Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2847/2023 ~ М-959/2023 от 07.02.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-001171-73

Дело №2-2847/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             13 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2847/2023 по иску Магадеева Виталия Винарисовича к Колмаковой Ирине Владимировне о взыскании денежных средств,

установил:

            Магадеев В.В. обратился в суд с иском к Колмаковой И.В. о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 руб., убытков в размере 2 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 240 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

            Требования мотивированы тем, что 25.06.2020 между Магадеевым В.В. и Колмаковой И.В. заключен договор задатка в рамках договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: № Сумма задатка составляла 50 000 руб., согласованная стоимость земельного участка 580 000 руб. При подписании договора задатка ответчик представила выписку из ЕГРН от 02.10.2017, где в качестве правообладателя была указана Колмакова И.В. Стороны договорились, что к моменту заключения основного договора - 01.08.2020 ответчик предоставит выписку из ЕГРН на текущую дату, документ основание права собственности - договор купли- продажи земельного участка от 14.10.2016 для юридического аудита на предмет возможных правопритязаний третьих лиц. Встретившись с ответчиком накануне предполагаемой даты совершения сделки, ответчик предоставила выписку из ЕГРН от 24.07.2020, попросила перенести дату сделки на более поздний срок. 19.08.2020 года в целях обеспечения истец открыл аккредитив на 530 000 руб. на получателя Колмакову И.В. при условии предъявления в Банк оригинала договора купли-продажи с отметкой о регистрации права на Магадеева В.В. или выписки из ЕГРН на участок, где в качестве правообладателя будет указан Магадеев В.В. При подаче документов в МФЦ, после подписания договора купли-продажи, выяснилось что у ответчика отсутствует договор-основание от 14.10.2016, нотариального согласия супруга и справки об отсутствии задолженности от СНТ «Яблонька». Дата регистрации сделки сторонами была перенесена для предоставления ответчиком недостающие документов. Ответчик на связь больше не выходила, на звонки не отвечала, необходимые документы для сделки не предоставила, полученный задаток не вернула, что явилось основанием для обращения в суд.

            Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пп. 1, 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 380 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

По смыслу ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.06.2020 между Магадеевым В.В. и Колмаковой И.В. заключен договор задатка в рамках договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: №. Сумма задатка составляла 50 000 руб., согласованная стоимость земельного участка 580 000 руб.

Согласно договору задатка истец передал, а ответчик получил в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб.

Обращаясь в суд истец указал, что 25.06.2020 при подписании договора задатка ответчик представила выписку из ЕГРН от 02.10.2017, где в качестве правообладателя была указана Колмакова И.В.

Стороны согласовали, что к моменту заключения основного договора - 01.08.2020 ответчик предоставит выписку из ЕГРН на текущую дату, документ основание права собственности: договор купли-продажи земельного участка от 14.10.2016 для юридического аудита на предмет возможных правопритязаний третьих лиц, нотариальное согласие супруга на совершение сделки, справку от председателя СНТ «Яблонька» об отсутствии задолженности по членским взносам и оплате электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях обеспечения сделки был аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530 000 руб., где получателем указана ответчик ФИО2, назначение платежа: оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка по адресу: №.

Внесение денежных средств на аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 530 000 руб., подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530 000 руб.

При подаче документов в МФЦ, после подписания договора купли-продажи, выяснилось, что у ответчика отсутствуют необходимые документы для регистрации сделки, а именно: договор-основание от 14.10.2016, нотариального согласия супруга, справки об отсутствии задолженности от СНТ «Яблонька». Регистрация сделки была перенесена на срок действия аккредитива 3 месяца.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о внесудебном урегулировании спора от 18.03.2021 с требованиями вернуть двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, убытки за неисполнение договора купли-продажи в размере 2 000 рублей, данные требования оставлены ответчиком без исполнения.

Исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание, что до окончания срока, в который стороны должны заключить договор, ответчик уклонилась от заключения договора, ответчик обязанность по предоставлению всех необходимых документов ответчик не исполнил; то суд приходит к выводу о том, что за неисполнение договора ответственен ответчик. При таких обстоятельствах истец вправе требовать от ответчика двойную сумму задатка подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков, полученных от неисполнения договора купли-продажи, а именно суммы в размере 2 000 руб. за открытие аккредитива №2800080 от 19.08.2020 года на сумму 530 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях обеспечения сделки был аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530 000 руб., где получателем указана ответчик ФИО2, назначение платежа: оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Яблонька», уч.36.

Внесение денежных средств на аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 530 000 руб., подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530 000 руб.

Факт оплаты открытия аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 руб., подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 13.03.2021, распиской в получении денежных средств в размере 3 000 руб. от 13.03.2021.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены, то судебные расходы в силу указанных положений подлежат взысканию с ответчика.

С учетом объема оказанных представителем услуг, принципа разумности, принимая во внимание удовлетворение требований, участие представителя в судебных заседаниях, согласно положениям статей 98, 100 ГПК РФ, суд полагает, что сумма 3 000 рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции является разумной к взысканию с ответчика, в качестве расходов по оплате услуг представителя (пункты 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 240 руб. подлежат взысканию с ответчика в силу статьи 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 240 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░