым домом (блоком). Указанная плата составляет 2 440 рублей 98 копеек в месяц. Оплата производится нанимателем ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за расчётным месяцем. При этом наниматель обязан вносить плату своевременно. Однако ответчик нарушил условия договора найма и в течение 6 месяцев подряд с 05 мая 2022 года по 04 июля 2023 года без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 32 241 рубля 50 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платы за пользование жилым домом (блоком) наниматель обязан уплатить неустойку (пени) в размере 10% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. За период образования задолженности, то есть с 05 мая 2022 года по 04 июля 2023 года размер пени составляет 777 207 рублей 10 копеек. 12 июля 2023 года ответчику вручена претензия с требованием об оплате задолженности и пени, а также предложено подписать соглашение о расторжении договора найма. Однако задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано, ответ на претензию не получен. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №86 от 24 февраля 2022 года; выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения; взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 32 241 рубля 50 копеек, пени в размере 777 207 рублей 10 копеек, а всего 809 448 рублей 60 копеек.

Определением судьи Нижнеломовского районного суда от 23 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Свечникова А.В., Кнестяпина Л.А. (л.д.1-2).

В судебном заседании представитель истца администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области – Соколова Е.В., действующая по доверенности от 01 августа 2023 года, заявленные требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать со Свечниковой О.А. пени за период с 06 мая 2022 года по 05 октября 2023 года в размере 792 585 рублей 33 копеек. В обосновании заявленных требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Свечникова О.А. с заявленными требованиями согласилась частично, выразив несогласие с размером пени, который начислен истцом. Просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки (пени), поскольку считает, что пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Соответчики Свечникова А.В., Кнестяпина Л.А., представитель третьего лица ООО «ПензаМолИнвест» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся соответчиков Свечниковой А.В., Кнестяпиной Л.А., представителя третьего лица ООО «ПензаМолИнвест».

Выслушав объяснения представителя истца Соколовой Е.В., ответчика Свечниковой О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч. 2).

Статьёй 677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч. 2).

Наниматель несёт ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч. 3).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Из материалов дела усматривается, что 24 февраля 2022 года между администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района (наймодатель 1), ООО «ПензаМолИнвест» (наймодатель 2) и Свечниковой О. А. (наниматель) заключен договор №86 найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования, по условиям которого наймодатели предоставляют нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания принадлежащий им на праве долевой собственности в жилом доме блокированной застройки жилой блок, находящийся по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,4 кв. метра (л.д. 8-13).

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим договором. Обязанность по оплате за пользование жилым помещением (блоком) возникает с 01 апреля 2022 года.

В п. 3.1 указанного договора отражено, что наниматель обязуется ежемесячно вносить наймодателям согласно долям в собственности жилого дома плату за пользование жилым домом (блоком).

Указанная плата составляет 2 593 рубля 54 копейки в месяц по расчётам (п. 3.2).

Оплата производится нанимателем ежемесячно до 5 числа каждого месяца следующего за расчётным месяцем, путём перечисления указанной в п. 3.2 настоящего договора суммы в безналичной форме на банковский счёт наймодателей (п. 3.3).

Срок найма жилого дома (блока) с 01 февраля 2022 года по 01 февраля 2032 года в течение 10 лет (п. 5.1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчиком Свечниковой О.А. плата за пользованием жилым помещением во исполнении указанных выше условий договора найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №86 от 24 февраля 2022 года не производились в период с 05 мая 2022 года по 05 октября 2023 года, в связи с чем в силу п. 4.5 указанного договора найма за нарушение сроков внесения платежей ответчику были начислены пени.

Действительно, как усматривается из материалов дела, ответчиком Свечниковой О.А. плата по договору найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №86 от 24 февраля 2022 года своевременно не вносилась, задолженность по платежам за пользование помещением за период с 05 мая 2022 года по 05 октября 2023 года в размере 41496 рублей 64 копеек была уплачена ответчиком Свечниковой О.А. единовременно 27 ноября 2023 года, то есть в нарушении сроков, определённых договором.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.5 договора найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №86 от 24 февраля 2022 года в случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым домом (блоком) наниматель по письменному требованию наймодателя обязан уплатить неустойку (пени) в размере 10% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

30 июня 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности и пени, предусмотренных условиями договора найма, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 17).

Исходя из представленного истцом расчёта с учётом уточнений, размер начисленной ответчику пени за период с 06 мая 2022 года по 05 октября 2023 года составил 792 585 рублей 33 копейки.

Доводы ответчика Свечниковой О.А. о несогласии с расчётом неустойки являются несостоятельными, поскольку ответчиком самостоятельный расчёт пени не представлен, основания для признания представленного истцом расчёта пени несоответствующего условиям заключенного договора найма жилого помещения в доме блокированной застройки коммерческого использования №86 от 24 февраля 2022 года ответчиком не указаны, данный договор недействительным в части или полностью не признавался, на момент рассмотрения спора не расторгнут, является действующим, условия данного договора ответчиком не оспорены.

Ответчиком Свечниковой О.А. заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, а также соотношение размера неустойки, заявленной к взысканию истцом (792585 рублей 33 копейки), и основного долга (41496 рублей 64 копейки), исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 15 000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика Свечниковой О.А., не освобождённой от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 600 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06 ░░░ 2022 ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 (░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░