Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2017 (2-752/2016;) ~ М-716/2016 от 07.06.2016

дело №2-6/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2017 года п.г.т. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участиемстаршего помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Каримова В.И.,

при секретаре Галеевой Ч.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Халиуллину И.К. , Халиуллиной Е.А. об изъятии жилого помещения и земельного участка в муниципальную стоимость путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности за Кукморским муниципальным районом Республики Татарстан,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Халиуллину И.К. об изъятии жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности за Кукморским муниципальным районом Республики Татарстан.

В обоснование искового заявления указано, что Халиуллин И.К. является собственникомжилого помещения и ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 20,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования помещения и заключению Межведомственной комиссии Исполнительного комитета Кукморского муниципального района по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда многоквартирный жилой дом по указанному адресу является аварийным и непригодным для проживания.

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчикуДД.ММ.ГГГГ первично направлено требование о необходимости самостоятельно произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. В требовании также содержалось уведомление (предложение) о возможности приобретения жилого помещения в многоквартирных домах построенных (строящихся) НО «ГЖФ при Президенте РТ» с зачетом стоимости аварийного жилого помещения, из расчета 11022 рублей за 1 кв.метров. Данное требование с предложением и проектом соглашения об изъятии аварийного жилого помещения ответчиком не получено и возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения письма.

В связи с поступлением заявления от ДД.ММ.ГГГГответчика об отказе исполнить требования о сносе или реконструкции данного жилого дома и составить соглашение об изъятии аварийного жилого помещения ввиду несогласия с выкупной ценой жилого помещения, руководителем Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, земельных участков, на которых расположены указанные многоквартирные дома. Данное постановление направлено в Кукморский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии аварийного жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и копия постановления об изъятии, ответчику предложено ДД.ММ.ГГГГ прибыть к истцу для обсуждения условий заключения указанного соглашения. Ответчиком уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику предлагалось возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение и земельный участок в размере 11022 рублей за 1 кв.метр, всего в размере 417733 рублей 80 копеек.

Полагая, что процедура изъятия, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом местного самоуправления полностью соблюдена, истецпросил суд изъять у Халиуллина И.К. путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 20,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 228155,40 руб., прекратить право собственности за ответчиком на указанные квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок, признать право собственности на данное недвижимое имущество за Кукморским муниципальным районом Республики Татарстан.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил изъять у Халиуллина И.К. и Халиуллиной Е.А. путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли в праве на жилое помещение, общей площадью 20,7 кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и по 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 228155,40 руб., прекратить право собственности за ответчиками на указанные квартиру и доли в праве общей собственности на земельный участок, признать право собственности на данное недвижимое имущество за Кукморским муниципальным районом Республики Татарстан.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена Халиуллина Е.А.

В судебном заседании представитель истца - Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

ОтветчикиХалиуллины И.К. и Е.А. в судебном заседании иск признали, не возражали против изъятия у них в муниципальную собственность принадлежащую им квартиру с выплатой им предложенной истцом выкупной цены.

В судебное заседание представитель третьего лица – Кукморского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Каримов И.И. не выразил своего мнения относительно исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, а также заключение прокурора об удовлетворении иска в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Судом установлено, что Халиуллину И.К. на правесобственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением исполнительного комитета Кукморского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением руководителя исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении к которому указан дом № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Халиуллина И.К. направлено требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением до ДД.ММ.ГГГГ произвести снос или реконструкцию дома, с указанием на то, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11.022 руб. за 1 кв. м. В требовании также содержалось уведомление (предложение) о возможности приобретения жилого помещения в многоквартирных домах построенных (строящихся) НО «ГЖФ при Президенте РТ» с зачетом стоимости аварийного жилого помещения. Данное требование с предложением и проектом соглашения об изъятии аварийного жилого помещения ответчиком не получено и возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения письма.

В установленный срок собственником дома не произведен снос дома или его реконструкция. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался исполнить требования о сносе или реконструкции данного жилого дома и составить соглашение об изъятии аварийного жилого помещения ввиду несогласия с выкупной ценой жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление № об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, признанный аварийным, согласно приложению, в котором значится квартира, принадлежащая ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ Халиуллину И.К. направлены уведомление, а также копия вышеназванного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения. Документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установленный законом порядок изъятия вышеуказанного жилого помещения для муниципальных нужд истцом не нарушен.

В ходе рассмотрения дела решением мирового судьи судебного участка № 1 по Кукморскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущеста бывших супругов Халиуллина И.К. и Халиуллиной Е.А., за ними признано право собственности на кв.№ в <адрес> по 1/2 доли за каждым. Данное решение мирового судьи вступило в законную силу. Халиуллиной Е.А. в Кукморский отдел Росреестра по РТ подано заявление о государственной регистрации права на долю указанной квартиры.

В судебном заседании ответчики Халиуллины И.К. и Е.А. выразили согласие с изъятием у них для муниципальных нужд принадлежащего им жилого помещения по адресу: <адрес>, с выплатой им предложенной истцом выкупной цены.

При определении размера выкупной цены за принадлежащую ответчикам квартиру суд исходит из предложенной истцом выкупной цены за изымаемое у ответчиков аварийное жилое помещение в размере 11022 руб. за 1 кв.м, поскольку согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость изымаемого имущества ниже предложенной истцом выкупной цены.

В связи с чем, выкупная цена квартиры ответчиковв целом подлежит определению в размере 228115,40 руб. (по 114077,70 руб. каждому собственнику), что полностью компенсирует собственникам рыночную стоимость жилого помещения с учётом их доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причинённые изъятием жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к Халиуллину И.К. , Халиуллиной Е.А. об изъятии жилого помещения и земельного участка в муниципальную стоимость путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности за Кукморским муниципальным районом Республики Татарстан - удовлетворить.

Изъять путем выкупа у Халиуллина И.К. , Халиуллиной Е.А. принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли жилого помещения, общей площадью 20,7 кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и их доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой Халиуллину И.К. и Халиуллиной Е.А. выкупной цены по114 077,70 руб. каждому.

Прекратить право собственностиХалиуллина И.К. , Халиуллиной Е.А. на квартиру №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 20,7 кв. м, кадастровый №, и их долив праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены.

Признать право собственности Кукморского муниципального района Республики Татарстан на квартиру №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м, кадастровый №, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты Халиуллину И.К. и Халиуллиной Е.А. выкупной цены и прекращения за ними права собственности на квартиру №, общей площадью 20,7 кв. м, кадастровый №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.01.2017

Председательствующий