Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2022 (2-5994/2021;) ~ М-6099/2021 от 27.10.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-009198-52

        Дело №2-187/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25.01.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при ведении протокола помощником судьи Канатьевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску лобачевой ва к алексеев вм, Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН в порядке ее исправления, установлении границ земельного участка,

    по встречному иску алексеев вм к лобачевой ва, Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда» об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении ее путем переопределения границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Лобачева В.А. обратилась в суд с иском к Алексееву В.М., СНТ «Надежда» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН в порядке ее исправления, установлении границ земельного участка.

    В обоснование иска указала, что Лобачевой В.А. на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером №, границы которого в соответствии с действующим законодательством не установлены, но обозначены на местности и согласованы со смежными землепользователями. При проведении межевых работ установлено, что образуется пересечение границ участка истца с ранее учтенными в ЕГРН границами участка ответчика Алексеева В.М. (с кадастровым номером №). Истец утверждает, что пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №, препятствующей актуализации сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Обратившись в суд, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №, в порядке ее исправления исключить сведения о границах участка с кадастровым номером № из ЕГРН и установить границы участка истца с кадастровым номером № по фактическому местоположению.

    Ответчиком Алексеевым В.М. предъявлен встречный иск к Лобачевой В.А., СНТ «Надежда», в котором, не оспаривая наличие в ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, Алексеев В.М. просит исправить данную реестровую ошибку путем переопределения границ по фактическому пользованию, сославшись на то, что в фактических границах споров со смежными землепользователями Алексеев В.М. не имеет.

    В судебное заседание истец Лобачева В.А. и ее представитель по доверенности Кухаренко А.Г. не явились, извещены, ранее направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    На основании частей 1, 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и его представителя.

    Ответчик Алексеев В.М. в заседание не явился, извещен. Обеспечил участие представителя по доверенности Шнуровой И.Г., которая основной иск в части требований о способе исправления реестровой ошибки не признала, против их удовлетворения возражала, сославшись на доводы встречного иска, на удовлетворении которого настаивала.

    Представитель ответчика по основному и встречному искам СНТ «Надежда» в заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, ранее представил заявление о признании исковых требований.

    На основании частей 1, 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика СНТ «Надежда».

    Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи Буянов К.В., Кирюшин Д.А., Гусева Т.Н., представитель Управления Росреестра по Московской области не явились, извещались. Возражений на иск не представили.

    Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

    Изучив доводы основного и встречного исков, заслушав доводы стороны ответчика по основному иску, исследовав письменные доказательства, суд находит основной иск подлежащим частичному удовлетворению, а встречный – полному удовлетворению по следующим основаниям.

    По сведениям ЕГРН стороны являются собственниками смежных земельных участков в СНТ «Надежда»: истец Лобачева В.А. – участка с кадастровым номером №, ответчик Алексеев В.М. – участка с кадастровым номером №. При этом, границы участка Лобачевой В.А. в соответствии с действующим законодательством не установлены, а границы участка Алексеева В.М. установлены, но с реестровой ошибкой, что следует из заключения кадастрового инженера Бакшинова И.А., не оспоренного участвующими в деле лицами.

    Фактические границы участков сторон согласованы со смежными землепользователями либо приняты сторонами по сведениям ЕГРН, на что указывают акты согласования границ в составах межевых планов, составленных к каждому из участков.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По правилам части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Поскольку обе стороны согласились с наличием в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, такая ошибка установлена представленным в материалы дела заключением специалиста – кадастрового инженера, оснований не доверять которому как имеющему статус кадастрового инженера и специальные познания в области землеустройства и картографии у суда не имеется, ошибка подлежит исправлению.

    В качестве способа исправления реестровой ошибки сведения ЕГРН о границах участка следует их переопределить, поскольку полное исключение из ЕГРН сведений о границах является ненадлежащим способом, нарушающим права ответчика.

    При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № путем их переопределения согласно выводам заключения устраняются препятствия к установлению границ участка истца с кадастровым номером №, в связи с чем требования основного иска об установлении границ суд полагает возможным удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования лобачевой ва к алексеев вм, Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда» об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН в порядке ее исправления, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Встречный иск алексеев вм к лобачевой ва, Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда» об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении ее путем переопределения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить наличие в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № реестровой ошибки.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ участка в уточненной площади 1 029 кв. м по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

№ точки	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (МT), м	Горизонтальн ое проложение    (S),м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 653 кв. м по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

№ точки	Координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м	Горизонтальное проложение (S),м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В удовлетворении требований лобачевой ва к алексеев вм об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № путем их исключения из ЕГРН отказать.

    Настоящее решение является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № в части их площадей и границ.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2022 года.

        Судья        О.О. Соболева