Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2022 от 27.04.2022

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                        именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                                дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

с участием прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование исковых требований указано, что истец по договору купли-продажи комнаты от ... приобрела у ФИО3 комнату, расположенную по адресу: ..., ком. 801. Право собственности зарегистрировано. Согласно п. 6 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в данной комнате в течение 14 дней со дня заключения договора. Однако, по состоянию на сентябрь 2021 года ответчик указанную обязанность не выполнил, чем препятствует истцу распоряжаться собственностью. Также на регистрационном учета в указанной комнате находится знакомая бывшего собственника – ФИО1 Истец не может в полной мере распоряжаться своей собственностью, наличие регистрации ответчиков препятствует законному режиму владения истцом своей собственностью. Истец просит признать ответчиков ФИО3,, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять их с регистрационного учета.

    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что является собственником жилого помещения (...), ответчики зарегистрированы в жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимаются. С ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты за 190000 рублей, затем договорились на 100000 рублей. Ответчик ФИО3 при работнике МФЦ договор прочитал, подписал договор, она с ответчиком ФИО3 рассчиталась, имеется расписка. Она открыла отдельный финансово-лицевой счет, оплачивает платежи. Ответчик ФИО3 оплачивает оставшийся у него долг. От ответчика ФИО3 какие-либо иски не получала.

    В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что истец с ним по договору купли-0продажи не рассчиталась. Комнату он продавал за 200000 рублей, потом договорились с истцом на 190000 рублей. Истец отдала ему 20000 рублей, затем еще 80000 рублей и больше ни копейки не отдала. В МФЦ он был без очков, договор подписал, не читая его, не видел, что сумма указана 100000 рублей. С него в настоящее время вычитают квартплату. ФИО1 являлась его знакомой, она в комнате не проживала, ей нужна была только регистрация. После заключения договора купли-продажи он в комнате не проживал.

    В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, заявлений, ходатайств суду не представил.

    В судебное заседание представитель ОУФМС России по ... в ... не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

          Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее.

В соответствии с договором купли-продажи комнаты от ... ФИО2 купила у ФИО3 комнату, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 3 указанного договора цена комнаты составляет 100000 рублей.

Из представленной суду расписки от ... ФИО3 получил от ФИО2 деньги в размере 100000 рублей за проданную им комнату, находящуюся по адресу: РТ, .... Расчет произведен полностью. Финансовых и материальных претензий не имеет, и в дальнейшем иметь не будет.

В настоящее время собственником ... Республики Татарстан является истец ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Позиция ответчика ФИО3. не согласного с исковыми требованиями истца ФИО2, фактически сводится к оспариванию договора купли-продажи спорной комнаты, заключенного между ним и истцом ..., однако указанный договор купли-продажи ФИО3 в установленном законом порядке не оспорен, доказательств суду не представлено.

Согласно выписке из домовой книги от ... в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированы ФИО7, ФИО1

Согласно п. 6 договора купли-продажи комнаты от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, в комнате на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня заключения договора.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает      права истца на владение, пользование и распоряжение    этим имуществом. Каких-либо договоров между истцом и ответчиками о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, суду не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что ответчиков ФИО3, ФИО1    следует признать утратившими право пользования спорной комнатой.

      Исковые требования в части снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции ссуда в указанном истцом порядке. Решение суда о признании утратившим право пользования и не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном Приказом порядке ФМС РФ от ... ....

     Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

    Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ....

     Остальные требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

    Судья                                                      Л.Н.Сахапова

    Мотивированное решение изготовлено ....