Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3797/2022 ~ М-2246/2022 от 31.03.2022

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 июня 2022года г. ФИО3

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 и просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, г.ФИО3, мкр.Авиаторов, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО7 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

К иску ДД.ММ.ГГГГ присоединились в качестве соистцов ФИО5, ФИО1, ФИО6

В обоснование иска указывают, что истцы являются собственниками квартир в <адрес> <адрес>ФИО3. Из информации с сайта ГЖИ МО им стало известно, что ответчиком ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ якобы было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в форме очно-заочного голосования, на котором было решено выбрать управляющей компанией дома ООО «ПИК-Комфорт», расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «ФИО3», утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 года, определить холлы первых этажей подъездов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников.

Истцы полагают существенно нарушенным порядок проведения данного общего собрания, поскольку истцы и большинство жителей дома не принимали участия в собрании, т.к. ничего о нем не знали, имеются основания полагать, что собрание фактически не проводилось, а протокол является сфальсифицированным. Информация о проведении общего собрания на информационных стендах не размещалась, акт о размещении итогов общего собрания и текст решения общего собрания также не размещались на информационных стендах и не были доведены до сведения собственников в доме. В протоколе не указано, сколько собственников присутствовало на очной части собрания, проведение собрания противоречит решению, ранее принятому собственниками на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что общие собрания в форме заочного голосования проводятся с использованием системы. Кроме того, в повестке общего собрания было указано на утверждение договора управления с ООО ПИК-Комфорт, однако к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не приложен реестр собственников многоквартирного дома, подписавших договор управления с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфот», содержащий не менее 50% подписей собственников помещений. До настоящего времени ООО «ПИК-Комфорт» не реализовало своего права на заключение договора управления путем направления в адреса всех собственников двух экземпляров договора управления для подписания. По факту фальсификации решения общего собрания истцы обращались в Балашихинскую городскую прокуратуру. Перед обращением в суд порядок уведомления собственников о намерении оспорить решение общего собрания, предусмотренный ГК РФ, соблюден.

В судебное заседание ФИО4, ФИО1, ФИО6 не явились, извещены, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

ФИО5 и представитель ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании на иске настаивали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании указывала, что общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного не инициировала и не проводила, подпись в указанном протоколе и в иных документах, составленных от ее имени, ей не принадлежит, представила письменное заявление.

Третье лицо Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ООО «Пик-Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление.

Третье лицо ООО «ФИО3» в лице представителя по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, указала, что иск поддерживает, считает, что собрание фактически не проводилось, а установленный порядок его проведения нарушен.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Судом установлено, что:

Истец ФИО4, является собственником кв. по адресу <адрес>.

Истец ФИО5, является собственником кв. по адресу <адрес>).

Истец ФИО1, является собственником кв. по адресу <адрес> ?).

Истец ФИО6, является собственником кв. по адресу <адрес>).

Согласно сведений ГЖИ МО, управляющей компанией данного дома, с внесением в реестр лицензий, является ООО «ФИО3» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение ФИО4 со стороны ГЖИ МО ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ о поступлении в адрес ГЖИ МО ДД.ММ.ГГГГ заявления ООО «ПИК Комфорт» (ИНН №) о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении МКД на основании решений ООС, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н с указанием, что ГЖИ МО было принято мотивированное решение об отказе во внесении в реестр лицензий МО сведений об осуществлении ООО «ПИК-Комфорт» предпринимательской деятельности по управлению МКД в связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства РФ.

ФИО4 также было разъяснено, что признание протокола ООС недействительным осуществляется исключительно в судебном порядке.

Как следует из текста искового заявления и материалов ГЖИ МО, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников <адрес> и был составлен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения общего собрания выступала ФИО7, собственник <адрес> указанном многоквартирном доме.

Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Прием заполненных заявлений собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении в срок по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подлежали передаче в офис управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» по адресу <адрес>

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указана как <данные изъяты>, в собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> голосов, т.е. обладающие общей площадью помещений – <данные изъяты>

На повестку поставлены следующие вопросы:

Избрание Председателя общего собрания.

Председателем избрана ФИО7

Избрание секретаря общего собрания

Секретарем избран ФИО10

Избрание счетной комиссии общего собрания

Членом счетной комиссии избран ФИО11

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией

Решение положительное

Выбор управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН №) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу <адрес>

Решение положительное

Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ФИО3» ИНН № с даты принятия решения настоящим общим собранием.

Решение положительное

Утверждение проекта Договора управления многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «ПИК Комфорт» (ИНН №), содержащего существенные и прочие условия управления МКД и заключение его с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН № сроком на 3 (три) года с даты принятия решения настоящим общим собранием

Решение положительное

Определение холлов первых этажей подъездов в многоквартирном доме в качестве помещений в многоквартирном доме, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Решение положительное.

Истцы указывали, что участия в собрании не принимали, поскольку о нем не знали, с принятым решением не согласны, надлежащей управляющей организацией считали ООО «ФИО3», фактически управляющую домом.

Согласно искового заявления и приложенных к нему документов, а так же пояснений истцов следует, что на основании протокола ранее проведенного общего собрания местом размещения информации по каждому голосованию, сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний собственников помещений и иной информации выбраны информационные стенды в холлах первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

Данное обстоятельство подтверждается представленной в ГЖИ МО совместно с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Истцы указывали, что о проведении собрания по выбору управляющей компании ООО «ПИК-КОМФОРТ» собственники помещений в МКД надлежащим образом не были уведомлены. Каких-либо сообщений о результатах ОСС до собственников МКД не доводилось.

В материалы ГЖИ МО представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО7 и ФИО12 о размещении информации о собрании на информационных стендах в подъездах 1-7 многоквартирного <адрес>, однако ФИО7 факт подписания ею данного акта отрицала, иных доказательств размещения информации о собрании (фото-видео материалов и.т.п.). а равно текста самого уведомления, размещенного в установленному порядке в отведенных для этого местах, в материалы ГЖИ и в дело ни одной из сторон не представлено.

На данное обстоятельство также сослалась ГЖИ МО в письменном отказе ООО «ПИК-Комфорт» о внесении изменений в реестр лицензий от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО7 ссылалась на тот факт, что никакие документы, относящиеся к общему собранию, в том числе акты о размещении уведомлений о проведении общих собраний, не подписывала, по поводу фальсификации ее подписей обратилась в правоохранительные органы, а визуально подписи, выполненные от имени ФИО7 даже отдаленно не похожи на ее подписи в поданных в суд заявлениях, суд полагает необходимым признать акт от ДД.ММ.ГГГГ о размещении информации об общем собрании ничтожным.

Таким образом, довод истцов о том, что о проведении оспариваемого общего собрания с указанием повестки такого собрания собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

Отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении ООС фактически свидетельствует об отсутствии повестки ООС, а в силу положений ст.181.5 п.1 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку из материалов дела и протокола общего собрания усматривается, что в собрании приняли участие собственники, обладающие только 57,68% голосов от общего количества голосов, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, сделать вывод о том, что собрание было правомочно при отсутствии доведенной в установленном порядке до собственников МКД повестки такого собрания, не представляется возможным.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО7, указанная в качестве инициатора проведения оспариваемого общего собрания и в качестве председателя данного собрания, последовательно указывала, что участия в собрании не принимала, его проведение не инициировала, с соответствующими заявлениями обратилась ДД.ММ.ГГГГ в председателю совета дома ФИО4, а также в прокуратуру, ГЖИ МО, Администрацию городского округа ФИО3. Обстоятельства, связанные с неучастием в собрании, также сообщила суду в судебном заседании и путем направления письменного заявления о признании иска, ссылаясь на внешнюю непохожесть подписи в протоколе и ее личной подписи в поданных, в том числе в суд заявлениях.

По обращению ФИО7 в МУ МВД России Балашихинское заведен материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом представлен протокол ООС от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым было принято решение, что при проведении голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования продолжительность такого голосования устанавливается в количестве 60 дней, а само голосование проводится с использованием системы, при этом администратором, ответственным за использование системы, был избран ФИО4, письменные решения по вопросам, поставленным на голосование, подлежали передаче ФИО4 (администратору), либо инициаторам общего собрания, сообщения о собрании также подлежали передаче администратору не позднее 20 дней до даты начала собрания, в качестве системы определили использование ЕИАС ЖКХ.

ФИО4 был избран председателем Совета дома.

Как следует из искового заявления, пояснений сторон и представленных документов, установленный данным решением ООС порядок проведения заочной части собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, соблюден не был, что также свидетельствует о существенном нарушении порядка его проведения, влияющим на действительность его результатов.

Из пояснений третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» и приложенного к ним решения ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области относительно права управления <адрес> на основании протокола ООС от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено с принятием решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий в связи с допущенными нарушениями порядка проведения общего собрания.

Таким образом, ООО «ПИК-Комфорт» свое право на управление многоквартирным домом на основании протокола ООС от ДД.ММ.ГГГГ фактически не реализовало. На данном основании ООО «Пик-Комфорт» полагало ненарушенными права истцов и просило отказать в иске.

Истцы от поданного иска не отказывались, настаивали на признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ином порядке признать его недействительным невозможно, наличие неотмененного решения от ДД.ММ.ГГГГ может повлечь за собой правовую неопределенность, поскольку наличие неотмененного решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ автоматически приведет к отмене ранее принятого решения ООС об избрании ООО «ФИО3», с которым жители дома согласны.

В связи с изложенным, суд полагает доводы, изложенные как истцами, так и ответчиком ФИО7 обоснованными, оснований полагать, что при таких обстоятельствах ответчик являлась инициатором проведения общего собрания и его председателем, т.е. лицом, подписавшим протокол от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, а вышеуказанные многочисленные нарушения свидетельствует о недействительности решений, принятых общим собранием и отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Миронова

Решение принято в окончательной форме 04.07.2022года

Судья                                Е.М.Миронова