Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3662/2022 ~ М-3930/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-3662-2022

УИД: 42RS0005-01-2022-006406-32

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Кемерово 14 декабря 2022 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Слеменевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоров А.Б. к Шток Т.Г. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Егоров А.Б. обратился в суд с иском к Шток Т.Г. о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью № га (государственный акт на право пользования землей серии <данные изъяты>.).Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от <данные изъяты>. ремонтно-монтажному комбинату <данные изъяты> в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей <данные изъяты>.). Участок № первоначально был передан Шторк Т.Г. согласно Свидетельству от <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шток Т.Г. был заключен договор купли-продажи садового участка № и расположенного на нем дома в Товариществе садоводов «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: г. <данные изъяты> Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты по договору купли-продажи были перечислены покупателем продавцу в момент подписания договора. После приобретения недвижимости, истец вступил в СНТ «<данные изъяты>», членом которого является по настоящее время, оплачивал и продолжает оплачивать членские взносы, несет бремя по содержанию земельного участка. Из чего следует, что истец открыто и добросовестно владеет указанным участком, осуществляет полномочия собственника данного имущества. После оформления договора купли-продажи участка Шток Т.Г., передав участок истцу освободила его и больше истец со Шток Т.Г. не общался. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец возможности не имеет, поскольку продавец Шток Т.Г. право собственности не оформляла.

На основании изложенного, просит суд признать за Егоровым А.Б. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью № входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. <данные изъяты> (л.д.3-5).

В судебное заседание истец Егоров А.Б. не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Шток Т.Г. о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц КУГИ Кузбасса, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явились, были извещен своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Статьей 551 ГК Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Поскольку договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от <данные изъяты>. ремонтно-монтажному комбинату <данные изъяты> в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей серии <данные изъяты>).

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от <данные изъяты>. ремонтно-монтажному комбинату <данные изъяты> в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право пользования землей серии №.).

Участок № первоначально был передан Шторк Т.Г. согласно Свидетельству от <данные изъяты>. и Актам.

ДД.ММ.ГГГГг. между Егоровым А.Б. и Шторк Т.Г. был заключен договор купли-продажи садового земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес (л.д. 6).

Денежные средства в счет уплаты по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора. В дальнейшем, Шторк Т.Г., передав участок истцу, освободила его, и больше Егоров А.Б. с нею не общался.

После приобретения недвижимости Истец вступил в СНТ «<данные изъяты>», членом которого является по настоящее время, оплачивал членские взносы, нес бремя по содержанию земельного участка.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что земельный участок был передан в собственность Шторк Т.Г., которая ДД.ММ.ГГГГ. продала указанный участок Егорову А.Б. по договору купли-продажи. Однако, зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку, Шторк Т.Г. свое право собственности не оформляла. Поскольку договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю, истец является членом СО «<данные изъяты>», право собственности на земельный участок перешло к истцу.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела представлено не было, возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представила.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого общества и предоставление данному обществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается членство Егорова А.Б. в садоводческом обществе и переход к нему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка садоводческого общества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически исполненному сторонами.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егоров А.Б. к Шток Т.Г. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Егоров А.Б. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. <данные изъяты> категория земель: не установлена, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.12.2022 года.

Судья О.Г. Маковкина