Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2023 ~ м-815/2023 от 04.04.2023

Дело № №                          УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> 19 июня 2023 года                             гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при помощнике <данные изъяты> Торчинской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> Базановой О.Е. к <данные изъяты> Абрамкиной М.Г., Гончаровой Т.Г. о <данные изъяты> прекращении права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> Базанова О.Е. обратилась в Воскресенский городской суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнения, просит прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, сохранить указанную часть жилого дома как самостоятельный объект недвижимости, признать право собственности истца на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости.

Свои требования истец аргументировала тем, что на основании определения Воскресенского городского суда от 17 марта 1997 года, был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Базанова О.Е. согласно сведениям из ЕГРН является собственником части спорного жилого дома, а ответчики являются сособственниками <адрес> по адресу: <адрес>, которая имеет кадастровый номер №. 06 октября 2016 года произошел пожар в части жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчикам. В результате пожара, кровля части дома ответчиков обгорела и обрушилась по всей площади, изнутри и частично снаружи обгорели стены, обрушились перекрытия. С момента пожара, часть дома ответчиков стоит в разрушенном виде, без кровли, стен и перекрытий. <данные изъяты> Базанова О.Е. провела реконструкцию своей части жилого дома, сделав его независимым от квартиры ответчиков. Определением Воскресенского городского суда от 02 октября 2020 года было утверждено мировое соглашение между <данные изъяты> Базановой О.Е. и Абрамкиной М.Г., Гончаровой Т.Г., по условиям которого истец произвела работы по частичному демонтажу поврежденной в пожаре части жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам путем сноса остатков строения, прилегающих к стене части жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцу. Этим же мировым соглашением было предусмотрено, что стороны соглашаются с тем, что часть жилого помещения истца после проведенных работ фактически станет обособленным жилым помещением.

Однако без решения суда признать спорную часть жилого дома самостоятельным объектом недвижимости у истца не получается.

<данные изъяты> Базанова О.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Представитель истца по доверенности адвокат Захарова О.А. уточненные исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчики Абрамкина М.Г., Гончарова Т.Г. в судебном заседании пояснили, что против удовлетворения исковых требований истца не возражают, при условии, что это не повлечет прекращение права собственности на принадлежащую им квартиру, а также что в дальнейшем они смогут восстановить свою квартиру после пожара.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Рассмотрев дело при имеющейся явке, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> Базанова О.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером № а также части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-48).

Абрамкина М.Г. и Гончарова Т.Г. являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес> земельных участков, на которых она расположена. Несмотря на то, что в выписки из ЕГРН на указанную квартиру ответчики не указаны собственниками, их право собственности подтверждается определением Воскресенского городского суда от 09 января 2007 года об утверждении мирового соглашения, по условиям которого за Абрамкиной М.Г. признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а за Гончаровой Т.Г. – на 2/3 доли.

Согласно копии паспорта БТИ часть жилого дома, принадлежащая <данные изъяты> Базановой О.Е., и квартира, принадлежащая Абрамкиной М.Г., Гончаровой Т.Г., фактически представляли собой единое строение, которое состоит из двух квартир, принадлежащих сторонам.

Из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела № от 14 октября 2016 года усматривается, что 06 октября 2016 года в спорном жилом доме произошел пожар, в результате которого квартира, принадлежащая ответчикам, сгорела, часть дома, принадлежащая истцу, пострадала меньше.

02 октября 2020 года определением Воскресенского городского суда было утверждено мировое соглашение между <данные изъяты> Базановой О.Е., Абрамкиной М.Г., Гончаровой Т.Г., по условиям которого истец демонтировала часть поврежденных остатков квартиры ответчиков, укрепила фундамент, а также стену и кровлю, которая была совместной с квартирой ответчиков (л.д. 11).

При этом Абрамкина М.Г., Гончарова Т.Г. соглашались с тем, что часть жилого дома, принадлежащая истцу, становится обособленным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению № от 15 марта 2023 года, выполненному ООО «3Д-Эксперт», принадлежащая истцу часть жилого дома является объектом капитального строительства, представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного характера, т.е. является жилым домом. Указанная часть жилого дома соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанное заключение сторонами не оспорено, ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, несмотря на разъяснение судом возможности проведения такой экспертизы.

Следовательно, суд основывает свое решение на указанном техническом заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что часть жилого дома с кадастровым номером №, в результате проведенной реконструкции после частичной гибели здания, а именно квартиры ответчиков, стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Каких-либо иных помещений, пригодных для проживания, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Кровля, которая ранее являлась общей части дома истца и квартиры ответчиков, переоборудована только под дом истца. Стена, которая была общей для квартиры ответчиков и части дома истца утеплена и реконструирована в соответствии с условиями мирового соглашения от 02 октября 2020 года.

Таким образом, спорный объект недвижимости по правовому режиму может быть приравнен к жилому дому.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства, и имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд также отмечает, что помимо согласия ответчиков на признание части жилого дома истца индивидуальным жилым домом, данным в ходе рассмотрения настоящего дела, они признали его таковым и по условиям мирового соглашения, утвержденным определением Воскресенского городского суда Московской области 02 октября 2020 года.

Оснований для прекращения права собственности ответчиков на <адрес> по адресу: <адрес>, равно как и для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета не усматривается, так как таких требований суду не заявлено, а сами ответчики пояснили, что намерены восстановить принадлежащую им квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении в реконструированном виде части жилого дома, о признании права собственности за <данные изъяты> Базановой О.Е. на сохранившуюся после пожара часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, в целом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования <данные изъяты> Базановой О.Е. (ИНН № к Абрамкиной М.Г. (СНИЛС № Гончаровой Т.Г. (ИНН №) - удовлетворить.

Прекратить право собственности Базановой О.Е. (ИНН № на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 105 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде как самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости – жилое, площадью 105 кв. метров.

Признать право собственности Базановой О.Е. (ИНН №) на реконструированную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости – жилой, площадью 105 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.

Судья                                 Н.В. Данилов