Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1451/2023 ~ М-1337/2023 от 14.06.2023

91RS0009-01-2023-001776-85

                                                            Дело № 2-1451/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года                                         г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При помощнике судьи            - Иванской А.И.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягьяева Расима Синаверовича, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрокомплект» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ягьяев Расим Синаверович обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрокомплект» о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что согласно договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петрокомплект» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Указывает, что в соответствии с условиями настоящего договора многоквартирный жилой дом достроен и введен в эксплуатацию, им оплачена соответствующая цена и принят объект, что подтверждается актом приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Обосновывает обращение в суд с иском тем, что при государственной регистрации права собственности установлено, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером №, за иным лицом, а именно за застройщиком ООО «Петрокомплект» в связи с чем государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ. Направленное им в адрес ответчика заявление ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении отмены государственной регистрации прав за собой и переходе права собственности к нему ответчиком до настоящего времени не рассмотрено, информация в его адрес не направлялась. Ссылаясь на ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит прекратить за Обществом с Ограниченной Ответственностью «Петрокомплект» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером №

    Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 27 июля 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по иску Ягьяева Расима Синаверовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрокомплект» о признании права собственности на квартиру привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ООО «Петрокомплект» извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 155), представитель ответчика дополнительно извещен посредством телефонограммы (л.д. 151), причины неявки суду не сообщены.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 154), причины неявки суду не сообщены.

    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что 09 ноября 2020 года между ООО «Петрокомплект» с одной стороны и Ягьяевым Расимом Синаверовичем с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, согласно п. 2.1 которого ООО «Петрокомплект» обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

    В разделе 1.1 вышеуказанного договора указано, что Объект – жилой дом со встроенными помещениями, расположенный в Комплексе жилых зданий со встроенными помещениями по строительному адресу: <данные изъяты>; Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложением № и №, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного Объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

    В приложении 1 и 2 к договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что проектный номер квартиры (<данные изъяты> проектная площадь, включающая площадь балкона и/или лоджии <данные изъяты>.м, общая площадь квартиры (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона <данные изъяты> кв.м, количество помещений вспомогательного использования <данные изъяты> шт., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

    В приложении № к договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ определена цена договора <данные изъяты> руб. (л.д. 6-16).

    Согласно приложению к договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрокомплект» с одной стороны и Ягьяевым Расимом Синаверовичем с другой стороны составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому Застройщик ООО «Петрокомплект» передает, а «Участник долевого строительства» (Ягьяев Р.С.) принимает в собственность <адрес> жилом доме по адресу: <данные изъяты>. Квартира № состоит из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится на <данные изъяты> этаже жилого дома. Стоимость передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Ягьяев Р.С. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав, предоставив документы, необходимые для регистрации (л.д. 17, 106-116).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4 было вынесено уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, за иным лицом, а именно, за застройщиком ООО «Петрокомплект». В уведомлении указано, что документы, подтверждающие переход права от ООО «Петрокомплект» к Ягьяеву Р.С. представлены не были (л.д. 117-119).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4 вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права (л.д. 120-122).

    Согласно материалам реестрового дела № на объект недвижимости <данные изъяты>, ООО «Петрокомплект» в лице представителя ФИО5 обратилось ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, приложив у заявлению документы, необходимые для регистрации права, и в этот же день было подано заявление о прекращении осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права и возврате ранее предоставленных для их проведения документов (л.д. 55-104).

    Вместе с тем, регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права на объект недвижимости по адресу: Республика <данные изъяты>, с кадастровым номером № за ООО «Петрокомплект», что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 125-127).

ДД.ММ.ГГГГ Ягьяев Р.С. обращался в ООО «Петрокомплект» с заявлением об отмене государственной регистрации права за ООО «Петрокомплект» на квартиру по адресу: <данные изъяты> (л.д. 19).

    Из отзыва ООО «Петрокомплект» на исковое заявление следует, что в <данные изъяты> расположено два помещения под номером <данные изъяты> а именно, <адрес> коммерческое нежилое помещение №. ООО «Петрокомплект» ошибочно было подано заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации жилого, а не коммерческого помещения №. При этом указанное заявление было своевременно отозвано ООО «Петрокомплект», но, несмотря на наличие заявления об отзыве обращения о проведении государственной регистрации квартиры, регистрирующий орган ошибочно произвел регистрацию права собственности на квартиру за ООО «Петрокомплект». В связи с чем считает, что регистрация права за ответчиком была произведена в связи с технической ошибкой регистрирующего органа. Также в отзыве указано, что ООО «Петрокомплект» не возражает против прекращения права собственности на квартиру за ООО «Петрокомплект» и регистрации права собственности за Ягьяевым Расимом Синаверовичем (л.д. 137).

Согласно положениям части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

При этом, часть 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации, установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истцом доказана выплата цены договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>, а также данный факт не оспаривается ответчиком.

    Материалы реестровых дел на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, содержат сведения об отзыве ООО «Петрокомплект» документов о регистрации права на вышеуказанную квартиру в день подачи заявления о регистрации права на данную квартиру.

    При наличии зарегистрированного права на квартиру по адресу: <данные изъяты>, истец лишен возможности зарегистрировать на свое имя право собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Суд считает, что истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, так как в иной способ истец лишен возможности регистрации на свое имя права собственности на приобретенную им по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 09.11.2020 года квартиру.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о прекращении за ООО «Петрокомплект» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание, что истцом выполнены условия договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд приходит к выводу, что требования Ягьяева Р.С. о признании за ним права собственности на квартиру <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1). В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Ягьяева Расима Синаверовича, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрокомплект» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью «Петрокомплект» (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый №.

Признать за Ягьяевым Расимом Синаверовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                           /подпись/                  Т.И. Маркина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>