Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2023 (2-3821/2022;) ~ М-4175/2022 от 31.10.2022

61RS0012-01-2022-007060-37 дело № 2-220/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

с участием адвоката Литвищенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-220/2023 по иску ПАО «Ростелеком» к Будз И.П. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ПАО «Ростелеком» обратилось в суд с иском к Будз И.П., указав, что 03.06.2019 между ПАО «Ростелеком» и Будз И.П. заключен договор аренды недвижимого имущества № 24/19, в соответствие с условиями которого ПАО «Ростелеком» приняло на себя обязательства по предоставлению ответчику за плату во временное владение и пользование имущественного комплекса (недвижимое и движимое имущество), <адрес>, и следующие объекты, установленные по вышеуказанному адресу: *, а должник обязался своевременно вносить ежемесячную арендную плату за пользование объектом.

ПАО «Ростелеком» выполнил свои обязательства по предоставлению должнику в пользование помещения, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 01.06.2019.

В соответствии с п. 4.2. договора, плата за пользование по настоящему договору должна производиться до 10-го числа отчетного месяца.

Под отчетным месяцем настоящего договора понимается календарный месяц, в котором Арендатор пользовался Объектом (п. 4.3. Договора).

Как установлено пунктом 4.1.1. договора ежемесячная плата за пользованием Объектом по настоящему договору составляет 16 666,67 рублей, кроме того, НДС в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора, размер платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней.

ПАО «Ростелеком» в рамках реализации указанного права в 2021 году направил в адрес Арендатора уведомление № 0408/05/7781/20 от 26.11.2020 об увеличении арендной платы с 01.01.2021. В соответствии с указанным уведомлением, стоимость арендной платы с 01.01.2021 составила 17 333,34 рубля (без НДС), кроме того уплачивается НДС 20% в размере 3 466, 67 рублей. Сумма платежа в 2021 году составила 20 800,01 рублей в месяц.

15.12.2021 ПАО «Ростелеком» направил в адрес Арендатора уведомление № АР-43 от 15.12.2021 об увеличении арендной платы с 01.02.2022. В соответствии с указанным уведомлением, стоимость арендной платы с 01.02.2022 составляет 203 485,20 рублей (без НДС), кроме того уплачивается НДС 20% в размере 40 697,04 рублей.

Сумма платежа с февраля 2022 года составила 244 182,24 рубля в месяц.

Вместе с тем, за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 обязательства по оплате арендной платы по договору должником не исполнены.

В соответствии с расчетом задолженности в период с 01.01.2022по 31.07.2022, за ответчиком числится задолженность по договору № 24/19 от 03.06.2019 в размере 1 295 893,45 рубля.

Должнику по почте направлена претензия № 0408/05/5571/22 от 09.08.2022 с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа.

31.07.2022 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества№ 24/19 от 03.06.2019.

В соответствии с пунктом 3 указанного Соглашения, расторжение Договора не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору № 24/19 от 03.06.2019, возникших на дату его расторжения.

До настоящего времени должником обязательства по оплате за предоставленный во временное возмездное пользование имущественный комплекс полностью не исполнены, тем самым нарушены права ПАО «Ростелеком» как стороны по Договору.

В иске ПАО «Ростелеком» просит взыскать с Будз И.П. задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 24/19 от 03.6.2016 за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 в сумме 1 295 893,45 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 14 679 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Ростелеком» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Будз И.П. в судебное заседание не явился. По сведениям ОВМ МУ МВД России ответчик 19.11.2019 снят с регистрационного учета <адрес>. Согласно информации, представленной ОВМ ОМВД России по Мартыновскому район, Будз И.П. зарегистрированным не значится.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по ее последнему известному месту жительства по имеющимся доказательствам, руководствуясь ст.119 ГПК РФ.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Литвищенко С.В. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с законом.

Выслушав представителя ответчика, изучив доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что 03.06.2019 между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и Будз И.П. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 24\19.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование имущественный комплекс <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>.

Одновременно с объектами недвижимости арендодатель передает арендатору следующие объекты, установленные по вышеуказанному адресу: котел *.

Арендатор обязался принять указанные нежилые помещения и уплачивать арендодателю плату, установленную Договором.

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.05.2013.

Объект передается для использования в качестве складского комплекса.

Согласно п. 3.1.2 Договора арендатор обязан использовать объект исключительно в соответствии с его назначением.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что ежемесячная плата за пользованием объектом по настоящему договору составляет 16 666,67 рублей, кроме того, НДС в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора, размер платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней.

В силу п. 4.2 плата за пользование по настоящему договору уплачивается до 10 числа отчетного месяца.

ПАО «Ростелеком» выполнил свои обязательства по предоставлению должнику в пользование помещения, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 01.06.2019.

26.11.2020 ПАО «Ростелеком» направило в адрес Будз И.П. уведомление № 0408/05/7781/20, в соответствии с которым стоимость арендной платы с 01.01.2021 составила 17 333,34 рубля (без НДС), кроме того уплачивается НДС 20% в размере 3 466,67 рублей. Сумма платежа в 2021 году составила 20 800,01 рублей в месяц.

15.12.2021 ПАО «Ростелеком» направил в адрес Будз И.П. уведомление № АР-43, в соответствии с которым стоимость арендной платы с 01.02.2022 составляет 203 485,20 рублей (без НДС), кроме того уплачивается НДС 20% в размере 40 697,04 рублей. Сумма платежа с февраля 2022 года составила 244 182,24 рубля в месяц.

За период с 01.01.2022 по 31.07.2022 обязательства по оплате арендной платы по договору ответчиком не исполнены, доказательств иного суду не представлено.

31.07.2022 между ПАО «Ростелеком» и Будз И.П. заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества№ 24/19 от 03.06.2019.

В соответствии с п. 3 указанного соглашения, расторжение договора не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору № 24/19 от 03.06.2019, возникших на дату его расторжения.

В соответствии с расчетом задолженности в период с 01.01.2022 по 31.07.2022 за ответчиком числится задолженность по договору № 24/19 от 03.06.2019 в размере 1 295 893,45 рубля.

Должнику по почте направлена претензия № 0408/05/5571/22 от 09.08.2022 с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расчет истца является верным, стороной ответчика не оспорен, оснований к отказу в заявленных требованиях суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Материалы дела содержат платежное поручение об уплате истцом госпошлины в сумме 14 679 рублей, которая подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Будз И.П. в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 24/19 от 03.06.2019 за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 в размере 1 295 893,45 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 14 679 рублей, а всего 1 310 572,45 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023.

Судья        ПОДПИСЬ