Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2022 ~ М-732/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-781/2022

УИД 23RS0028-01-2022-001070-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                  11 ноября 2022 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Александра Ивановича к Копице Валентине Олеговне, Джумаевой Залейхе Гисметовне, Аллахвердиевой Зенфире Гисматовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Панченко А.И. обратился в суд с иском к Копице В.О., Джумаевой З.Г., Аллахвердиевой З.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от 27.11.2002 года он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 152,6 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Собственниками ? доли указанного жилого дома, площадью 29,0 кв.м. является Копица В.О., ? доли, площадью 143,3 кв.м является Джумаева З.Г. Собственником квартиры № 1, площадью 38,4 кв.м., расположенной по указанному адресу, является Аллахвердиева З.Г.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> состоит из четырех изолированных помещений, которые 15.12.2010 года были внесены в ЕГРН в качестве ранее учтенных объектов недвижимости: квартира № 1, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым <Номер> собственник Аллахвердиева З.Г.; квартира № 2, площадью 37,9 кв.м., с кадастровым <Номер>, собственник отсутствует; квартира № 3, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, собственник отсутствует; квартира № 4, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, собственник отсутствует.

В настоящее время в ЕГРН содержится информация о четырех зданиях, расположенных по адресу: <Адрес>, с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер> <Номер>. При этом, фактически на земельном участке с кадастровым <Номер>, находящемся в общей долевой собственности находится только одно здание.

Принадлежащая истцу ? доля жилого дома фактически является обособленным жилым помещением (квартирой № 3), площадью 37,0 кв.м., имеющей отдельный выход на земельный участок, данный объект недвижимости внесен в ЕГРН с кадастровым <Номер>

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Панченко А.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 29 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Признать за Панченко А.И. право собственности на жилое помещение – квартиру № 3, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>. Исключить из ЕГРН запись регистрации <Номер> от 25.12.2002 года.

Истец Панченко А.И. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об уточнении исковых требований, согласно которому просил суд прекратить право общей долевой собственности Панченко А.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Исключить из ЕГРН запись регистрации <Номер> от 25.12.2002 года. Признать жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> – многоквартирным домом. Признать за Панченко А.И. право собственности на жилое помещение – квартиру № 3, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Ответчики Копица В.О., Джумаева З.Г., Аллахвердиева З.Г. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 27.11.2002 года, Панченко А.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 152,6 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенный по адресу: <Адрес>.

Собственниками ? доли указанного жилого дома, площадью 29,0 кв.м. является Копица В.О., ? доли, площадью 143,3 кв.м является Джумаева З.Г. Собственником квартиры № 1, площадью 38,4 кв.м., расположенной по указанному адресу, является Аллахвердиева З.Г.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> состоит из четырех изолированных помещений, которые 15.12.2010 года были внесены в ЕГРН в качестве ранее учтенных объектов недвижимости: квартира № 1, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым <Номер>, собственник Аллахвердиева З.Г.; <Адрес>, площадью 37,9 кв.м., с кадастровым <Номер> собственник отсутствует; квартира № 3, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, собственник отсутствует; квартира № 4, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, собственник отсутствует.

В настоящее время помимо указанного, в ЕГРН содержится информация о четырех зданиях, расположенных по адресу: <Адрес>, с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>

При этом фактически на земельном участке с кадастровым <Номер>, находящемся в общей долевой собственности находится только одно здание с кадастровым <Номер> состоящее из четырех квартир с кадастровыми номерами <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>

Соответственно принадлежащая истцу ? доля жилого дома фактически является обособленным жилым помещением (квартирой № 3), площадью 37,0 кв.м., и внесена в ЕГРН с кадастровым <Номер>

Указанные разночтения препятствуют истцу в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

    Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Так же в соответствии со ст. 49 ГК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а так же наименования здания не относятся.

    Так же согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ изложенным в письме от 07.04.2017 года №ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

    Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга жилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчикам, в соответствии со ст.16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным домом, состоящим из четырех квартир.

Выявленные в судебном заседании разночтения в сведениях ЕГРН препятствуют истцу в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

              Согласно положениям, закрепленным в п.2 ст.9, п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панченко Александра Ивановича (<данные изъяты>) к Копице Валентине Олеговне (<данные изъяты>), Джумаевой Залейхе Гисметовне, Аллахвердиевой Зенфире Гисматовне (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Панченко Александра Ивановича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации <Номер> от 25.12.2002 года о праве собственности Панченко А.И. на ? долю жилого дома, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым <Номер>, площадью 143,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> – многоквартирным домом.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, с кадастровым <Номер>, расположенном по адресу: <Адрес>, указав наименование и назначение объекта недвижимости - многоквартирный дом.

Признать за Панченко Александром Ивановичем право собственности на жилое помещение – квартиру № 3, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и государственной регистрации права на объект недвижимости: квартиру № 3, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>, за Панченко А.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: