Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2022 от 18.04.2022

УИД 35RS0№-39

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 5 мая 2022 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1523 кв. м., с кадастровым номером 35:17:0303023:98, расположенного по адресу: <адрес>, д. Княжигора, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком на 15 лет. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за 2021 год перед истцом образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 999,64 рублей, а также пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 231,25 рублей. Согласно п. 5.1.1 договора невнесение арендной платы более чем за 3 месяца подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия возвращена за истечением срока хранения. До настоящего момента сумма задолженности не уплачена ответчиком.

Просит взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за 2011 год в размере 999,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231,25 рублей и расторгнуть договор аренды.

Представитель администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение иска в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, согласно телефонограмме за получением судебной повестки в почтовое отделение ответчик не явился.

При наличии согласия истца о рассмотрении иска в порядке заочного производства заявленные требования истца рассмотрены в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1523 кв. м., с кадастровым номером 35:17:0303023:98, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком на 15 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись за № (л.д.14-21).

Пунктом 4.2 приведенного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа второго месяца квартала.

В силу п. 6.2 договора при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность по внесению арендной платы за 2021 год ФИО1 не исполнена.

Арендная плата за 2021 год по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 999,64 рублей, из них по сроку уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 249,91 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 249,91 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 249,91 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 249,91 рублей.

Расчет арендой платы соответствует решению Муниципального Собрания Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кичменгско-Городецкого муниципального района», с учетом изменений, внесенных решением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59-84).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление об оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, освобождении земельного участка, которое вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д.22-29).

Согласно расчету задолженность по арендной плате за 2021 год у ФИО1 составляет 999,64 рублей, на которую следует начислить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231,17 рублей.

Пени рассчитываются по формуле: сумма неуплаченной арендной платы х 0,1 % х количество дней просрочки платежа.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,24 рублей (249,91 рублей х 0,1 х 89); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45,98 рублей (499,82 х 0,1 % х 92); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 68,98 рублей (749,73 х 0,1 % х 92); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 93,97 рублей (999,64 х 0,1 % х 94= 93,97), итого - 231,17 рублей.

Указанный расчет соответствует условиям договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств погашения суммы долга по арендной плате и пени ответчиком не предоставлено, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 999,64 рублей, а также пеней в размере 231,17 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 3 месяца подряд и нарушения других условии договора.

С учетом того, что ответчиком арендная плата не вносилась более чем за 3 месяца подряд, и арендатор направил ему письменное требование о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год в размере 999,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231,17 рублей, а всего 1230,81 рублей (одна тысяча двести тридцать рублей 81 копейка).

Расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района и ФИО1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации 35-35-9/001/2011-369.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Кичменгско-Городецкого муниципального образования государственную пошлину в размере 700,00 рублей (семьсот рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Р.В. Шемякина