Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2023 ~ М-1350/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-2556/2023 24RS0040-01-2023-001674-35

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края              08 июня 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения

Требования с учетом изменений мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.149. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 образовалась задолженность в размере 166 222,27 руб. За период с 28.09.2021 по 28.04.2023 ответчику начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в размере 15 439,03 руб. 31.10.2022 мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска Красноярского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения в размере 106 968,78 руб. за период с 01.08.2021 по 31.08.2022, пени за просрочку оплаты, начисленных за период с 28.09.2021 по 28.10.2022 в размере 9 464,41 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 764,33 руб. Определением от 16.03.2023 указанный судебный приказ был отменен.

Истец с учетом изменений просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения № 149, общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в размере 166 222,27 руб.; пени, начисленные за период с 28.09.2021 по 28.04.2023, в размере 15 439,03 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 833 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. От представителя ФИО1 – ФИО5 (доверенность от 07.04.2022) представлено заявление об отложении судебного заседания, которое мотивировано тем, что ответчик 08.06.2023 будет находиться за пределами территории г.Норильска, а именно в г.Краснодаре, что подтверждается копиями авиабилетов.

Судом в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания отказано, поскольку ответчиком, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не представлено относимых и допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о невозможности обеспечения участия в судебном заседании своего представителя по доверенности с надлежащим образом оформленными полномочиями в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ, а также заявлении ходатайства об участии в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи. Будучи заблаговременно извещенным о времени и месте судебного заседания, ответчик не был лишен возможности давать объяснения суду в письменной форме, представлять доказательства в подтверждение своих возражений. Выезд ответчика не является безусловным основанием для отложения судебного заседания, поскольку в таком случае, нарушается право истца на разумные сроки судопроизводства.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, п. 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 06 марта 2009 года № 6177 - АД\14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 152 кв.м.

В период с 23.05.2019 по настоящее время жилищные и коммунальные услуги владельцам помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает ООО УК «ЖКС- Норильск» (ООО «Жилкомсервис»), что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 186-У от 23.05.2019.

Согласно указанному договору управления многоквартирным домом ООО УК «ЖКС-Норильск» по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с настоящим договором и приложениями к данному договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения, не исполняет свои обязательства по своевременному внесению платы за содержание нежилого помещения, согласно представленным истцом расчетам образовалась задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в размере 166 222,27 руб., а также задолженность по пени, начисленных за период с 28.09.2021 по 28.04.2023, в размере 15 439,03 руб.

31.10.2022 мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска Красноярского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения в размере 106 968,78 руб. за период с 01.08.2021 по 31.08.2022, пени за просрочку оплаты, начисленных за период с 28.09.2021 по 28.10.2022 в размере 9 464,41 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 764,33 руб. Определением от 16.03.2023 указанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика.

При проверке расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период, судом не получено и ответчиком не предоставлено.

Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, суду не представил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в размере 166 222,27 руб., пени, начисленных за период с 28.09.2021 по 28.04.2023, в размере 15 439,03 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 833 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в размере 166 222,27 руб., пени, начисленные за период с 28.09.2021 по 28.04.2023, в размере 15 439,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 833 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 16.06.2023.