Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3033/2023 ~ М-2657/2023 от 13.07.2023

Дело №

УИД №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Фронтовик» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Фронтовик» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, является собственником земельного участка с КН № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства. Истец является собственником садового дома с КН № общей площадью 54,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. в СНТ «Фронтовик» было проведено Общее собрание членов товарищества. Членами товарищества было рассмотрено заявление ФИО1 в котором она предлагала за свой счет обустроить детскую площадку на примыкающем к ее участку земельном участке (ЗОП) площадью 238 кв.м. с последующим правом оформления участка в собственность. Решением общего собрания определено принять предложение ФИО1 и разрешить ей оформить участок в собственность через 10 лет. В настоящее время истец решила оформить выделенный участок согласно условиям решения общего собирания, так как прошло уже более 10 лет. Поскольку увеличение площади участка не мотивировано нет оснований для осуществления государственного кадастрового учета изменений во внесудебном порядке. В связи с указанными обстоятельствами истец лишен возможности поставить на кадастровый учет объект недвижимости и провести государственную регистрацию права собственности.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены, направили в адрес суда заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

     Ответчик – представитель СНТ «Фронтовик» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление с признание исковых требований.

    Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

     При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства.

ФИО1 владеет вышеуказанным земельным участком на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверил нотариус Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый № /л.д.9-11/.

Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.12/.

Также, ФИО1 является собственником садового дома с КН № общей площадью 54,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверил нотариус Чеховского нотариального округа Московской области ФИО5, реестровый № /л.д.13-15/.

Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/.

Согласно представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 является членом СНТ «Фронтовик» с 2002 года.

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Фронтовик» от ДД.ММ.ГГГГ, членами товарищества было рассмотрено заявление ФИО1 в котором она предлагала за свой счет обустроить детскую площадку на примыкающем к ее участку земельном участке (ЗОП) площадью 238 кв.м. с последующим правом оформления участка в собственность /л.д.44/.

Решением общего собрания определено принять предложение ФИО1 и разрешить ей оформить участок в собственность через 10 лет.

Согласно представленному заключению специалиста № 156-Ф/23, выполненному специалистом ООО «Оценка плюс», согласно проведенному экспертному исследованию установлено, что земельный участок №130, СНТ "Фронтовик", в границах фактического землепользования располагается в границах общего землеотвода НТ "Фронтовик"; граничит с соседними земельными участками №129 и №131, местоположение границы, которых уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; фактических пересечений и наложений с кадастровыми границами соседних земельных участков №129 и №131 не имеется, граничит с соседним земельным участком №128, местоположение границы которого не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства; на линии смежной границы установлено ограждение из металлических столбов и металлических сетчатых панелей, не имеющее следов переноса на местности, имеющее признаки значительного накопленного физического износа, свидетельствующего о длительности его использования в течение не менее 15 лет; пересечений и наложений с фактическими границами соседнего земельного участка №128 не имеется.

Фактическое землепользование включает в себя южную часть, занятую жилыми и вспомогательными строениями, центральную часть, занятую сооружением теплицы, многолетними плодовыми насаждениями, огородной частью, и северную часть, занятую огородом и спортивной площадкой;

Фактическое землепользование соответствует данным, изложенным в протоколе общего собрания СНТ "Фронтовик" от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного более 11 лет назад;

В границах фактического землепользования общая площадь составляет 838 кв.м, что на 238 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН, при этом, имеющееся увеличение не превышает предельный минимальный размер земельного участка категории "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", составляющее 600 кв.м;

Уточнение сведений о протяженности и местоположении границы земельного участка №, СНТ "Фронтовик", с №, выполнено не в соответствии с данными первичных землеотводных документов и не в соответствии с фактическим, с землепользованием, сложившемся на местности 15 лет и более, что является нарушением п. 1.1 ст. 43 Федерального закона    от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023).

Несоответствие уточненных сведений о площади и местоположении границ земельного участка, внесенных в ЕГРН по результатам проведенных кадастровых работ, сведениям первичных землеотводных документов и фактическому землепользованию, сложившемуся на местности 15 лет и более, в соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) констатируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

    При этом специалистом представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, при котором границы участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Площадь земельного участка составит 838 кв.м.

    Площадь земельного участка согласно варианту исправления реестровой ошибки составляет 838 кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию 600 кв.м.

    Таким образом, заключением специалиста подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка истца, указанное заключение ответчиком не оспорено.

    Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании представленного заключения специалиста считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы данного земельного участка в соответствующих координатах, приведенных в заключении специалиста.

    Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывал и те обстоятельства, что предложенный специалистом вариант исправления реестровой ошибки наиболее соответствует фактическому землепользованию, разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом иных лиц, у суда не имеется, ответчик исковые требования признал.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 к СНТ «Фронтовик» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

     Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>