Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2024 (2-2195/2023;) ~ М-2134/2023 от 01.12.2023

    Дело №~2-2195/2023

        50RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 января 2024 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Стиль» к Искандаряну Армену Тельмики о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, компенсации расходов по уплате государственной пошлины,

    У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Стиль» (143960, <адрес>, ОГРН: 1025005243966, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: 5041022147, КПП: 504101001, председатель правления: ФИО2) обратилось в суд с иском к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании с ответчика, как собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, задолженности оказанных жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023 года в размере 292509,24 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023 года в размере 143041,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7556 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги и оплату расходов за содержание и ремонт общедомового имущества по выставленным квитанциям производит нерегулярно и в меньшем размере, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по выставленным квитанциям.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

    Помимо этого, информация о времени и дне рассмотрения дела судом своевременно размещалась на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

    Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    ТСЖ «Стиль» является организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством РФ пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес>. ТСЖ «Стиль» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и является поставщиком коммунальных услуг, в соответствии с заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами. Таким образом, истец фактически осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Правительства Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.4.11-4.1.4 Устава ТСЖ «Стиль», собственники обязаны вносить целевые поступления ежемесячно, с целью расходования для осуществления поручений собственников, связанных с технической эксплуатацией многоквартирного дома, в случае несвоевременного внесения собственники обязуются уплатить неустойку.

Размер платы устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ «Стиль» в соответствии со ст.12.5 (пп. 12.5.4 и ДД.ММ.ГГГГ) Устава ТСЖ «Стиль», сметы расходов на содержание многоквартирного <адрес> утверждаются ежегодно на общих собраниях членов ТСЖ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения №, расположенного в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является членом ТСЖ на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Стиль» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена статья взносов на содержание на период 2020 года в размере 61,55 руб. с квадратного метра общей площади.

Как следует из протокола общего собрания ТСЖ «Стиль» от ДД.ММ.ГГГГ, собранием утверждена статья взносов на содержание на период 2021 года в размере 61,70 руб. с квадратного метра общей площади.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Стиль» от 2022 года утверждена статья взносов на содержание на период 2020 года в размере 62,65 руб. с квадратного метра общей площади.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Стиль» от 2023 года утверждена статья взносов на содержание на период 2020 года в размере 66,63 руб. с квадратного метра общей площади.

Взносы на содержание домовладения отражаются в квитанции и расходуются ТСЖ «Стиль» только в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в части проведения необходимых ремонтных работ общего имущества собственников.

Согласно расчету и лицевым счетам собственника ФИО3 у него имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023 года в размере 292509,24 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023 года в размере 143041,72 руб.

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по горячему водоснабжению, отоплению и обеспечению прочими услугами.

Претензий от жильцов многоквартирного жилого <адрес> о ненадлежащем оказании коммунальных и иных услуг, предоставляемых ТСЖ «Стиль», не представлено.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Специальной формы договора, а также порядка заключения договора между ТСЖ и собственниками помещения многоквартирного дома законодательством РФ не предусмотрено.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 ст. 1).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст. 432 ГК РФ).

Исследовав лицевые счета ответчика за юридически значимый для разрешения спора период, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что между истцом и ответчиком отсутствуют заключенные письменные договоры, но фактически между ТСЖ «Стиль» и ответчиком имеются сложившиеся договорные отношения, обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения ответчиком не оспаривалась, поэтому ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, которые предоставлены ТСЖ «Стиль».

Истец представил расчет суммы задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный в заявлении период. Данный расчет судом проверен, суд считает его верным и принимает этот расчет.

Принимая во внимание положения вышеизложенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, что, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика компенсации расходов по уплате госпошлины в размере 7556,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Стиль» к Искандаряну Армену Тельмики о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

    Взыскать с Искандаряна Армена Тельмики, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ «Стиль» задолженность оказанных жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023 года в размере 292 509,24 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023 года в размере 143 041,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 556 руб., а всего ко взысканию 443106,96 руб. (четыреста сорок три тысячи сто шесть руб. 96 коп.)

    Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

      Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено 02.02.2024 года.

Судья:                                       Е.И.Никифорова