Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2023 ~ М-282/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-577/2023

УИД: 91RS0007-01-2023-000358-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 - Лобунской Т.А.,

при секретаре                         - Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                                   г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО2, действующего в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эфирмасло», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Южное межрегиональное управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель по доверенности ФИО2, действующий в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эфирмасло», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Южное межрегиональное управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору, о расторжении договора аренды земельного участка, в котором, с учетом уточненного искового заявления, просит суд расторгнуть договора аренды земельных участков №, 729, 734 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ООО «Эфимасло».

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СНПП «Эфирмасло» (в последующем перерегистрировано в ООО «Эфирмасло») с истцами заключены договора аренды земельных участков под №№ сроком на 15 лет, предметом которых являются: земельный участок, общей площадью 7,8600 га, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 7,8600 га, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 7,8600 га, кадастровый №. Земельные участки расположены на территории <адрес>. В этот же день подписаны акты приема- передачи земельных участков в пользование ООО «Эфирмасло». Договора зарегистрированы в Отделе Госкомзема в Белогорском районе АР Крым, о чем совершены записи ДД.ММ.ГГГГ под номерами №, №, №. Договора аренды в соответствии с российским законодательством между истцами и ответчиком не перезаключались. Задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам за ДД.ММ.ГГГГ год и за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 20 000 руб. (каждому), которая истцам не выплачена. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Эфирмасло» направлялась претензия, которая была оставлена без внимания. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года арендованные у истцов земельные участки, ООО «Эфирмасло» не обрабатываются.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от арбитражного управляющего ФИО17 поступил отзыв на исковое заявление о расторжении договоров аренды, в котором просит суд в иске отказать. Свою правовую позицию мотивирует тем, что спорные договора аренды земельных участков сохранили свое действие после ДД.ММ.ГГГГ, и в части, которая не противоречить действующему законодательству Российской Федерации, действуют до ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что если стороны договора аренды земельного участка, не перезаключили его до ДД.ММ.ГГГГ, то он не прекращен (сохраняет) свое действие, но действует только в тех положениях, которые не противоречат законодательству Российской Федерации, и у заинтересованной стороны возникает только право на подачу иска о понуждении перезаключить такой договор. ООО «Эфирмасло» не отказывается от перезаключения договоров аренды земли согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации, исходя из чего, права истцов не могут быть нарушены в этой части. Относительно выплаты арендной платы по договорам аренды земли указывает, что решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Эфирмасло» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен арбитражный управляющий ФИО17 Указанные сведения были опубликованы на сайте ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ в газете «КоммерсантЪ» № ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2021 года конкурсному управляющему ФИО17 стало известно, что земельные участки, находящиеся в пользовании по спорным договорам аренды ООО «Эфирмасло» начал обрабатывать ФИО6, который продолжает пользоваться указанными земельными участками в настоящее время. Однако истцами не предприняты меры для исполнения условия договора аренды земли и возвращения земельных участков в пользование ООО «Эфирмасло». Арбитражный управляющий ФИО17 полагает, что истцами нарушены условия договоров аренды и созданы условия, при которых ООО «Эфирмасло» не может пользоваться земельными участками, при этом используют данную ситуацию, как основание для расторжения договора аренды.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель по доверенности ФИО2 не явились. Представителем по доверенности ФИО2 в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении и не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

В судебное заседание представитель третьего лица - Южного межрегионального управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору не явился, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указывал, что возражений по существу заявленных исковых требований Управление не имеет.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Судом установлено, что в соответствии с копией государственного акта на право частной собственности на землю серия II-КМ №, ФИО3, на основании распоряжения Белогорской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, передается в частную собственность земельный участок лот №, площадью 7,860 га в границах согласно с планом (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО СНПП «Эфирмасло» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду передается земельный участок общей площадью 7,8600 га, кадастровый №, по угодьям пашня.

Договор заключен на 15 лет. После окончания срока договора Арендатор имеет преобладающее право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее 20 дней до окончания срока договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продлить его действие. В случае отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 7 Договора аренды земельного участка №).

В соответствии с п. 8 Договора аренды земельного участка № размер арендной платы рассчитан на один год за общую площадь земельного участка: арендная плата вносится Арендатором в денежной или в натуральной форме (по договоренности сторон) в размере 2 000 грн. в год.

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексации (п. 10 Договора аренды земельного участка №).

Арендная плата вносится один раз в год в период до 15 декабря текущего года (п. 11 Договора аренды земельного участка №).

Согласно п. 12 Договора аренды земельного участка № размер арендной платы пересматривается ежегодно в случае: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, подтвержденного документами; в других случаях, предусмотренных законом.

В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором взимается пеня в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки, но не более чем за 6 месяцев.

Пунктом 26 Договора аренды земельного участка № определено, что арендодатель имеет право своевременного получения арендной платы.

В силу п. 29 Договора аренды земельного участка № арендатор обязан в соответствии с п. 11 этого договора своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 33 Договора аренды земельного участка № действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, что существенно препятствует его использованию, а также другим основаниям, определенным законом (л.д. 15-19).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема- передачи земельного участка (л.д. 20).

Указанный договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Отделе госкомзема в Белогорском районе АР Крым, о чем в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Данное обстоятельство также подтверждается копией регистрационного дела по государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного ООО СНПП «Эфирмасло» в аренду сроком на 15 лет для ведения товарного сельскохозяйственного производства на территории Русаковского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым, сформированного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> имеет следующие характеристики: Дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ; Площадь – 78 600 кв.м.; Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; Правообладатель – ФИО3; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права- Собственность; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда; дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; срок, на который установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости- срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет; лицо, в отношении которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО6; основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов №, открытого ДД.ММ.ГГГГ и копией реестрового дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией государственного акта на право частной собственности на землю серия ЯЛ №, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, ВМО №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО СНПП «Эфирмасло» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду передается земельный участок общей площадью 7,8600 га, кадастровый №, по угодьям пашня.

Договор заключен на 15 лет. После окончания срока договора Арендатор имеет преобладающее право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее 20 дней до окончания срока договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продлить его действие. В случае отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 7 Договора аренды земельного участка №).

В соответствии с п. 8 Договора аренды земельного участка № размер арендной платы рассчитан на один год за общую площадь земельного участка: арендная плата вносится Арендатором в денежной или в натуральной форме (по договоренности сторон) в размере 2 000 грн. в год.

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексации (п. 10 Договора аренды земельного участка №).

Арендная плата вносится один раз в год в период до 15 декабря текущего года (п. 11 Договора аренды земельного участка №).

Согласно п. 12 Договора аренды земельного участка № размер арендной платы пересматривается ежегодно в случае: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, подтвержденного документами; в других случаях, предусмотренных законом.

В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором взимается пеня в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки, но не более чем за 6 месяцев.

Пунктом 26 Договора аренды земельного участка № определено, что арендодатель имеет право своевременного получения арендной платы.

В силу п. 29 Договора аренды земельного участка № арендатор обязан в соответствии с п. 11 этого договора своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 33 Договора аренды земельного участка № действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, что существенно препятствует его использованию, а также другим основаниям, определенным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема- передачи земельного участка.

Указанный договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Отделе госкомзема в Белогорском районе АР Крым, о чем в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: Дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ; Ранее присвоенный государственный учетный номер – кадастровый №; Площадь – 78 616 кв.м.; Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; Правообладатель – ФИО5.

В соответствии с копией государственного акта на право частной собственности на землю серия II-КМ №, ФИО4 на основании распоряжения Белогорской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №-р передается в частную собственность земельный участок лот №, площадью 7,860 га в границах согласно с планом                  (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО СНПП «Эфирмасло» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду передается земельный участок общей площадью 7,8600 га, кадастровый №, по угодьям пашня.

Договор заключен на 15 лет. После окончания срока договора Арендатор имеет преобладающее право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее 20 дней до окончания срока договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продлить его действие. В случае отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 7 Договора аренды земельного участка №).

В соответствии с п. 8 Договора аренды земельного участка № размер арендной платы рассчитан на один год за общую площадь земельного участка: арендная плата вносится Арендатором в денежной или в натуральной форме (по договоренности сторон) в размере 2 000 грн. в год.

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексации (п. 10 Договора аренды земельного участка №).

Арендная плата вносится один раз в год в период до 15 декабря текущего года (п. 11 Договора аренды земельного участка №).

Согласно п. 12 Договора аренды земельного участка № размер арендной платы пересматривается ежегодно в случае: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором; изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, подтвержденного документами; в других случаях, предусмотренных законом.

В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором взимается пеня в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки, но не более чем за 6 месяцев.

Пунктом 26 Договора аренды земельного участка № определено, что арендодатель имеет право своевременного получения арендной платы.

В силу п. 29 Договора аренды земельного участка № арендатор обязан в соответствии с п. 11 этого договора своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 33 Договора аренды земельного участка № действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, что существенно препятствует его использованию, а также другим основаниям, определенным законом (л.д. 21-25).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема- передачи земельного участка (л.д. 26).

Указанный договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Отделе госкомзема в Белогорском районе АР Крым, о чем в государственном реестре земель совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Данное обстоятельство также подтверждается копией регистрационного дела по государственной регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного ООО СНПП «Эфирмасло» в аренду сроком на 15 лет для ведения товарного сельскохозяйственного производства на территории Русаковского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым, сформированного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: Дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ; Ранее присвоенный государственный учетный номер – кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ Отдел Госкомзема в Белогорском районе Автономной Республики Крым; Площадь – 78 600 кв.м.; Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; Правообладатель – ФИО4; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права- Собственность; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда; дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; срок, на который установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости- срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет; лицо, в отношении которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО6; основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов №, открытого ДД.ММ.ГГГГ и копией реестрового дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в ч. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч 2 ст. 46, ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 14 Договоров аренды земельного участка № целевое назначение земельного участка – ведение товарного сельскохозяйственного производства.

Пунктом 32 Договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что действие договора прекращается в случае: истечения срока, на который он был заключен; нецелевого использования земельного участка; приобретения Арендаторами земельного участка в собственность; выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом; ликвидации юридического лица – Арендатора.

Договор прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 33 Договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № действие договора прекращается путем его расторжения по: взаимному согласию сторон; решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, что существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенным законом.

Приведенные условия договора согласованы сторонами в качестве существенных нарушений, позволяющих арендодателю принять решение о досрочном расторжении договора.

В соответствии с копиями предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Южным межрегиональным управлением Россельхознадзора, в результате планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом был осуществлен выезд на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Русаковского сельского совета Белогорского района Республики Крым.

На земельных участках с кадастровыми номерами № не проводятся обязательные работы мероприятия (агротехнические, фитосанитарные), направленные на сохранение почв и их плодородия, что привело к зарастанию сорной растительностью. Также на указанных земельных участках имеются признаки неиспользования, установленные Перечнем признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам гражданского дела № земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в переделах поля №, расположенного по адресу<адрес> (гражданское дело № л.д. 13-15, 20-27, 52-57, 136-138, 142-144).

В соответствии с копией предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Южным межрегиональным управлением Россельхознадзора, в результате планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом был осуществлен выезд на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Русаковского сельского совета Белогорского района Республики Крым.

На земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 7,8600 га, №, площадью 7,8616 га не проводятся обязательные работы мероприятия (агротехнические, фитосанитарные), направленные на сохранение почв и их плодородия, что привело к зарастанию сорной растительностью. Также на указанных земельных участках имеются признаки неиспользования, установленные Перечнем признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации 18 сентября 2020 года №1482.

Бездействия (действия) правообладателя – ФИО5, выразившиеся в невыполнении установленных требований, в том числе вышеуказанных обязательных мероприятий по защите земель, повлекшие зарастание сельскохозяйственных угодий сорной травянистой растительностью, содержат признаки административного правонарушения ответственность за совершение которого предусмотрена ч. 2 ст. 8.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (гражданское дело № л.д. 139-141).

Копией акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией, в составе индивидуального предпринимателя ФИО6, агронома ФИО10, гражданки ФИО11, в присутствии главы администрации Русаковского сельского поселения ФИО12, подтверждается, что при обследовании поля № общей площадью 70,7 га, находящегося на территории Русаковского сельского поселения было установлено, что данный участок находится в заброшенном состоянии, сельскохозяйственная деятельность на данном участке не проводилась в течении последнего года и на момент заключения договоров аренды на данном участке отсутствуют следы каких –либо сельскохозяйственных работ.

Копией акта обследования посевов озимой пшеницы от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного Начальником управления по вопросам экономики, развития сельскохозяйственного производства и сельских территорий администрации Белогорского района Республики Крым и утвержденного Частным предпринимателем ФИО6 подтверждается, что проведено обследование земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, поле под №, общей площадью 55,02 га. В ходе обследования установлено, что на данной площади проведены все необходимые агротехнические мероприятия для посева озимой пшеницы. В настоящее время посевы находятся в хорошем состоянии.

В соответствии с копией акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного частным предпринимателем ФИО6, комиссия в составе частного предпринимателя ФИО6, агронома ФИО10, ведущего специалиста по земельным и имущественным вопросам Русаковского сельского поселения ФИО13 составили настоящий акт о том, что при проведении сельскохозяйственных работ на участке поля № общим объемом 55,02 га, расположенного на территории Русаковского <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ были проведены следующие работы:

1. подкашивание сорной растительности;

2. сгребание растительных остатков;

3. вывоз растительных остатков с поля;

4. дискование участка в 3 следа;

5. предпосевная культивация;

6. посев озимой пшеницы;

7. проведение осенней обработки от сорняков;

8. борьба с грызунами.

Указанные документы содержатся в материале КУСП № по результатам проверки сообщения о преступлении, предусмотренном                  ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации по сообщению ФИО6

Из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией, в составе индивидуального предпринимателя ФИО6, агронома ФИО10, гражданки ФИО11, в присутствии главы администрации Русаковского сельского поселения ФИО12, усматривается отсутствие ведения ООО «Эфирмасло» на поле № общей площадью 70,7 га, находящегося на территории Русаковского сельского поселения, в состав которого входят в том числе земельные участки с кадастровыми номерами № сельскохозяйственной деятельности, что в силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2020 года № 1482 является признаком неиспользования (не освоения) земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Учитывая изложенное, при разрешении спора судом достоверно установлено, ответчиком ООО «Эфирмасло» не выполнена обязанность, предусмотренная п. 29 Договоров аренды земельного участка №, а именно арендатор не использовал арендованные земельные участки соответственно цели, обозначенной в п. 14 этого договора, придерживаясь при этом требований земельного и экологического законодательства, государственных и местных стандартов, норм и правил использования земли.

Доказательств использования ООО «Эфирмасло» земельных участков с кадастровыми номерами № по их целевому назначению на основании договоров аренды земельных участков № материалы гражданского дела не содержат и ответчиком не предоставлено.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом в соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Эфирмасло» была направлена претензия- уведомление, согласно которой задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков под № за ДД.ММ.ГГГГ года и за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 20 000 руб. (каждому), которая по день направления претензии – уведомления не выплачена.

В указанной претензии – уведомлении истцы просят ответчика устранить их нарушенные права в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42-44).

Претензия- уведомление было получено ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений №, № (л.д. 45-48).

Вместе с тем, ответчик не воспользовался правом на устранение допущенного нарушения. Претензия- уведомление была оставлена без ответа.

Доказательств устранения ООО «Эфирмасло» нарушений по выплате арендной платы истцам, в срок, указанный в претензии, о необходимости исполнения условий договора аренды, материалы гражданского дела не содержат и ответчиком не предоставлено.

Доводы ответчика относительно выплаты арендной платы по договорам аренды земли обоснованны незаконным изъятием из пользования ООО «Эфирмасло» земельных участков и последующей передачей по договору аренды ФИО6, что, по мнению арбитражного управляющего ФИО17, свидетельствует о нарушении истцами условий договоров аренды земельных участков и создание условий, при которых ответчик ООО «Эфирмасло» не смог пользоваться земельными участками.

Указанные доводы, суд находит необоснованными, поскольку ответчиком ООО «Эфирмасло» не предоставлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих, что арендатор был он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам до момента заключения между истцами и                       ФИО6 договоров аренды земли, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц.

Также судом установлено, что сельскохозяйственная деятельность на поле №, находящегося на территории Русаковского сельского поселения, в состав которого, входят в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, не проводилась в течение последнего года и на момент заключения договоров аренды между ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6

При этом, в отзыве на исковое заявление о расторжении договоров аренды арбитражным управляющим ФИО17 не отрицается факт невнесения арендных платежей. Доказательств того, что ответчик обращался к истцам, третьему лицу с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком материалы дела не содержат.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что неиспользование земельных участков по их целевому назначению и не внесение арендной платы послужило основанием для передачи земельных участков в пользование третьему лицу, в связи с чем отвергаются доводы арбитражного управляющего ФИО17 о невозможности расторжения спорного договора в связи с заключением истцами договора аренды с третьим лицом.

Доводы арбитражного управляющего ФИО17 относительно установления судом незаконности изъятия из пользования ООО «Эфирмасло» земельных участков и передачи их в пользование третьему лицу ФИО6, признание указанных договоров аренды недействительными, суд находит необоснованными в виду следующего.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №), заключенный между ФИО5 и ФИО6

Признан недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №), заключенный между ФИО14 и ФИО6

Признан недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №), заключенный между ФИО15 и ФИО6

Признан недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №), заключенный между ФИО11 и ФИО6

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО6, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО11 – ФИО16, без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Исследовав указанные судебные акты, суд приходит к выводу, что вышеуказанные судебные решения не могут быть приняты судом, в качестве доказательства неправомерности действий истцов                      ФИО4, ФИО15, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный под №, заключенный между ФИО4 и ФИО6, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный под №, заключенный между ФИО3 и ФИО6, недействительными не признаны.

Признание недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №), заключенный между                 ФИО5 и ФИО6 не опровергает вывода суда о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, и Обществом с ограниченной ответственностью «Эфирмасло», поскольку при рассмотрении настоящего искового заявления дана правовая оценка обстоятельствам, подтверждающим нарушения ответчиком условий договора аренда.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом того, что в силу ст. 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел

Из ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО5, суд, руководствуясь положениями                ст. ст. 309, 310, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, исходит из доказанности факта существенного нарушения ответчиком ООО «Эфирмасло» условий договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившегося в неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением, не выплатой арендной платы.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление представителя по доверенности ФИО2, действующего в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эфирмасло», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Южное межрегиональное управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору, о расторжении договора аренды земельного участка– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эфирмасло» (ОГРН №, ИНН №).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эфирмасло» (ОГРН №, ИНН №

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой СС. <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эфирмасло» (ОГРН №, ИНН №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17 ноября 2023 года.