Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5062/2022 ~ М-4402/2022 от 27.06.2022

УИД 31RS0016-01-2022-006488-60 дело № 2-5062/2022

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Крайнюковой А.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Колядинцеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,

установил:

Истец Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику Колядинцеву С.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 15 апреля 2013 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и Колядинцевым С.В. (покупатель) заключили договор <номер>, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок <номер>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1545 кв.м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах населенного пункта с. Стрелецкое, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 881 000 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 50000 руб. в счет уплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 831000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 15 апреля 2018 г. (п.2.3 Договора).

По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

На основании п.3.2.4.Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

15.04.2018 истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.

Ответчиком Колядинцевым С.В. обязательства по строительству и оплаты цены земельного участка не исполнены.

23.10.2020 АО «Белгородская ипотечная корпорация» направила Колядинцеву С.В. претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение Колядинцевым С.В. договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика 831000 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора, 11510 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Колядинцев С.В. не явился в судебное заседание, позицию не представил. Извещения о вызове в судебное заседание были направлены ему заказными письмами, которые в течение срока хранения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи он не получил. Причины, объективно исключающие возможность ответчика получить судебные извещения и донести до суда свою позицию, не установлены. Кроме того, ответчик извещался СМС-сообщением, которое ему доставлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Непокрытова А.Н.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1545 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка <номер> от 15.04.2013, актом приема-передачи от 15.04.2013.

По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п.2.5 Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора, цена участка составляет 881000 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 50000 руб. в счет уплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 831000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 15 апреля 2018 г. (п.2.3 Договора).

На основании п.3.2.4 Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

По условиям договора <номер> от 15.04.2013, продавец обязался в соответствии с программами инжирного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течении пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и системы канализации (центральной, либо локальной, либо индивидуальной) с привлечением денежных средств покупателя. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляет 300000 руб. (п.4.1. договора).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи <номер> от 15.04.2013 исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Земельный участок в соответствии с условиями договора <номер> от 15.04.2013 находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Обязательство по строительству и оплаты оставшейся цены земельного участка ответчиком в установленный законом порядке не исполнены.

15.04.2018 истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес Колядинцева С.В. от 23.10.2020 <номер> с требованием погасить до 21.11.2020 задолженность по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 15.04.2013 в размере: 831000 руб. –оставшуюся часть стоимости участка, 120000 руб. – штраф согласно п.5.6. договора, проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5 договора, а также фотографией, актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 20.01.2021, подтверждающей отсутствие на земельном участке возведенного жилого дома.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения Колядинцевым С.В. обязательств по оплате оставшейся части стоимости цены земельного участка, по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка, согласно п.2.3. договора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 11 510 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением №149 от 20.06.2022.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Колядинцеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Колядинцева Сергея Владимировича в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная задолженность по договору <номер>-продажи земельного участка от 15.04.2013 в размере 831000 руб. оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11510 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Октябрьский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья