Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2023 ~ М-1941/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-2022/2023

УИД 42RS002-01-2023-002584-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области-Кузбасса 28 сентября 2023 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухаревой С.А.

при секретаре Пекаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Людмилы Викторовны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова Людмила Викторовна обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое строение - гараж, общей площадью 53,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> который был приобретен у Зятькова Алексея Анатольевича по договору купли - продажи, оформленном в простой письменной форме (в настоящее время утерянный). С момента покупки гаража истица несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт.

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок под строительство гаража, в гаражном массиве «Северный» был отведен Зятькову Алексею Анатольевичу предприятием АО «Бачатский угольный разрез», однако в установленном законом порядке он не оформил право собственности на земельный участок, документы об отводе не сохранились.

Зятьков А.А. после продажи гаража выехал из <адрес> и его местонахождение истице не известно.

Истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорным гаражом, регулярно осуществляет оплату членских взносов. За этот период ни кем право владение не оспаривалось, требований о его сносе, как незаконно построенном, к истцу не предъявлялись.

Согласно уведомления МБУ «Архитектурно - планировочное бюро» <адрес> спорному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>

Просит признать за Тихоновой Людмилой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости - здание гаража, общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - <адрес>

При подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу (Беловский отдел).

Истец Тихонова Л.В., надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Лазарева С.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ № не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел) извещено надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18) по адресу: <адрес> расположено нежилое здание - гараж, площадь 53,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, физический износ 36%.

Согласно членской книжки гаражного сообщества «Северный» пгт <адрес> <адрес> выданной на имя Тихоновой Людмилы Викторовны она оплачивала взносы с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности сторон гаражное общество мкр. Финский подключено к снабжению электроэнергией.

Сведения о постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что Тихонова Л.В. длительное время более 18 лет пользуется гаражом, ухаживает за ним. В гараж ставит автомобиль сын истца.

Из совокупности представленных материалов следует, что спорное нежилое здание не состоит на кадастровом учете.

В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Судом установлено, что Тихонова Л.В. более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом Тихоновой Л.В. не поступало, прав на него никто не заявлял, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности нежилого здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихоновой Людмилы Викторовны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Тихоновой Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № на объект недвижимого имущества – здание гаража общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный реестр недвижимости и осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 05 октября 2023 года.

Судья подпись С.А. Мухарева