Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2023 (2-1995/2022;) ~ М-1415/2022 от 13.09.2022

№ 2-504/2023 (2-1995/2022)

24RS0004-01-2022-001867-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года                          п. Березовка

        Березовский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Есиной С.В.,

        при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пшеничникова Л.П. к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Пшеничникова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 954 кв.м., в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ее владении находится квартира общей площадью 28,4 кв.м. расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес> кадастровым номером: № Указанная квартира принадлежит ей на основании решения суда от <дата>. Фактически в данной квартире она проживает с 1998 года. Квартира расположена в двухквартирном доме на земельном участке. С момента проживания в квартире она пользовалась земельным участком, расположенным при квартире. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. С 1998 года она владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Земельным участком она владеет как своим собственным. В течение всего срока пользованием земельного участка претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. После обращения к кадастровому инженеру, выяснилось, что данный земельный участок ранее был выделен ее сестре ФИО4 на основании № от <дата>. ФИО4 умерла в 2009 году. О выделении ей земельного участка она не знала.

    В судебное заседание истец Пшеничникова Л.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила заявление.

    Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по существу спора предоставил пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, являются, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности соответствующим требованиям.

В силу с. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что Пшеничникова Л.П. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>, приусадебный земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, был предоставлен ФИО4

ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел, после смерти ФИО4, <дата> года рождения, умершей <дата>, наследственные дела отсутствуют.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Прилегающий к <адрес> земельный участок, согласно информации из ЕГРН поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером № площадью 654 +/-11 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, адрес: Красноярский край, <адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с абзацами 1-4 пункта 9.1 статьи 3 Федерального «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание то, что владение земельным участком осуществляется Пшеничникова Л.П. открыто, добросовестно и непрерывно с момента фактического проживания в квартире, то есть, с 1998 года, ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, в материалах дела отсутствуют сведения, указывающие на то, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное имущество, проявляло к нему интерес, как к своему собственному, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Пшеничникова Л.П. о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р Е Ш И Л :

Исковые требования Пшеничникова Л.П. к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Ермолаево, <адрес>, за Пшеничникова Л.П..

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.