Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2301/2019 ~ М-1633/2019 от 17.05.2019

Дело № 2-2301/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкиной Н. И. к Шармазаняну А. В. о взыскании неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Галкина Н.И. обратилась в суд с иском к Шармазаняну А.В., Егян А.В., Шармазяну А.А., Шармазян М.А. о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки по договору аренды, ссылаясь на то, что 02.07.2018г. между ней и Шармазанян А.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель представила Нанимателю и членам его семьи: супруге  Егян А.В., сыну - ША.н А.А., дочери - ШарМ.н М.А., в пользование сроком на 6 месяцев дом общей площадью 65,5 кв.м. по адресу: ... Все гости, не вписанные в договор не имеют право на ночлег, могут посещать дом до 23 часов. По соглашению сторон договором была установлена плата за найм жилого дома в размере 21 000 рублей в месяц, в том числе в эту сумму включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт, расходы по оплате коммунальных и других услуг. Плата за найм жилого помещения производилась нанимателем не позднее «2» числа каждого месяца. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 84 000 рублей (21000 рублей*4 месяца). Задолженность образовалась за период с 02 сентября 2018 года по 02 января 2019 года. Кроме того, пунктом 2.2.4. договора установлено, что за несвоевременное внесение платежей наниматель уплачивает пеню из расчета 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности.

Таким образом, сумма пени составила: за период с 02.10.2018г. по 22.01.2019г. - 23 730 рублей, за период с 02.11.2018г. по 22.01.2019г. – 17 220 рублей, за период с 02.12.2018г. по 22.01.2019г. - 10 920 рублей, за период с 02.01.2019г. по 22.01.2019г. - 4 410,00 рублей, а всего 56 280 рублей. Истец считает возможным, снизить размер неустойки до 40 000 рублей.

05.02.2019г. ответчик был уведомлен собственником жилья о том, что срок действия договора аренды жилого помещения по адресу: ..., истек, согласно данного договора образовалась задолженность, которую истец требовала погасить в течение семи суток и освободить занимаемое жилое помещение. Однако, ответчик не исполнил в добровольном порядке вышеуказанные требования. Согласно п. 2.2.6 договора Найма от 02.06.2018г. Шармазанян А.В. обязался освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды(6 месяцев). Кроме того, как указал истец, учитывая то обстоятельство, что ответчик уклоняется от оплаты, обусловленной договором, а также в связи с истечением сроков найма жилого помещения, необходимо выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На основании изложенного, истец просила суд выселить Шармазанян А. В., а также членов его семьи супругу - Егян А. В., сына - ША.н А. А., дочь - ШарМ.н М. А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...; взыскать с ответчика Шармазанян А.В. задолженность по договору найма жилого помещения от "02” июля 2018 г. в размере 84 000 рублей; взыскать с ответчика Шармазанян А.В. неустойку по договору найма жилого помещения в размере 40 000 рублей; взыскать с ответчика Шармазанян А.В. расходы по уплате госпошлины в размере 3980 рублей.

Определением Ворошиловского районного суда ... от 09.07.2019 года принят отказ Галкиной Н.И. от исковых требований в части требований к Шармазаняну А. В., Егян А. В., ША.ну А. А., ШарМ.н М. А. о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, производство по делу в этой части исковых требований прекращено.

Истец Галкина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. В ее отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

     Представитель истца - Емельяненко Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в части взыскания с Шармазаняна А.В. неустойки в размере 40 000 рублей, судебных расходов на оплату госпошлины в размере 3980 рублей, просил их удовлетворить.

Ответчик Шармазанян А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Галкина Н.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...

02.07.2018г. между Галкиной Н.И. и Шармазанян А.В. заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставила арендатору Шармазанян А.В. и членам его семьи: супруге  Егян А.В., сыну - ША.н А.А., дочери - ШарМ.н М.А., в пользование сроком на 6 месяцев жилой дом общей площадью 65,5 кв.м. по адресу: ....

В соответствии с п.1.2 договора, по соглашению сторон была установлена плата за аренду жилого дома в размере 21 000 рублей в месяц, в том числе в эту сумму включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт, расходы по оплате коммунальных и других услуг.

Плата за аренду жилого помещения должна была производиться не позднее последнего дня месяца (п.2.2.4 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из указанных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что условия заключенного между сторонами договора в полной мере соответствуют требованиям закона и содержат все необходимые данные, относящиеся к существенным условиям договора, следовательно, его условия считаются согласованными между сторонами, и, следовательно, подлежащими неукоснительному соблюдению.

В судебном заседании установлено, что ответчик, в нарушение закона и условий заключенного договора аренды, свои обязательства по внесению оплаты за аренду жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в размере 84 000 рублей за период с 02.09.2018г. по 02.01.2019г., к погашению которой ответчиком мер не предпринималось.

     В период нахождения гражданского дела в производстве суда, ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.2.4 Договора аренды жилого помещения от 02.07.2018г., за несвоевременное внесение платежей арендатор уплачивает пеню из расчета 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности.

Согласно расчета истца, общая сумма неустойки за просрочку платежей по договору составила за период с 02.10.2018г. по 22.01.2019г. - 23 730 рублей, за период с 02.11.2018г. по 22.01.2019г. – 17 220 рублей, за период с 02.12.2018г. по 22.01.2019г. - 10 920 рублей, за период с 02.01.2019г. по 22.01.2019г. - 4 410,00 рублей, а всего 56 280 рублей.

Расчет истца судом проверен и признан верным. Однако истец снизил размер неустойки до суммы 40000 рублей, заявив требование в указанном размере.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору, суд полагает возможным взыскать с Шармазаняна А.В. неустойку в размере 40 000 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, и установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 980 рублей, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела и подтвержденные его материалами.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3980 ░░░░░░, ░░░░░ 43 980 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2019 ░░░░.