Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2023 (2-5031/2022;) ~ М-3900/2022 от 13.10.2022

    К делу № 2-803/2023                                  23RS0014-01-2022-005347-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     18 января 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авакян С.М. к Койнову О.В. об исправлении реестровой ошибки

    УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований, к ответчику об исправлении реестровой ошибки, и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка с КН №:100, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащий на праве собственности Койнову О.В.. Аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельного участка с КН №:100, расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка 1358 кв.м.декларированной. Установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером: №:101, площадью 1556 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Кучеровым В.Н. (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) по заявлению Авакян С.М. либо его представителя по нотариальной доверенности. Считать смежные границы земельного участка с КН №:101, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

               В обоснование указав, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., с кадастровым номером: №:101, земли населенных пунктов - ЛПХ, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №:№-1. В конце августа 2019 г. возникла необходимость в оформлении жилого дома, в связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на мой жилой дом. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В результате геодезических замеров стало ясно, что при уточнении местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:101, площадь земельного участка составила 1556 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 56 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости. Из Заключения кадастрового инженера следует, что в процессе полевых измерений уточняемого земельного участка с к/н №:101 и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с к\н: №:100. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с к\н: №:100, в отношении характерных точек границ земельного участка. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с к\н: №:100, расположенного по адресу: <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Так же, в результате анализа сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о смежном земельном участке с к\н №:100, выявлено, что погрешность характерных точек границ указанного земельного участка равна 0.20 м (20 см). Данное обстоятельство свидетельствует о несоответствии установленным на основании Закона № - ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, а именно положениям Приказа №, т.к. допустимая погрешность точек объектов недвижимости в границах населенных пунктов установлена не более 0,10 м (10 см). Для исправления кадастровой ошибки Койнову О.В., необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ участка. Собственник земельного участка земельного участка с к\н: №:100 расположенного по адресу: <адрес> Койнов О.В. от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки отказался. Согласование местоположения границ земельного участка с к\н: №:101, проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. При формировании межевого плана границы земельного участка сформированы с учетом границ, существующих на местности более 15 лет, закреплены с использованием искусственных объектов - заборов, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, местоположение участка можно считать достоверными существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования. На обращение истца в администрацию Старомышастовского сельского поселения, о выдаче картографического материала на земельный участок, получен ответ, что землеустроительная документация по планировке территории (проекты межевания территории), отсутствует.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель ответчика направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Койнов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении иска.

Третьи лица Романова И.И., Кузьменко А.О., Слободчикова Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении иска.

Третье лицо Кузьменко И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Из материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., с кадастровым номером: №:101, земли населенных пунктов - ЛПХ, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №:№-1.

      Земельный участок с кадастровым номером с №:100 расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Койнову О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

      С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:101, земли населенных пунктов - ЛПХ, расположенные по адресу: <адрес>, а так же внесения в ЕГРН уточненных сведений в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру.

      Кадастровый инеженер Кучеров В.Н. в своем заключении указал, что при уточнении местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:101, площадь земельного участка составила 1556 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 56 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости. В процессе полевых измерений уточняемого земельного участка с к/н №:101 и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с к\н: №:100. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с к\н: №:100, в отношении характерных точек границ земельного участка. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с к\н: №:100, расположенного по адресу: <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Так же, в результате анализа сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о смежном земельном участке с к\н №:100, выявлено, что погрешность характерных точек границ указанного земельного участка равна 0.20 м (20 см). Данное обстоятельство свидетельствует о несоответствии установленным на основании Закона № - ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, а именно положениям Приказа №, т.к. допустимая погрешность точек объектов недвижимости в границах населенных пунктов установлена не более 0,10 м (10 см).

    Также из материалов дела установлено, что спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

                      Исковое заявление Авакян С.М. к Койнову О.В. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

          Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка с КН №:100, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащий на праве собственности Койнову О.В..

                  Аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельного участка с КН №:100, расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка 1358 кв.м. декларированной.

         Установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером: №:101, площадью 1556 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Кучеровым В.Н. (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) по заявлению Авакян С.М. либо его представителя по нотариальной доверенности.

                  Считать смежные границы земельного участка с КН №:101, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

             Считать данное решение суда основанием для учёта изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании представленного межевого плана.

         Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                      Майстер Л.В.