Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2022 ~ М-1528/2022 от 14.11.2022

УИД 05RS0№-35

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 декабря 2022 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизова С.А., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании заключенным договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности.

В обосновании исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ он, купил у ФИО3: здание кафе, общей площадью 103,8 кв.м., здание магазина, общей площадью 138,9 кв.м., здание склада, общей площадью 321,7 кв.м., здание цеха, общей площадью 460,6 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв. м., находящийся по адресу: РД, <адрес>, ФАД «Кавказ» Ростов-Баку на землях промышленности и транспорта, предоставленный для строительства кафе и АЗС. ФИО3 уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, и поэтому, он не может зарегистрировать переход права собственности на нежилые строения и земельный участок. Это нарушает его право собственности, согласно ст. 35 (ч. 1-3) Конституции РФ. ФИО3 является ответчиком, согласно ст. 1110-1113, 1116, 1141-1142 ГК РФ. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, согласно ст. 8 (ч. 1) ГК РФ. 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), согласно ст. 432 (ч. 1) ГК РФ. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно ст. 433 ГК РФ. 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), согласно ст. 549 (ч. 1) ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, согласно ст. 550 ГК РФ. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, согласно ст. 554 ГК РФ. 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже и считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются, согласно ст. 555 (ч. 1) ГК РФ. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем указанным требованиям: ФИО3 является собственником земельного участка и нежилых строений, договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор содержит исчерпывающие сведения о земельном участке и нежилых строениях, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением; договор содержит условие о цене 600000 руб., согласно п. 2 договора. Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым. 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ. 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно ст. 556 (ч. 1) ГК РФ. 1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), согласно ст. 6 ГК РФ. 3. В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права), согласно ст. 11 (ч. 3) ГПК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, согласно п. 60 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. 1, 4) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. Земельный участок и нежилые строения переданы мне без дополнительных актов, при отсутствии претензий к друг другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением. Он оплатил цену земельного участка и нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, названная норма права - ст. 551 (ч. 3) ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (в данном случае ФИО3) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине её отказа в подаче заявления на переход права собственности. Поэтому подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности на меня на Земельный участок и Нежилые строение. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 (ч. 2) ГК РФ. 58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены. Поэтому, за ним подлежит признание права собственности на земельный участок и нежилые строения. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, иск соответствует вышеназванным способам защиты прав. По указанным основаниям истец ФИО1 просит суд признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО3 ему указанного земельного участка и нежилых строений; вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на него, его права собственности, на здание кафе, общей площадью 103,8 кв.м., здание магазина, общей площадью 138,9 кв.м., здание склада, общей площадью 321,7 кв.м., здание цеха, общей площадью 460,6 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв. м., находящийся по адресу: РД, <адрес>, ФАД «Кавказ» Ростов-Баку на землях промышленности и транспорта, предоставленный для строительства кафе и АЗС; признать за ним право собственности на здание кафе, общей площадью 103,8 кв.м., здание магазина, общей площадью 138,9 кв.м., здание склада, общей площадью 321,7 кв.м., здание цеха, общей площадью 460,6 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв. м., находящийся по адресу: РД, <адрес>, ФАД «Кавказ» Ростов- Баку на землях промышленности и транспорта, предоставленный для строительства кафе и АЗС.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако в своем ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчица ФИО3 извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без участия, исковые требования ФИО1 признала и просила удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте в судебное заседание представителя не направило.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, которые были извещены судом в надлежащей форме.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства имеющиеся в деле, суд приходит к следующему выводу.

В обосновании своих исковых требований истцом в материалах дела представлены: договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации МО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление администрации МО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ №; акт отвода земельного участка ФИО3; план земельного участка; акт выбора земельного участка; поэтажный план здания кафе и здания магазина; паспорт ФИО3

Согласно постановления администрации МО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: 1. внести изменения в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении доли земельного пая» из земель спец. Фонда администрации района на территории с-за «Юбилейный» для организации КФХ вывести из списка получателя земельного пая ФИО2. 2. Согласно п. 1 настоящего постановления земельный участок указанного КФХ выделить ФИО3. 3. Хасавюртовскому райкомнезу произвести отвод земли в натуре согласно настоящего постановления.

    Согласно акту выбора от ДД.ММ.ГГГГ составлен настоящий акт выбора земельного участка главе КФХ ФИО3 под строительство кафе и АЗС на собственных землях КФХ площадью 0,15 га расположенный вдоль ФАД «Кавказ» согласно прилагаемого чертежа и акту.

    Согласно постановления администрации МО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: разрешить строительство кафе и АЗС площадью 0,10 га на собственных землях КФХ ФИО3 ст. 10, п. 2в Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».    

    Согласно акту отвода земельного участка произведен отвод в натуре земельного участка в районе ФАД «Кавказ», предназначенного под строительство кафе и АЗС площадью 0,10 га ФИО3.

    Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили настоящий договор о том, что ФИО3 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м и размещенные на нем строения находящиеся по адресу: РД, <адрес>, ФАД «Кавказ» на землях промышленности и транспорта, предоставленный для строительства кафе и АЗС.

    Из этого следует, что ФИО1, является учредителем земельный участок площадью 1000 кв.м и размещенные на нем строения находящиеся по адресу: РД, <адрес>, ФАД «Кавказ» на землях промышленности и транспорта, предоставленный для строительства кафе и АЗС. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, согласно ст. 8 (ч. 1) ГК РФ.

Так, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), согласно ст. 432 (ч. 1) ГК РФ.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается включенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно ст. 433 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), согласно ст. 549 (ч. 1) ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, согласно ст. 550 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, согласно ст. 554 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются, согласно ст. 555 (ч. 1) ГКРФ.

Так данный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор содержит исчерпывающие сведения о Земельном участке и Нежилых строениях, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ; договор содержит условие о цене 600000 тыс. руб., согласно п. 2.1 договора;

Суд соглашается с доводами истца, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым.

Согласно действующему законодательству переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно ст. 556 (ч. 1) ГК РФ.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), согласно ст. 6 ГК РФ.

В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права), согласно ст. 11 (ч. 3) ГПК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, согласно п. 60 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10» Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. №) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно материалам дела земельный участок и нежилые строения переданы без дополнительных актов, при отсутствии претензий к друг другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, оплатил цену земельного участка и нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, в связи с чем подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя истца ФИО1 земельного участка и нежилых строений.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены.

Поэтому, за истцом ФИО1 подлежит признание права собственности на земельный участок и нежилые строения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Иск соответствует вышеназванным способам защиты прав. Соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику федеральным законом не установлено. Мер по примирению не предпринималось.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ только истцу принадлежит определить предмет и основание иска.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей ФИО3 каких-либо возражений относительно требований иска в суд не представлены.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также требований закона, подлежащего применению, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании заключенным договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже здания кафе, общей площадью 103,8 кв.м., здания магазина, общей площадью 138,9 кв.м., здания склада, общей площадью 321,7 кв.м., здания цеха, общей площадью 460,6 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес>, ФАД «Кавказ» Ростов-Баку на землях промышленности и транспорта.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилые строения, состоящие из кафе, общей площадью 103,8 кв.м., здание магазина, общей площадью 138,9 кв.м., здание склада, общей площадью 321,7 кв.м., здание цеха, общей площадью 460,6 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: РД, <адрес>, ФАД «Кавказ» Ростов-Баку на землях промышленности и транспорта.

Настоящее решение суда служит основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на ФИО1, на нежилые строения, состоящие из кафе, общей площадью 103,8 кв.м., здание магазина, общей площадью 138,9 кв.м., здание склада, общей площадью 321,7 кв.м., здание цеха, общей площадью 460,6 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес>, ФАД «Кавказ» Ростов-Баку на землях промышленности и транспорта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий      подпись      С.А.Азизов