Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2023 ~ М-213/2023 от 12.01.2023

копия

УИД 03RS0005-01-2023-000215-02

дело № 2-1269/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года          г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Вафине Т.Э.,

с участием представителя истца Сафина Д.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика: Тляумбетова И.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру серии №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Пашкиной ФИО7 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

МЗИО РБ обратилось в суд с иском к Пашкиной В.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и Козловым ФИО8 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1421 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительному соглашению о внесении изменений № в Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы от Козлова ФИО9 к Пашкиной ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились считать Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.6 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Ответчик уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию Пашкиной ФИО11 об имеющейся задолженности по договору аренды о необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору не погашена.

На основании изложенного, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит суд взыскать с Пашкиной ФИО13 арендную плату в размере 146 828 руб. 39 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 22 035 руб. 31 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца МЗИО РБ - Сафина Д.Р. иск поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Пашкина В.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, заявлений и ходатайств не поступало. Согласно сведениям УФМС России по РБ ответчик зарегистрирована и проживает по адресу указанном в иске.

В судебном заседании представитель ответчика - Тляумбетова И.А. иск не признала, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, считает, что не должны оплачивать аренду с ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора о предоставлении земельного участка в собственность с рассрочкой платежа.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела гражданского дела и оценив доказательства, обладающие юридической силой в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и Козловым ФИО14 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1421 кв.м. Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительному соглашению о внесении изменений № в Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы от Козлова ФИО15 к Пашкиной ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились считать Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.6 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Ответчик уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В соответствии с п. 4.8, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ Управлением по городу Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ направило Ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка.

На сегодняшний день задолженность по пеням за указанный период не погашена, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПАК РФ не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 этого Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно части 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Пашкиной В.А. был заключен Договора № о предоставлении земельного участка в собственность за плату с рассрочкой платежа.

Согласно п. 6.2.1. Договор действует в части предоставления Участка в собственность за плату - до даты полного исполнения Управлением и Приобретателем взаимных обязательств по настоящему Договору.

Также согласно п. 6.8 и 6.9 Договора, право собственности на Участок переходит от Управления к Приобретателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Государственная регистрация перехода права собственности на Участок производится после оплаты Приобретателем первого платежа в порядке, установленном п. 2.2.1, в срок не позднее чем через 30 (тридцать) дней после подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Управления и Приобретателя акта приема-передачи Участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к тому, что МЗИО РБ вправе потребовать от Пашкиной В.А. внесения установленной договором платы, поскольку в соответствии с гражданским законодательством она обязана уплачивать собственнику плату, обусловленную договором, за пользование данным недвижимым имуществом в своих целях, право собственности на участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера задолженности, суд исходит из того, что спорный земельный участок в установленном порядке зарегистрирован не был, право собственности зарегистрировано лишь 13.12.2021г.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу о об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы в размере 146 828,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Исходя из обстоятельств, установленных по настоящему делу, суд считает необходимым уменьшить пени до 11 017,65 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 4 356,92 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Пашкиной ФИО17 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Пашкиной ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату в размере 146 828,39 (сто сорок шесть тысяч восемьсот двадцать восемь руб. 39 коп.) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 11 017,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Пашкиной ФИО19 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере4 356,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья           подпись                                                                                    А.Х. Шаймиев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года