Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2023 ~ М-2422/2023 от 30.10.2023

Дело №

Категория 2.211

УИД №RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 декабря 2023 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи      Сабаевой Л.С.,

при секретаре      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 04:11:020172:251, общей площадью 30,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 903 кв.м. принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. В 2022 году собственник без получения разрешительных документов, произвел реконструкцию квартиры, путем возведения пристроя к <адрес>, тем самым общая площадь принадлежащей ему квартиры увеличилась до 30,8 кв.м. До начала реконструкции истец разрешения не получил, в связи с чем не может ввести в эксплуатацию дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО7 не возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также собственником ? доли земельного участка площадью 903+/-11 кв.м.

В 2022 году истец без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвел реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Согласно представленного технического паспорта общая площадь квартиры стала составлять 30,8 кв.м.Согласно техническому заключению эксперта ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», учитывая износ основных строительных конструкций техническое состояние <адрес> после реконструкции оценивается категорией работоспособное. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями Сводв правил СП31-107-2004, квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, обследованная квартира попадает под требования СП 54.13330.2022 свода правил, к дому имеется пожарный проезд и подъездные пути для пожарной техники, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламента о требованиях пожарной безопасности», ст. 90 Обеспечения деятельности пожарных подразделений п. 1, ширина проезда составляет 8 метров, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Свода правил. Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах, схема строения после реконструкции не выходит за пределы границ земельного участка, и соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, все требования законодательства соблюдены в полной мере, нарушений не установлено, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из акта МКУ «По делам ГОЧС и единая дежурно-диспетчерская служба МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что противопожарные разрывы между соседними домами соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом ТОНДиПР по <адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать удовлетворить требования истца, признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером 04:11:020172:251, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером 04:11:020172:251, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ