Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2023 ~ M-820/2023 от 16.08.2023

№ 2-1280/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-001122-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Килафян Ж.В.

при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова ФИО6 к Топяну ФИО7, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.Н. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Топяну А.Г., указав, что 25.04.2005 года по Договору купли-продажи земельного участка от 25.04.2005 года серия № истец приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью 39933 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка. В соответствии с пунктом 13 вышеуказанного Договора по ст. 551 ГК РФ договор подлежал регистрации в Мясниковском отделе № ГУ ФРС по РО (сейчас Мясниковский отдел Управления Росреестра по РО) и считался заключенным с момента такой регистрации. Так же Покупатель приобретал право собственности на земельный участок с момента регистрации права в ЕГРП (сейчас ЕГРН). Сторонами такое заявление не было подано. В результате чего в ЕГРН отсутствует запись о принадлежности на праве собственности за истцом земельного участка с кадастровым номером № площадью 39933 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка. В дальнейшем неоднократно ответчиком было обещано предоставить в
регистрирующий орган совместное заявление о переходе права и регистрации права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39933 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира
земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка. В связи с вышеизложенным, 27.07.2023 было письменно направлено Уведомление ответчику с просьбой предоставить в регистрирующий орган совместное заявление о переходе права и регистрации права собственности за Семеновым В.Н. на земельный участок с
кадастровым номером №, площадью 39933 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка. По настоящее время со стороны ответчика не предпринято никаких действий. В связи с изложенным, иным путем, кроме обращения в суд, истец, как добросовестный приобретатель, лишен возможности признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39933 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК«Александровский», расположенного за пределами участка. На основании изложенного, истец просит суд: признать за Семеновым ФИО9, право собственности на предоставить в регистрирующий орган совместное заявление о переходе права регистрации права собственности за Семеновым В.Н. на земельный участок с кадастровым: номером № площадью 39933 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК «Александровский) расположенного за пределами участка.

Впоследствии истец в лице своего представителя по доверенности Асланяна Д.А. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: признать за Семеновым ФИО10, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39933 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка.

В судебное заседание истец Семенов В.Н. и его представитель по доверенности Асланян Д.А. не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя. В суд направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования в уточненном виде поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Топян А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2005 года по Договору купли-продажи земельного участка от 25.04.2005 года серия № № истец приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером № площадью 39933 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка.

В соответствии с пунктом 13 вышеуказанного Договора по ст. 551 ГК РФ договор подлежал регистрации в Мясниковском отделе № ГУ ФРС по РО (сейчас Мясниковский отдел Управления Росреестра по РО) и считался заключенным с момента такой регистрации.

Так же Покупатель приобретал право собственности на земельный участок с момента регистрации права в ЕГРП (сейчас ЕГРН).

Сторонами такое заявление не было подано. В результате чего в ЕГРН отсутствует запись о принадлежности на праве собственности за истцом земельного участка с кадастровым номером № площадью 39933 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка.

В дальнейшем неоднократно ответчиком было обещано предоставить в регистрирующий орган совместное заявление о переходе права и регистрации права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39933 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира
земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка.

В связи с вышеизложенным, 27.07.2023 было письменно направлено Уведомление ответчику с просьбой предоставить в регистрирующий орган совместное заявление о переходе права и регистрации права собственности за Семеновым В.Н. на земельный участок с
кадастровым номером №, площадью 39933 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка.

По настоящее время со стороны ответчика не предпринято никаких действий.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Согласно ст.19.1 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 года № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», при продаже гражданином и юридическим лицом земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения поселение, на территории которого находится указанный земельный участок, имеет преимущественное право его покупки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец обязан в письменной форме известить исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления соответствующего поселения о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае если поселение откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

В данном случае между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, условия которого предусматривают переход к истцу права собственности на земельный участок. Продавец и покупатель должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на земельный участок к покупателю, однако до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий о предоставлении в регистрирующий орган совместного заявления о переходе права и регистрации права собственности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Согласно статье 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок» осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, иск Семенова В.Н. суд признает законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова ФИО11 к Топяну ФИО12 Гургеновичу, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Семеновым ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 39933 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли ПСХК «Александровский», расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С решением суда в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 года.      

Судья                                                                                Килафян Ж.В.