Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4553/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-4553/2022 (23RS0037-01-2021-006389-10)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                    08 декабря 2022 года

           Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца Сипулина С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица Лопатиной С.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Курякова Юрия Викторовича к Игнатьевой Регине Васильевне, Киричкову Игорю Константиновичу об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куряков Ю.В. обратился в суд с иском к Игнатьевой Р.В., Киричкову И.К. об установлении и исправлении реестровой ошибки.

          В обоснование иска истец указал, что ему на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 595 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом с пристройками, общей площадью 43.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с установлением границ земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка проектному плану границ земельного участка, утвержденному ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка общей площадью 595 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным проектного плана границ земельного участка, утвержденного ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., в части местоположения границ и конфигурации земельного участка на кадастровой карте. Конфигурация данного земельного участка в результате проведения кадастровых работ изменилась. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности капитальным забором.

В результате проведения кадастровых работ были определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Каталог координат характерных точек земельных участков включен в состав межевого плана.

С учетом изложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в Проектном плане границ земельного участка, площадью 595кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденном ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от ответчика Игнатьевой Р.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, о причинах неявки ответчика Киричкова И.И. суду не известно.

С учетом согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 +/- 11кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе установления границ земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка проектному плану границ земельного участка, утвержденному ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка общей площадью 595 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным проектного плана границ земельного участка, утвержденного ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., в части местоположения границ и конфигурации земельного участка на кадастровой карте.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что земельный участок истца от т.н.1 до т.н. 5 граничит с участком по <адрес>, у землепользователей правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, акт не подписан, претензий в письменном виде не предъявлено.

От т.н 10 до т.н 1 земельный участок истца граничит с участком по                                     <адрес>, собственником которого является Киричков И.К.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего установленные границы, смещены в восточном направлении и между участками образовалась щель, в связи с чем можно сделать вывод о реестровой ошибке в местоположении границ смежного земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером №

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета и выражены в следующем:

-поворотная точка № границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, смещена от фактической поворотной № в западном направлении на расстоянии - 1,52м;

-поворотная точка № границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, смещена от фактической поворотной точки № в юго-западном направлении на расстоянии - 1,26м;

-поворотная точка № границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, смещена от фактической поворотной точки № в юго-западном направлении на расстоянии - 1,26м;

-поворотная точка № границ по сведениям ЕГРН земельного кадастровым номером №, смещена от фактической поворотной точки № в юго-западном направлении на расстоянии - 1,24м;

- поворотная точка № границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки № в юго-западном направлении на расстоянии - 1,18м;

-поворотная точка № границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки № в юго-западном направлении на расстоянии - 0,91м;

-поворотная точка № границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки № в западном направлении на расстоянии - 1,08м.

Вычисленная фактическая площадь (366кв.м.) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на 6кв.м больше площади границ по сведениям ЕГРН (360кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № (расчет: 366кв.м.-360кв. м.=+6кв. м.)

Провести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с границами указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН исключается возможность, в связи с тем, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, не внесены в ЕГРН, а сведения о его площади- (595+/-11) имеют декларированный характер и подлежат уточнению.

Вычисленная фактическая площадь (595кв.м.) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: край Краснодарский, <адрес>, соответствует площади границ по сведениям ЕГРН (595кв.м) земельного участка с кадастровым номером № (расчет:595кв.м. =595кв.м.).

Провести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с границами указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН исключается возможность в связи с тем, что сведения о границах земельного участка кадастровым номером № по адресу: край <адрес>, не внесены в ЕГРН, а сведения о его площади (361кв.м.) имеют декларированный характер и подлежат уточнению.

Вычисленная фактическая площадь (394кв.м.) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на 33кв.м больше площади границ по сведениям ЕГРН (361кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № (расчет:394кв.м.-361кв.м. =+3 3кв.м.).

Наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край <адрес>, <адрес>, отсутствует.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не внесены в ЕГРН, а сведения о его площади 595+/-11) имеют декларированный характер и подлежат уточнению.

Однако исходя из содержания составленной экспертом схемы Исполнительного чертежа № установлено что:

- имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край <адрес>, с несформированным в ЕГРН земельным участком, расположенным с юго-западной и северо-западной сторон от границ по ведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № Данный участок наложения границ отображен на схеме Исполнительного чертежа № точечной областью розового цвета, а его площадь составляет - 32,7кв.м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, содержится реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край <адрес> <адрес>, которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания границы земельного участка с кадастровым номером №

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (плане) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Киричков Игорь Константинович (отвод произведен на основании Постановления главы муниципального образования г. №.) по адресу: <адрес>, площадью 360кв.м, входящем в состав дополнительно представленной судом в электронном виде на 1 (одном) CD диске регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в части описания размеров границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в связи с тем, что сведения о границах и площади (360кв.м.+/-7) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН с учетом Карта (плана) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Киричков Игорь Константинович (отвод произведен на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: <адрес> №, площадью 360кв.м, входящего в состав дополнительно представленной судом в электронном виде на 1 (одном) CD диске регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, возможно в соответствии со следующими вариантами.

Вариант №:

- признать факт наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в Карта (плане) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Киричков Игорь Констаантинович (отвод произведен на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: <адрес> №, площадью 360кв.м., входящем в состав дополнительно представленной судом в электронном виде на 1 (одном) СД диске регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № в части описания размеров границ земельного участка с кадастровым номером номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>;

- заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади (360кв.м.+/-7) земельного участка кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, на сведения о местоположении, размерах, конфигурации (координаты поворотных точек) фактических границ и фактической площади - 366кв.м.+/-7кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, полученных при производстве настоящего экспертного заключения, имеющих следующие значения координат поворотных (характерных) точек границ:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1	Координатах	Координата У
9	440935.79	1284040.54
10	440915.66	1284051.94
11	440916.14	1284052.81
12	440910.59	1284055.99
13	440904.50	1284044.47
14	440905.92	1284043.47
15	440916.45	1284037.73
16	440930.34	1284029.70
17	440933.12	1284034.44
18	440933.20	1284034.86
9	440935.79	1284040.54

Экспертами также предложен второй вариант устранения реестровой ошибки:

- признать факт наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в карта (плане) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Киричков Игорь Константинович (отвод произведен на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: <адрес> №, площадью 360кв.м., входящем в состав дополнительно представленной судом в электронном виде на 1 (одном) CD диске регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № в части описания размеров границ земельного участка с кадастровым номером №:№ по адресу: <адрес>;

-исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить с уточненной (360кв.м.+/-7) на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в Проектном плане границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок ФИО11, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 595кв.м., копия которого представлена на листе № гражданского дела, в части описания размеров границ, в связи с тем, что размеры границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 595кв.м, указанные в Проектном плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого представлена на листе № материалов гражданского дела, не соответствуют размерам фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, данные несоответствия имеют следующие значения: -0,62м, -0,06м, +1,26м, -0,23м, +0,13м, +0,04м, +0,10м, +0,08м.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не внесены в ЕГРН, а сведения о его площади (595+/-11) имеют декларированный характер подлежат уточнению.

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, в Проектном плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок

ФИО11, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 595кв.м, копия которого представлена на л. 26 материалов гражданского дела № в части описания размеров границ, возможно в соответствии со следующим вариантом:

- признать факт наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Проектном плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок ФИО11, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 595кв.м, копия которого представлена на листе 27 материалов гражданского дела № в части описания размеров границ земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, не установлена.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не внесены в ЕГРН, а сведения о его площади (361кв.м.) имеют декларированный характер и подлежат уточнению.

Границы и площадь (595кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, выполненному кадастровым инженером ФИО9, соответствуют фактическим границам и фактической площади (595кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, учитывая, что истцом заявлены требования об установлении и исправлении реестровой ошибки относительно земельного участка с КН №, принадлежащего истцу Курякову Ю.В., принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка, то суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки согласно варианту №, предложенному экспертами.

В связи с чем исковые требования Курякова Ю.В. подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Курякова Юрия Викторовича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащейся в Проектном плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 595кв.м., утвержденном ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в части описания размеров границ.

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Проектном плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, утвержденном ФИО8, в части описания размеров границ земельного участка, указав общую площадь 595кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправления воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесений изменений в сведения ЕГРН в соответствии с данными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

Взыскать с Курякова Юрия Викторовича в пользу <данные изъяты>» расходы за производство судебной экспертизы в размере 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска        /подпись/                                 Г.М. Чанов

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2021-006389-10