Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2023 ~ М-1500/2023 от 22.06.2023

КОПИЯ

УИД:    66RS0009-01-2023-001802-50    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2023     город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1932/2023 по иску Администрации г.Нижний Тагил к Ким А. Я., Ли Анжелике Александровне о приведении помещения в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению Ким А. Я., Ли Анжелике Александровне к Администрации г.Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

22.06.2023 Администрация г.Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Ким А.Я., Ли А.А., в котором просит возложить на ответчиков обязанность привести помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в первоначальное состояние, а именно восстановить перегородки между комнатой, кухней и коридором в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца компенсацию в размере 1000 руб. за каждый день такого неисполнения до момента фактического исполнения.

В обосновании заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № находится в собственности ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией ООО «Домоуправление» составлен акт о демонтаже перегородок между комнатой, кухней и коридором. ГЖИ была проведена внеплановая проверка на предмет самовольной перепланировки и переоборудования вышеуказанного нежилого помещения. В ходе проведения проверки выявлена самовольная перепланировка.

ДД.ММ.ГГГГ Ким А.Я., Ли А.А. к Администрации г.Нижний Тагил, в котором они просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указано, что Ким А.Я. и Ли А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения качества жилья ими было принято решение о перепланировке квартиры. Был подготовлен проект перепланировки, который согласован с проектной организацией. С целью экономии времени ремонт и процедуру согласования перепланировки начали одновременно. Переустройство заключается в увеличении санузла за счет части площади коридора, демонтаже кирпичной перегородки, декоративной деревянной конструкции на всю высоту помещения; увеличении площадь комнаты № за счет части площади кухни №; демонтаже кирпичной перегородки между помещением № и № (на плане). Согласно отчета ООО «Проектно-геодезическая компания» перепланировка произведена в соответствии с установленными строительными нормами и правилами, не представляет угрозы жизни и здоровья людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

17.08.2023 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Нижний Тагил.

24.08.2023 определением суда гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил, ответчики Ли А.А. Ким А.Я., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ поставлено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Ким А.Я., Ли А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фактическое выполнение работ по переустройству и перепланировке в этом жилом помещении никем не оспаривается, тем самым помещение самовольно перепланировано.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п.1,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом перепланировка жилого помещения определяется как изменение конфигурации жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст.ст.27, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила).

Согласно п.1.7.1. Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям.

Ким А.Я., Ли А.А. в материалы дела представлено заключение ООО «Проектно-геодезическая компания» № « о соответствии (несоответствии) выполненных работ по объекту: «Перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>».

Из заключения указанной организации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расширение (увеличение площади) жилой комнаты № за счет части площади кухни № не нарушает требования п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Конструктивная схема дома при произведенной перепланировке полностью сохраняется. При выполнении работ по переустройству помещений, существующие схемы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию. Выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенный на девятом этаже кирпичного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 3 соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, а именно: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние нежилого помещения, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Поскольку суду представлены доказательства того, что перепланировка и переустройство произведено в соответствии с установленными строительными нормами и правилами на основании проекта, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, суд полагает возможным принять решение о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворив встречные исковые требования, отказав в удовлетворении требования истца о приведении спорного нежилого помещения в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации г.Нижний Тагил к Ким А. Я., Ли Анжелике Александровне о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца компенсацию в размере 1000 руб. за каждый день такого неисполнения до момента фактического исполнения, отказать.

Иск Ким А. Я., Ли Анжелики Александровны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей совместной собственности Ким А. Я., Ли Анжелике Александровне в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выполненных Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-геодезическая компания», в результате которых предусмотрено: увеличение санузла (помещение № на плане) за счет части площади коридора (помещение № на плане); демонтаж кирпичной перегородки и устройство декоративных деревянных конструкций на всю высоту помещения (помещения № и № на плане); увеличение площади жилой комнаты № за счет части площади кухни №; демонтаж кирпичной перегородки между помещением № и № на плане.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения СОГУП «Областной Центр недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2023     

Судья: Е.В.Балицкая