Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4641/2022 ~ М-2588/2022 от 30.05.2022

     Дело № 2-4641/2022

УИД: 24RS0046-01-2022-003626-53

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Казаковой Д.С.,

с участием:

истца Дудорова С.М.,

ответчика ИП Овчинникова С.С., его представителя адвоката Сафоновой Н.К., действующей на основании ордера адвоката № 761 от 15.08.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудорова Сергея Михайловича к ИП Овчинникову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных и почтовых расходов, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 89 833,33рубля, сумму материального ущерба в размере 117 000рублей, расходы по оплате оценочных услуг в сумме 13 000 рублей, почтовые расходы в общей сумме 1 091,88рубль, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 268 рублей

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по заключенному сторонами договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался за период использования арендованного им помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенному по адресу: <адрес> пом. 140 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел оплату в размере 290 033, 32рублей, а также нарушил требования п.2.12 договора и произвел переоборудование, внес конструктивные изменения в помещении, в результате чего оно перестало быть пригодным к дальнейшей эксплуатации. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением, принадлежавшим истцу.

18.04.2022г. истец направил ответчику и его бухгалтеру ФИО4 претензию с требованием погасить задолженность, однако ни ответчик, ни его бухгалтер требования, изложенные в претензии истца, не исполнили, что явилось основанием для обращения в суд.

Уточнив исковые требования, истец окончательно просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 290 033, 32рублей, сумму материального ущерба в размере 117 000рублей, расходы по оплате оценочных услуг в сумме 13 000 рублей, почтовые расходы в общей сумме в общей сумме 1 091,88рубль, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 268 рублей

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО2 и его представитель - адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции признали в полном объеме, последствия признания иска в соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в письменном заявлении.

Выслушав истца и ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

        В силу ст. 619 ГК РФ, если арендатор не будет исполнять свои обязанности надлежащим образом, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков.

Таким образом, арендодатель вправе обратиться к арендатору с требованием о соблюдении им условий договора по надлежащему использованию арендуемого имущества, то есть потребовать прекратить соответствующее нарушение и устранить последствия нарушения договора в виде восстановления состояния объекта.

При этом арендодатель не лишен по своему усмотрению прибегнуть и к другим способам защиты своих прав: расторжению договора и возмещению причиненных убытков.

Выбор способов защиты определяется арендодателем, который вправе, не прибегая к расторжению договора, потребовать от арендатора соблюдения условий договора в соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ, то есть восстановления объекта аренды в прежнее состояние и использования его впоследствии строго в соответствии с условиями договора, или же, считая невозможным сохранение арендных отношений, потребовать досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса, приведения объекта в первоначальное состояние, взыскания убытков.

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно статье 1064 данного Кодекса установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения. Предметом договора является нежилое помещение № общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером 24:50:0200101:148, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Нежилое помещение № общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером 24:50:0200101:148, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с п. 2.8 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, расчет по договору производится ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца в размере 38500 рублей. Арендная плата включает коммунальные услуги.

В нарушение договора, у ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 033,66 рублей.

Согласно п. 2.12, п. 2.13 Договора аренды, арендатор обязан не производить реконструкции объекта, переоборудования сантехники, электрики, системы отопления, и других капитальных без письменного согласия Арендодателя, а также не допускать    своих работников к оборудованию и приборам учета тепла, электроэнергии, водоснабжения. Если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за счет собственных средств, либо возмещает в полном объеме ущерб, причиненный арендодателю в установленном порядке.

Ответчик нарушил условия договора, совершил переоборудование    арендованного помещения, что повлекло ухудшение его состояния. За определением    стоимости    возмещения причиненного действиями ответчика    ущерба помещению,    истец обратился в оценочную организацию – ООО «КрасОценка».

Согласно отчету об оценке № УЩ-0613/2022, составленному 27.05.2022г. ООО «КрасОценка», рыночная стоимость права требования возмещения ущерба: работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 140, составит 117 000рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием согласовать дату составления акта осмотра помещения и произвести ремонт помещения (л.д. 7,8), однако требования, изложенные в претензии ответчик не исполнил, ремонт не произвел.

Заявленный истцом размер задолженности по арендным платежам, а также размер материального ущерба, причиненного истцу переоборудованием помещения, стороной ответчика не оспаривается, сторона ответчика исковые требования признала.

          Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом признания ответчиком исковых требований по арендной плате в размере 290 033 руб. 66 коп., а также    по сумме материального ущерба в размере 117 000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 290 033,66 коп., а также сумму материального ущерба, причиненного нарушением условий договора, переоборудованием помещения в размере 117 000 рублей.

      В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 268 руб., почтовые расходы в общей сумме 1091,88 рубль, а также расходы по оплате оценочных услуг в сумме 13 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дудорова Сергея Михайловича к ИП Овчинникову Сергею Сергеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных и почтовых расходов, удовлетворить.

Расторгнуть с 01 ноября 2022г. договор аренды, заключенный Дудоровым С.М. и ИП Овчинниковым С.С. 20.10.2019г.

Взыскать с ИП Овчинникова Сергея Сергеевича в пользу Дудорова Сергея Михайловича задолженность по арендной плате за период с 16 марта 2022г. по 01 ноября 2022г. в размере 290 033, 32 рубля, сумму материального ущерба в размере 117 000 рублей, расходы по оплате оценочных услуг в сумме 13 000 рублей, почтовые расходы в общей сумме 1091,88 рубль, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 268 руб.

Взыскать с ИП Овчинникова Сергея Сергеевича госпошлину в сумме 832, 33 рубля в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                           В.М. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Председательствующий судья                                                           В.М. Беляева