Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2023 ~ М-128/2023 от 20.02.2023

71RS0019-01-2023-000153-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 мая 2023 г.                 г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца Саламова М.М.,

представителя ответчика Паленовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2023 по исковому заявлению Саламова Малика Магомедовича к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Саламов М.М. обратился в суд с уточненным (л.д. 23-25) исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Белевский район, ссылаясь на следующее.

Ему на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2017 г. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке держат лошадей.

На принадлежащем ему земельном участке находится объект недвижимого имущества: <адрес> прекратил свою деятельность как юридическое лицо 21 февраля 2011 г., исходя из чего, данное здание является бесхозяйным, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН. Он пользуется данным объектом с 2017 г. В данном помещении хранится сено для лошадей, стройматериалы, инвентарь для тренировок, дрова. С момента купли-продажи земельного участка он охранял это сооружение, весной 2022 г. начал частично восстанавливать. Хочет оборудовать его для стойл лошадей в зимний период.

Ссылаясь на то, что данное сооружение является бесхозяйным и находится на принадлежащем ему земельном участке, он не может пользоваться данным сооружением, чем нарушаются его права и законные интересы как владельца земельного участка, просит признать его право собственности на объект недвижимого имущества <адрес>

В судебном заседании истец Саламов М.М. исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить. В своем объяснении повторил доводы искового заявления и пояснил, что спорным бывшим зернотоком СПК "Приокский" до 2017 г. он не пользовался. Каких-либо договоров на право пользования данным объектом им не заключалось.

Представитель ответчика администрации МО Белевский район Паленова Т.Н. в удовлетворении искового заявления возражала, полагая, что право собственности на бесхозяйный объект недвижимости может быть признано лишь за органом местного самоуправления в порядке, установленном ст. 225 ГК РФ. Пояснила, что при продаже Саламову М.М. земельного участка администрация МО Белевский район не располагала сведениями о наличии на данном земельном участке бывшего зернотока, в связи с чем в договоре купли-продажи земельного участка сведения о нем нет.

Заслушав стороны, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Такие основания в отношении недвижимого имущества предусмотрены ст. ст. 225 и 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится, и по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Саламову М.М. на основании заключенного с МО Белевский район договора купли-продажи земельного участка № от 14 ноября 2017 г. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, местоположение: <адрес>, земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью в соответствии с решением Белевского районного суда Тульской области от 25 декабря 2020 г. 8 942 кв.м. (л.д. 10, 61-70, 72-74)

В границах указанного земельного участка расположен зерноток по адресу: <адрес> (л.д. 43)

Почтовый адрес <адрес>, присвоен ему как строению сельскохозяйственного назначения постановлением администрации МО Кожуровское Белевского района от 26.08.2011 г. № 93. (л.д. 11)

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: <адрес>, по результатам инвентаризации 18 августа 2022 г. его площадь составляет 656,6 кв.м. (л.д. 12-16)

Довод истца о том, что ранее указанное здание принадлежало СПК "Приокский" Белевского района ответчиком не оспаривается, это обстоятельство признается судом установленным.

СПК "Приокский" Белевского района прекратил свою деятельность, запись об исключении его из ЕГРЮЛ от 21 февраля 2011 г. (л.д. 33)

В ЕГРН отсутствую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д. 17)

Сведения о нежилом здании по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестрах федерального имущества, имущества Тульской области, реестрах муниципального имущества МО Белевский район и МО Правобережное Белевского района. (л.д. 54-60)

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества: нежилое строение (бывший зерноток СПК "Приокский") площадью 656,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеет собственника и является бесхозяйным.

Из приведенных выше норм п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным нежилым строением (бывшим зернотоком СПК "Приокский") более 15 лет истцом не представлено, а из его объяснений следует, что он пользуется данным объектом с 2017 г.

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Обратного, то есть перехода права собственности на здание при переходе права собственности на земельный участок, на котором оно расположено, нормами законодательства не предусмотрено.

В силу абз. 3 подп. 3 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как установлено судом, на момент приобретения истцом по договору купли-продажи № 109 от 14 ноября 2017 г. земельного участка с кадастровым номером 71:03:040201:522 указанный земельный участок и расположенный на нем спорный объект недвижимости не принадлежали одному лицу, в связи с чем они не могли выступать в обороте совместно.

В связи с этим то обстоятельство, что спорный бывший зерноток СПК "Приокский" находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не является безусловным основанием для признания за ним права собственности на данный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах представленные истцом сведения о заключении 23 июня 2020 г. договора электроснабжения с поставкой электрической энергии на находящийся в его собственности земельный участок (л.д. 26-32), исполнение обязанностей по данному договору (л.д. 75-82), кассовый и товарный чеки о приобретении 16 августа 2022 г. строительных материалов (л.д. 18), не могут служить доказательствами наличия оснований для приобретения им права собственности на спорное нежилое строение (бывший зерноток СПК "Приокский").

Доказательств наличия иных, предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности на спорный объект недвижимого имущества истцом не представлено.

Поскольку правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества не имеется, в удовлетворении искового заявления должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Саламова Малика Магомедовича к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий                        Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10 мая 2023 г.