Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2023 ~ М-399/2023 от 21.02.2023

УИД № 57RS0026-01-2023-000417-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Орел «21» апреля 2023 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Немцова Е. Э. к Немцовой О. И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Немцов Е.Э. обратился в суд с иском к Немцовой О.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2011 в браке с Немцовой О.И. была приобретена квартира по адресу: <адрес>

Дата брак между ними был расторгнут.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата Немцову Е.Э. и Немцовой О.И. было выделено по ? доли вышеуказанной квартиры.

Ими было составлено соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, по которому Немцова О.И. обязана была уплачивать ? долю платежей в квартире за содержание жилья, коммунальных и иных платежей, оплата должна производиться в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Однако Немцова О.И. не исполняет требования по оплате ? доли всех коммунальных и иных платежей по вышеуказанной квартире.

В связи с тем, что Немцова О.И. признана банкротом, он должен предъявить все понесенные им расходы к ее финансовому управляющему Кальмук С.Н. за период с сентября 2019 по Дата, которые состоят из следующего:

электроэнергия в размере 25 015,70 рублей, ? составляет 12 507,85 рублей,

капитальный ремонт в размере 51 412,52 рублей, ? составляет 25 706,26 рублей,

вывоз мусора в размере 3 017, 71 рубль, ? составляет 1 508, 86 рублей,

теплоавтоматика (автономная котельная) в размере 116 039,50 рублей, ? доля составляет 58019,75 рублей,

водоснабжение ОДН в размере 5 505, 08 рублей, ? доля составляет 2 752,54 рублей,

содержание общего имущества в размере 20208,70 рублей, ? доля составляет 10 104,35 рублей,

газ в размере 3 774,95 рублей, ? доля составляет 1 887,48 рублей,

домофон, лифт в размере 22 030,73 рубля, ? составляет 11 015, 37 рублей,

телефон в размере 7 052,25 рублей, 1/2 доля составляет 3 526,13 рублей.

Таким образом, ? доля всех платежей по квартире <адрес> составляет 127 028,59 рублей.

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ проценты в размере 20 000 рублей, ему обязана возвратить Немцова О.И. как неосновательное обогащение за период с сентября 2019 по 01 января 2023.

Кроме того, между ним и Ставцевой В.И. был заключен договор уступки права требования (цессии) от Дата, по которому Ставцева В.И. уступает ему в полном объеме право требования по возмещению всех оплаченных коммунальных и иных платежей в размере ? доли по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 38 265,09 рублей и 10 000 рублей – проценты по ст. 395 ГК РФ.

Также сумма оплаченных коммунальных и иных платежей по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, составляет 238 439, 82 рублей и 30 000 рублей – проценты согласно ст. 395 ГК РФ, которые подлежат взысканию с Немцовой О.И.

В судебное заседание истец Немцов Е.И., ответчик Немцова О.И., третье лицо - финансовый управляющий Кальмук С.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Истцом Немцовым Е.Э. в судебное заседание было направлено заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит уменьшить размер первоначальных требований к ответчику на 17 921,46 рублей, которые составляют ? долю Немцовой О.И. в квартире по адресу: <адрес>, в том числе: по электроэнергии 25 015,70 рублей, ? доля составляет 12 507,85 рублей; газ в размере 3 774,95 рублей, в том числе ? доля составляет 1 887,48 рублей,; телефон в размере 7 052, 25 рублей, ? доля составляет 3 526,13 рублей.

Просит увеличить сумму денежных требований к ответчику в размере 14 801,40 рублей за период с 01.01.2023 по 01.04.2023 по квартире по адресу: <адрес>, а именно: капитальный ремонт в размере 5 192,68 рублей, в том числе ? доля составляет 2596, 34 рублей; вывоз мусора в размере 253,26 рублей, в том числе ? доля составляет 126,63 рублей; теплоавтоматика (автономная котельная) в размере 15 805,10 рублей, в том числе ? доля составляет 7 902,55 рублей; водоснабжение ОДН в размере 371,70 рублей, в том числе ? доля составляет 185,85 рублей; содержание общего имущества в размере 235,87 рублей, в том числе ? доля составляет 3 117, 94 рублей; домофон, лифт в размере 1744,17 рублей, в том числе 1/2 доля составляет 872,09 рублей.

Просит также увеличить сумму требований к ответчику в размере 132 840 рублей с учетом заключенного дополнительного соглашения Дата к договору уступки права требования (цессии) от Дата между Немцовым Е.Э. и Ставцевой В.И., согласно которого Ставцева В.И. уступила ему право требования долга с Немцовой О.И., оплаченных ею жилищно – коммунальных и иных платежей: сумма арендных платежей по земле, на которой находится дом по адресу: <адрес>, в размере 91 988, 42 рублей; сумма налога на имущество в размере 3 186 рублей, в том числе по адресу: <адрес>, в размере 571 рублей и по адресу: <адрес> размере 2 615 рублей; оплаченные Ставцевой В.И. коммунальные и иные платежи в размере 37 666, 57 рублей за период с Дата по Дата по дому по адресу: <адрес> – 31 124,60 рублей: по квартире по адресу: <адрес> – 6 541,97 рублей.

Просит взыскать с Немцовой О.И. в пользу Немцова Е.Э. сумму неосновательного обогащения в размере 593 454, 76 рублей за период с сентября 2019 по 01.04.2023, в том числе 123 908,86 рублей по квартире по адресу: <адрес>; по договору уступки права требования и дополнительному соглашению к договору по квартире по адресу: <адрес> – 45 378,06 рублей и по жилому дому по адресу: <адрес> – 364 167,84 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ от суммы оплаченных жилищно – коммунальных и иных платежей в общей сумме 60 000 рублей, в том числе по квартире по адресу: <адрес> размере 20 000 рублей, по квартире по адресу: <адрес> размере 10 000 рублей, по дому, по адресу: <адрес> размере 30 000 рублей.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Немцова Е.Э. подлежат удовлетворению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилого помещения (плата за наем); 2) плату за содержание жилым помещением, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Как следует из материалов дела, Немцовым Е.Э. и Немцовой О.И. в браке была приобретена квартира по адресу: <адрес>

Решением Орловского районного суда Орловской области от 25.10.2019 Немцову Е.Э. и Немцовой О.И. было выделено по ? доли вышеуказанной квартиры.

Также соторонами было составлено соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, по которому Немцова О.И. обязана была уплачивать ? долю платежей в квартире за содержание жилья, коммунальных и иных платежей, оплата должна производиться в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Однако Немцова О.И. не исполняет требования по оплате ? доли всех коммунальных и иных платежей по вышеуказанной квартире.

Истец Немцов Е.Э. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Ответчик Немцова О.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Немцова О.И. и Ставцева В.И. являются собственниками квартиры по ? доли по адресу: <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>

Кроме того, между Немцовым Е.Э. и Ставцевой В.И. был заключен договор уступки права требования (цессии) от Дата, по которому Ставцева В.И. уступает ему в полном объеме право требования по возмещению всех оплаченных коммунальных и иных платежей в размере ? доли по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

25.06.2020 решением Арбитражного суда Брянской области Немцова О.И. признана несостоятельным должником (банкротом), введена процедура реализации имущества должника.

Финансовым управляющим должника утверждена Кальмук С.Н.

Принимая во внимание, что Немцова О.И. является собственником жилых помещений, на нее как на участника жилищных отношений лежит бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг, соглашения о порядке и размере оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений, между истцом и ответчиком не достигнуто, с учетом согласия сторон с представленным истцом расчетом задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Немцовой О.И. задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных и иных услуг в размере 593 454,76 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Немцова Е. Э. удовлетворить.

Взыскать с Немцовой О. И. в пользу Немцова Е. Э. задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных и иных услуг в размере 593 454,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 28.04.2023.

Судья                             Э.В. Ляднова