Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2021 ~ М-1745/2021 от 06.09.2021

Дело № 2-2083/2021

УИД 75RS0025-01-2021-002613-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Матхаловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому по заяв­лению Холмогорова Ю. А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней А. к Ад­министрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Беклемишевское», Производственному кооперативу «Коллективное предприятие Беклемишевское» о признании права собственно­сти на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец Холмогоров А.Ю., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней А., обратилась в суд с вышеназванными исковыми требо­ва­ниями, ссылаясь на следующее:

С 1981 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Россия, <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено Холмогорову А.А., Холмогоровой Е.Ю. на основании ордера № 5 от 20.12.1980 г. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении момента рождения и по настоящее время как член семьи нанимателей – родителей Холмогорова А.А., Холмогоровой Е.Ю. Холмогоров А.А. был снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении в связи со смертью, Холмогорова Е.Ю. снялась регистрационного учета в связи с переменой места жительства. Холмогоров Ю.А. является нанимателем жилого помещения, несет бремя содержания и поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.

При обращении в администрацию сельского поселения «Беклемишевское» с заявление о приватизации спорного жилого помещения истец получило отказ, так как данное жилое помещение не было надлежащим образом передано в собственность муниципального органа. При сборе необходимых документов для приватизации жилого помещения было установлено, что в реестрах учета нет данных о правах на объект недвижимости, т.е. у кого-либо на балансе данное имущество не состоит.

Данная квартира не состоит в реестрах федерального и муниципального имущества.

В связи с этим считает, что имеет право на приватизацию, однако по независящим от него обстоятельствам не может приватизировать указанное жи­лое помещение.

В связи с изложенным просит суд признать за ним Холмогоровым Ю. А. и несовершеннолетней А., право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по ад­ресу: Россия, <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание представитель истца Холмогорова Ю.А. – Холмогорова Е.Ю., действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении и дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требова­ния поддержала в полном объеме, пояснила аналогичное вышеизложенному, ука­зала также, что Холмогоров Ю.А. ранее в приватизации не участвовал, что под­тверждается имеющимися материалами дела, занимает указанное жилое поме­щение на условиях социального найма, несет бремя содержания данного по­мещения.

Администрация ёёмуниципального образования «Читинский район» о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела извещалась судом надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, от её представи­теля Спиридонова Т.М., действующей на основании доверенности, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Администрация сельского поселения «Беклемишевское» о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела извещалась судом надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, от её представи­теля Ефимовой Н.Ф., действующей на основании доверенности, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПК «Коллективное предприятие «Беклемишевское», также о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим обра­зом, письменно просил рассмотреть дело в его отсут­ствие, также в заявлении указал о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, находит возможным рас­смот­реть дело в отсут­ствие неявившихся сторон, по­скольку их неявка не пре­пят­ствует рассмотрению дела по существу, а сами эти лица просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав мате­риалы дела, суд приходит к следующему:

Из имеющихся материалов дела следует, что истец Холмогоров Ю.А. с 2007 г. и по настоящее время, зарегистрирован и является нанимателем жи­лого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 20.08.2020 года, записью в домовой книге, а также справки Администрации сельского поселения «Беклемишевское».

Холмогоров Ю.А. с семьей заселился и проживает в квартире по указанному адресу по настоящее время. Ухаживает за квартирой, производит теку­щий ремонт, несет бремя её содержания.

Холмогоров Ю.А. является сыном Холмогоровой Е.Ю.. Холмогорова А.А.

Холмогоров А.А. умер 24.01.2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 25.01.2006 года, выданным Управлением ЗАГС Читинской области Читинский район.

Согласно ордера № 5 от 20.12.1980 года жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено Холмогорову А.А., Холмогоровой Е.Ю.

В соответствии со сведениями, представленными администрацией сельского поселения «Беклемишевское», жилое помещение – <адрес> в реестре му­ниципального имущества Администрации сельского поселения «Беклемишевское» не значится. Квартира состоит на балансе коллективного предприятия «Беклемишевское».

Согласно отзыва на исковое заявление конкурсного управляющего ПК «Коллективное предприятие «Беклемишевское» Константинова С.А., жилое помещение – <адрес> состоит на балансе ПК «Коллективное предприятие «Беклемишевское». Право собственности кооператива на указанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно сведений, представленных Федеральным агентством по управ­лению имуществом (Росимущество), Департаментом государственного имуще­ства и земельных отношений Забайкальского края, указанное спорное жилое помещение в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Забайкальского края не значится, собственностью Забайкальского края не является (л.д.__).

Согласно сведениям, представленным оКГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» Холмогоров Ю.А. зарегистрированных прав на недвижимое имущество не имеет, в приватизации ранее не участвовал, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на спорное жилое помещение.

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер объ­екта 75:22:120101:178 (л.д.__), однако же, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности данного объекта, о правах на него (л.д.__).

20.08.2020 года между администрацией производственного кооператива «Коллективное предприятие Беклемишевское» и Холмогоровым Ю.А. заключен договор социального найма жилого помещения № 432, согласно которого Холмогорову Ю.А. и членам его семьи предоставлено по договору найма жилое помещение по адресу: <адрес>.

В силу ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищ­ного фонда.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помеще­ния.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены семьи пользуются всеми правами и несут все обя­занности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодатель­ствам. К такому договору применяются правила статей 674,675,678,680,681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору соци­ального найма.

В силу ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

С 2007 года постоянным и единственным местом жительства Холмогорова Ю.А. и его семьи, является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бремя содержания которого несет сам Холмогоров Ю.А. Доказательств обратного в имеющихся материалах дела не со­держится.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорная квартира была предоставлена истцу на условиях социального найма.

Длительность проживания семьи Холмогорова Ю.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствие каких-либо требований Администрации муниципального района «Читинский район», сельского поселения «Беклемишевское», либо каких-то иных лиц о выселении Холмогорова Ю.А.. и членов его семьи из указанного по­мещения, снятии его с реги­страционного учета, полном или частичном осво­бождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом исполь­зовании Холмогоровым Ю.А. указанного жилого помещения на условиях социаль­ного найма.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – ФЗ «О приватизации») приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших зани­маемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 ФЗ «О приватизации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или му­ниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе при­обрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными норматив­ными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в веде­ние органов местного самоуправления поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватиза­цию жилых помещений.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст.8 ФЗ «О приватизации»).

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 2,8 За­кона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Россий­ской Федерации».

Холмогоров Ю.А., как следует из сведений, предоставленных орга­ном государственной регистрации недвижимости, ранее не приобретал в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые по­мещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в собственности недвижимого имущества не имеет (л.д.__).

При таких обстоятельствах требование Холмогорова Ю.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Холмогоровым Ю. А., <данные изъяты> и А., <данные изъяты> право общей долевой собственности - по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в За­бай­кальский краевой суд в течение одного месяца со дня из­готов­ления мотиви­рован­ного реше­ния в окончательной форме через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Шокол

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2021 г.