Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2024 (2-205/2023;) ~ М-179/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-3/2024

УИД 60RS0006-01-2023-000322-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гдов     25 марта2024года

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Асадова А.Б., при секретаре Ивановой К.А., с участием представителя истца Сабанова Е.В.- Решетневой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетневой Натальи Петровны действующей в интересах Сабанова Евгения Витальевича к ООО «Позитив-Сервис» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Гдовский районный суд с исковым заявлениемуточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ обратиласьРешетнева Н.П. действующая в интересах Сабанова Евгения Витальевича к ООО «Позитив-Сервис» об установлении границ земельного участка

В обосновании заявленных требований указано, что Сабанов Е.В. является собственником земельного участка с КН № площадью 76 000 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок Сабанов Е.В. приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка № 5 от 15.08.2006.

Согласно п. 1 договора «продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с КН № без строений и сооружений в границах кадастрового плана прилагаемого к настоящему договору площадью 76 000 кв. м.».Приложением к договору купли-продажи является кадастровый план земельного участка с № выданный Управлением Роснедвижимости по Псковской области от 14.08.2006.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.05.2023 года земельный участок с                     КН № поставлен на кадастровый учет 24.07.2002.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 70 ЗК РФ предусматривает, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений обобъектах недвижимости.

Согласно ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют    установленным    на    основании    настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок в МСК 60. Кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план от 08.08.2022 года и сдан в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ земельного участка.

Уведомлением от 02.09.2022      регистрационные действия были приостановлены в связи с пересечением земельного участка с КН № и земельного участка с КН №.

Согласно ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» при проведении работ по землеустройству должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты этими работами.

В соответствии с п.9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г. установление границ земельного участка производиться на местности в присутствии представителя районной или сельской администрации, собственников, владельцев размежевываемых и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, городской или сельской администрацией.

Согласно п.14.1 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Считает, что кадастровыми инженерами при выполнении работ по определению границ земельного участка ответчика с кн № были грубо нарушены выше перечисленные нормы закона, что и привело к наложению на земельный участок истца.

На основании изложенного просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № и уточнить границы земельного участка с КН №, площадь участка 76000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Спицинская волость, д. Замогилье, севернее по координатам характерных точек отраженных в судебной землеустроительной экспертизе:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истецСабанов Е.В. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца–Решетнева Н.П. уточненные требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что при проведении межевания участка ответчика была запрошена, но не была предоставлена вся необходимая картографическая документация для того чтобы посмотреть свободны ли земельные участки, которые формируются от прав третьих лиц, но данные документы получены не были, в связи с чем был поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН:48, в связи с этим произошло нарушение прав ее доверителя. Исключение координат участка ответчика не прекращает его прав на данный земельный участок, сохраняет площадь данного земельного участка, что дает возможность ответчику произвести процедуру постановки на кадастровый учет границ данного земельного участка только на свободных земельный участках.

В судебное заседаниепредставитель ответчика – ООО «Позитив-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО10 не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представители третьих лиц - СП «Спицинская волость» и Управления Росрееестра не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 пояснил, что примерно с 2014 по 2017 год он работал сотрудником организации, в которой числился кадастровым инженером. Организация имела право на кадастровые работы. По договору с Администрацией Гдовского района они проводили межевание земель колхоза АО «Спицино». Они сделали все возможные запросы по землеустроительным делам, земельным участкам, находящихся в этих кварталах, в которых работали. Поскольку ничего не было предоставлено, в том числе проект перераспределения земель, отмежевали участок на свободном месте. Допуск к карте с проектом перераспределения, появился у них значительно позже. Добавил, что уже возникали вопросы по границам участков в районе <адрес> и он исправлял реестровые ошибки. Это была общая ошибка для нескольких межеваний.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихсялиц, что не противоречит правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, кадастрового инженера, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.п.7 п. 2 ст.14).

В соответствии со ст.22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 г.) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что Постановлением Администрации Гдовского района № 139 от 15.04.1999 утверждены списки граждан, имеющих право на получение свидетельств на право собственности на землю. В список граждан по <адрес> включена ФИО2, земельный участок площадью 6,3 га (т. 1 л.д. 103-111).

На основанииПостановления Администрации Гдовского района № от 15.04.1999, ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю, в общей долевой собственности – земельный пай из земель <данные изъяты> 6,3 га ( т. 1 л.д. 113-115).

Согласно кадастрового плана земельного участка с КН № от 11.01.2006, земельный участок расположен за пределами <адрес>, севернее, имеет площадь 76 000 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО2 (л.д. 116).

На основании договора дарения земельного участка от 07.02.2006, ФИО2 подарила ФИО11 земельный участок с КН № (т. 1 л.д 119).

Согласно договора купли-продажи земельного участка № 5 от 15.08.2006 ФИО11 продал, а Сабанов Е.В. купил, земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 122).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2023, земельный участок с КН №, поставлен на кадастровый учет в 2002 году, площадью 76 000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес:<адрес>. Принадлежит Сабанову Е.В. (т. 1 л.д. 126-128).

Кадастровым инженером ФИО5 08.08.2022 по заказу Сабанова Е.В. подготовлен межевой план на земельный участок с КН № для установления его границ (т. 1 л.д. 19-26).

02.09.2022 Федеральной службой государственной регистрации. Кадастра и картографии Сабанову Е.В. направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, Поскольку земельный участок с КН № пересекает земельный участок с КН №, площадь пересечения 76 000, 35 кв.м. (т. 1 л.д. 28).

15.04.2014 Гдовским районным судом Псковской области вынесено решение по гражданскому делу № от 15.04.2014 о признании за муниципальным образованием сельское поселение «Спицинская волость» Псковской области право муниципальной собственности на признанные невостребованными 108 земельных долей, в размере 6,3 га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 8 570 000 кв.м., местоположением <адрес> (т. 1 л.д. 39-50).

Согласно акту приема-передачи земельных долей сельскохозяйственного назначения №2 от 06.11.2014, в соответствии с решением Собрания депутатов сельского поселения «Спицинская волость» от 21.10.2014 №203, Поселение передает земельные доли земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Поселения в муниципальную собственность района из земельных участков АО «Спицино» на основании решения Гдовского районного суда Псковской области от 15.04.2014 №, общей площадью 8 570 000кв.м. (т. 1 л.д 56-57).

Муниципальному образованию «Гдовский район» Псковской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 60-АЗ № от 04.12.2014, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 8 570 000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Общая долевая собственность, доля в праве 237/444. КН № (т. 1 л.д. 58).

Постановлением № от 29.05.2015 Администрацией Гдовского района в собственность <данные изъяты> предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью 327881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 60).

Согласно акту № приема-передачи земельного участка от 16.06.2015 Комитет по управлению муниципальным имуществом Гдовского района Псковской области передал бесплатно в собственность, а <данные изъяты> приняло земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью 327881 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 61).

Из письма №.14/1236 от 02.07.2015 Главы Гдовского района ФИО12 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области следует, что в связи с регистрацией права собственности на земельный участок с КН № площадью 327881 +/- 2865 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, выделенный из земельного участка общая площадь 8 570 000 квадратных метров расположенного по адресу: <адрес> из земель <данные изъяты>» с кадастровым номером № в счет принадлежащего Муниципальному образованию «Гдовский район» на основании свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 237/444, 60-АЗ № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 04.12.2014, 1 земельная доля, что составляет 86 баллогектаров, сообщаю следующее: общее собрание участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № не проводилось; возражений в связи с публикациями в газете «Псковская Правда» от 15.01.2015 года № 2 в адрес Муниципального образования «Гдовский район», относительно местоположения выделяемых земельных участков в срок, предусмотренный действующим законодательством, от участников долевой собственности не поступало (т. 1 л.д 62).

24.12.2015 <данные изъяты> обратилось с заявлением в <данные изъяты> о принятии его в качестве участника и принять следующий не денежный вклад в уставный капитал Общества, принадлежащий <данные изъяты> на праве собственности, в том числе земельный участок с КН № ( т. 1 л.д. 65-67).

Постановлением Администрации Гдовского района № от 15.12.2014 согласовано местоположение земельного участка с КН № и его предполагаемый размере площадью 327 882 кв.м. из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой для согласования схемы границ (т. 1 л.д. 68).

На основании Решения № от 24.12.2015 в уставной капитал <данные изъяты> включен земельный участок с КН №.

09.08.2017 ООО «Позитив-Сервис» (кредитор) и <данные изъяты> (должник) заключили соглашение № об отступном, согласно которого, должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора № от 23.04.2017 уступки прав (требований) предоставляет в качестве отступного земельный участок с КН №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2023, земельный участок с КН №, площадью 327 881, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Позитив-Сервис».

Согласно ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» при проведении работ по землеустройству должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты этими работами.

В соответствии с п.9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г. установление границ земельного участка производиться на местности в присутствии представителя районной или сельской администрации, собственников, владельцев размежевываемых и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, городской или сельской администрацией.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, — п.п.1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Исходя из п. 5 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) в процессе подготовительных работ осуществляется сбор и анализируются, в том числе, следующие исходные материалы: проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком; выписки из книги регистрации земельного участка; сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;топографические карты и планы; фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу; списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка.

17.02.2003 года Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (далее Рекомендации). В соответствии с п. 3 Рекомендаций межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.(п.5 Рекомендаций)

Пунктом 6 Рекомендаций определено, что межевание включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;5) определение координат межевых знаков;6) определение площади объекта землеустройства;7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;8) формирование землеустроительного дела;9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

В соответствии с ст. 29 ЗК РФ (в ред. от 26.11.2007)предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др.

Частью 3 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона определено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположенияграниц земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что земельный участок ответчика сКН № образовался путем выдела из земельного участка с КН №.

Согласно пояснительной записке проекта межевания земельных участков подготовленного от 02.04.2015 кадастровым инженером ФИО5 по заказу <данные изъяты> (бывшего собственника ЗУ с КН №) указано, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности путем выдела доли на праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

Указано, что образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства (минимальные и максимальные размеры). Общая площадь участков составляет 575 505 кв.м.

На л. 5 проекта межевания указано, что образуется два земельных участка – № площадью 327 881 кв.м. и КН № площадью 247 624 кв.м..

Таким образом из представленных документов следует, что земельный участок № площадью 327 881 кв.м. впоследствии стал земельным участком с №.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка № граница согласована с земельными участками с КН №, №, №, №, №, №

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с                         КН № размещено в газете «Псковская правда» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием каких-либо возражений относительно размера и местоположения выделяемого участка границы были согласованы, несмотря на то, что земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет в 2002 году, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что между сторонами возник спор относительно границ земельных участков по ходатайству представителя истца судом 05.10.2023 назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гео-Сервис».

По результатам проведенной экспертом ООО «Гео-Сервис» ФИО13 экспертизы в выводах указано, что кадастровый план земельного участка с КН № от 14.08.2006 № полностью соответствует Проекту перераспределения, утвержденного общим собранием участников долевой собственности на земельные доли бывшего колхоза АО Спицино от 25,12.2005. Определены координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка с КН № согласно Проекту перераспределения АО «Спицино».

Участок с КН № (участок истца Сабанова Е,В,) полностью накладывается на участок с КН № (участок ответчика ООО «Позитив- сервис»), то есть площадь наложения/пересечения составляет 76000 кв.м.

Экспертом предложен вариант установки координат земельного участка с КН № с учётом исключения территории участка с КН № исключения частичного наложения на участок с КН № (по данным проекта перераспределения - ФИО15), а также исключения вклинивания/вкрапливания между участком с КН № (участок истца) и земельного участка с КН №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка с КН № составит 239633 кв.м.

В ходе экспертизы выявлено наложение границ участка : № (кроме наложения на участок истца № с КН :№) на участки № (ФИО14), № (ФИО15), № (ФИО16).

В связи с тем, что на месте указанных в Проекте перераспределения участков № (ФИО14) и № (ФИО16) уже выделены земельные участки с КН № (территория уч.№ согласно Проекту перераспределения) и КН № контур 2 (территория уч,№ согласно Проекту перераспределения), сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, в рамках проведения исследования по данному вопросу принято во внимание только наложение на участок № (ФИО15, КН №).

Площадь наложения на участок № (ФИО15 КН №) составляет 6406 кв.м.

Оснований не доверять приведенному заключению эксперта у суда инстанции не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использованная экспертом методика и основанные на ней результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона, экспертиза проведена с выездом на объекты исследования. Заключение эксперта соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, подробно мотивировано и обосновано, его выводы представляются ясными и понятными, ответчиком не опровергнуто, в связи с чем указанное экспертное заключение судом признается в качестве доказательства и ложится в основу решения.

В связи сизложенным, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка №(впоследствии земельный участок с КН №) проведено с нарушением, без учета проекта перераспределения земель сельхозназначения колхоза АО «Спицино» от 25.12.2005, что в судебном заседании и подтвердил кадастровый инженер ФИО5

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд соглашается с предложенным вариантом установления границ спорных земельных участков, отраженным в землеустроительной экспертизе (таблица №) и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Решетневой Натальи Петровны действующей в интересах Сабанова Евгения Витальевича к ООО «Позитив-Сервис» об установлении границ земельного участка–удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № и уточнить границы земельного участка с КН №, площадь участка 76000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, севернее по координатам характерных точек отраженных в судебной землеустроительной экспертизе:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2024 года.

Судья:                                                                 А.Б.Асадов