Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2022 ~ М-146/2022 от 22.06.2022

Копия                                      Дело № 2-180/2022

УИД 16RS0016-01-2022-000315-39

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года                                        пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «Август-Камское Устье» Чирковой Н.Н., представившей доверенность <данные изъяты> от 28.02.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Август-Камское Устье» к Музаффаровой Миляуше Назиповне и Музаффаровой Гульназ Завдатовне о государственной регистрации перехода права собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Август-Камское Устье» (далее по тексту - Истец, ООО «Август - Камское Устье») обратилось в суд с иском к Музаффаровой Миляуше Назиповне о государственной регистрации перехода права собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивировав иск тем, что между ООО «Август - Камское Устье» и Музаффаровым Завдатом Хатиповичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были заключены договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №№ и №, на основании которых ООО «Август - Камское Устье» приобрело 1/456 и 2/456 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № Пунктом 1.8 договора стороны определили, что заявление на переход права собственности и регистрацию настоящего договора от продавца к покупателю и необходимые документы на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав будут поданы сторонами в течение 20 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора. Общество свои обязательства по оплате выполнило в полном объеме, однако продавец в нарушение пункта 1.8 договора в орган регистрации для подачи заявления о переходе права не явился. Позже стало известно, что Музаффаров З.Х. 14.12.2021г. умер. Наследницей Музаффарова З.Х. являются его супруга Музаффарова М.Н. Считает, что договора купли-продажи были заключены в надлежащей форме, фактически исполнены, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данных земельных участков. Единственным препятствием регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, то есть сделки по отчуждению являются состоявшимися, а договора купли-продажи следует считать заключенными. На основании вышеизложенного истец просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Протокольным определением от 18.07.2022г. в качестве соответчика по делу привлечена Музаффарова Гульназ Завдатовна, которая также является наследницей Музаффарова З.Х.

Представитель истца ООО «Август - Камское Устье» Чиркова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Музаффарова М.Н., Музаффарова Г.З. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования признали.

Заслушав представителя истца ООО «Август - Камское Устье» Чиркову Н.Н., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 названного выше постановления пленума, на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что между ООО «Август - Камское Устье» и Музаффаровым Завдатом Хатиповичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № и 16.09.2021г. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, на основании которых ООО «Август - Камское Устье» приобрело 1/456 и 2/456 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Пунктом 1.8 договора стороны определили, что заявление на переход права собственности и регистрацию настоящего договора от продавца к покупателю и необходимые документы на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав будут поданы сторонами в течение 20 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Общество свои обязательства по оплате выполнило в полном объеме, однако продавец в нарушение пункта 1.8 договора в орган регистрации для подачи заявления о переходе права не явился.

14.12.2021г. Музаффаров Завдат Хатипович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №.

Начальником Межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам отказано в проведении регистрации права общей долевой собственности по заявлению одной стороны - покупателя ООО «Август-Камское Устье».

Согласно наследственному делу 30/2022 наследниками, принявшими наследство после смерти Музаффарова З.Х., являются его супруга Музаффарова М.Н. и дочь - Музаффарова Г.З. В судебное заседание ответчики представили ходатайство, согласно которого с исковыми требованиями согласились, просили иск удовлетворить.

В связи с тем, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, сторонами договора купли-продажи земельных долей не оспорены, ответчики фактически исковые требования признали, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/456 ░ 2/456 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.09.2021░. № ░ 16.09.2021░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 14.12.2021░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                    /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░