Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2020 ~ М-813/2020 от 03.08.2020

№ 2-870/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                  24 августа 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Боровковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-870/2020 по иску Борцова Валерия Анатольевича к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Борцов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, между Боцовым Валерием Анатольевичем и ФИО1.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 23.09.2002 истец приобрел у ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, за 19 000 рублей, из которых 7000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора, оставшиеся 12000 рублей выплачиваются до 31.12.2002. Право собственности истца на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано 16.10.2002, зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу продавца. В счет исполнения обязательств по договору истец 30.12.2002 выплатил ФИО1 12000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер, до его смерти заявление о прекращении ипотеки не было подано, в одностороннем порядке без заявления продавца прекратить обременение истец не может. Ссылаясь на ст.ст. 352,408 ГК РФ, ст.ст. 11,21,25,29 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» просит заявленные требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области надлежащим – Администрацией города Ялуторовска Тюменской области, статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области определен как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Борцов В.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области Сайфуллина Г.Р. в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Ялуторовска, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (продавцом) и Борцовым В.А. (покупателем) 23.09.2002 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору стоимость <данные изъяты> доли жилого дома определена сторонами в 19 000 рублей, определен порядок расчетов: 7000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 12000 рублей будут выплачены в срок до 21.12.2002 (л.д. 15-16).

Право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома зарегистрировано за истцом 16.10.2002, в пользу продавца зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

Согласно записи акта о смерти № 20 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

На момент смерти ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Право пользования указанным жилым помещением за ФИО1 и проживание в нем было сохранено на основании п.3.2 договора купли-продажи от 23.09.2002 (л.д. 30).

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 27,34).

Положениями абз.2 п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что с 2002 года с требованиями по исполнению истцом обязательств по договору купли-продажи от 23.09.2002 продавец ФИО1 и его правопреемники не обращались, сделка не оспаривалась, в связи с чем, суд приходит к выводу считать обязательства покупателя в части оплаты стоимости <данные изъяты> доли спорного жилого дома исполненными, что не оспорено сторонами.

Вместе с тем, поскольку продавец умер, истец не может прекратить обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

В то же время, согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая исполнение истцом всех обязательств по договору купли-продажи, отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, отсутствие достоверных доказательств ничтожности сделки, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Борцова Валерия Анатольевича к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение права Борцова Валерия Анатольевича – обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для исключения (погашения) записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений об ограничении (обременении) права – ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья -                                                                  А.Н. Ахмедшина