Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2023 ~ М-652/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-923/2022

УИД №RS0№-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс                                              27.11.2023

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серикоовй И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васенкова Петра Ивановича к администрации Гурьевского муниципального округа, Евдокимову Андрею Владимировичу о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Васенков П.И. обратился в Гурьевской городской суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, Евдокимову А.В. с иском, в котором просит суд: сохранить в построенном виде нежилое здание площадью 177,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; признать на указанное здание право собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в июне 2023 года приобрел у Евдокимова А.В. земельный участок площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке также было размещено недостроенное нежилое здание общей площадью примерно 100 кв. м., кадастровый учет которого на момент подписания договора купли-продажи произведен не был. Указанный объект имел признаки самостоятельного недвижимого имущества, прочно связан с землей и был передан ему как Покупателю вместе с земельным участком, а также разрешение на строительство гаража № площадью 48 кв. м.

После регистрации перехода прав на земельный участок истец достроил здание, в настоящий момент оно готово к эксплуатации полностью.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменно заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Евдокимовым А.В. и Васенковым П.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 779 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственной базы; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.5.1. на территории земельного участка находится объект незавершенного строительства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый учет которого не произведен. Указанный объект имеет признаки самостоятельного недвижимого имущества, связан с землей и передается Покупателю вместе с земельным участком.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок, с кадастровым номером №, имеет площадь 779 кв.м., категорию земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственной базы; расположен по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Васенковым П.И., на основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Евдокимовой Н.А., администрацией Гурьевского городского поселения, выдано разрешение на строительство № от 23.12.2010г., на строительство гаража №, общей площадью 48 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>, №.

Согласно техническому плану, нежилое здание, площадью 177,3 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства осматривается, что земельный участок с кадастровым номером №№, расположен в границах территориальной зоны ПР 5 (зона для размещения производственно-коммунальных объектов V класса вредности, а также объектов, для эксплуатации которых не предусматривается установление охранных и санитарно-защитных зон).

Из технического заключения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз», в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что конструктивная схема основного строения нежилого здания в целом, находиться в работоспособном состоянии, с исчисленным износом равным - 25%; нежилое здание полностью отвечает требованиям пожарной безопасности, выполнено из негорючих материалов, между существующими (смежными) нежилыми производственными зданиями имеются противопожарные разрывы и доступные пути к выходам из здания, соблюдены правила устройства электроустановок и пр.; объект отвечает требованиям безопасной эксплуатации, поскольку нежилое здание после окончания строительства может обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, кровли, дверных проемов для восприятия нагрузок, и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости; объект не оказывает влияния на безопасную среду, здание функционально пригодно для целевого использования, надежное и долговечное, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

        Объект обследования не нарушает условия разрешенного использования земельного участка и требований Градостроительного кодекса.

Технические решения, примененные при строительстве нежилого здания соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарного, пожарного, экологического законодательства для нежилого здания, действующих на территории РФ, они не нарушает законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 779,00 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения производственной базы.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истцом на земельном участке, находящимся в его собственности, было построено нежилое помещение. При строительстве не допущены нарушения существенные градостроительных и строительных норм и правил, возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васенкова Петра Ивановича к администрации Гурьевского муниципального округа, Евдокимову Андрею Владимировичу о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Сохранить в построенном виде, нежилое здание площадью 177,3 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гурьевский муниципальный район, Гурьевское городское поселение, <адрес>.

Признать за Васенковым Петром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью 177,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Гурьевский городской суд в течение одного месяца.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья:                                  /подпись/                            Серикова И.Г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-923/2022 (УИД №RS0№-40) Гурьевского городского суда <адрес>

мент находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-22) Гурьевского городского суда <адрес>