Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2018 ~ М-376/2018 от 02.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

19 ноября 2018 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «АгроСоюз Юг Руси» Корчагиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-439/18 по исковому заявлению ООО «АгроСоюз Юг Руси» к Балакиреву Сергею Александровичу об установлении реестровой ошибки, исключении сведений об участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АгроСоюз Юг Руси» обратилось в суд с иском к Балакиреву С.А., в котором просит:

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 61:30:0070101:173, площадью 6900 кв.м., <адрес>

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:30:0070101:28, площадью 25200 кв.м., <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане № от 18.04.2018.

Иск обоснован тем, что ООО «АгроСоюз Юг Руси» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 25200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под постройками, расположенный <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет 16.01.2004, находится в уточненных границах, сведения о его границах и координатах имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности на земельный участок возникло на основании акта приема-передачи от 27.08.2014, договора купли-продажи земельного участка № от 27.08.2014. На земельном участке с кадастровым № расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие ООО «АгроСоюз Юг Руси»: контора Литер А, площадью 144,6 кв.м., ПТО Литер Г, Г1, площадью 166,2 кв.м. 11.01.2018. Поскольку границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым № значительно отличаются от сведений о границах, содержащихся ЕГРН, истец обратился в ООО «Геосервис» с заявлением о выполнении кадастровых работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с подготовкой межевого плана для того, чтобы исправить ошибки в сведениях ЕГРН.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: 1) №, площадью 6900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес>, принадлежащего Балакиреву С.А.; 2) №, площадью 3200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес> принадлежащего В.П. Данное обстоятельство возникло из-за наличия ошибки в местоположении границ указанных земельных участков. Границы указанных участков смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы участков на кадастровой карте захватывают часть фактической территории принадлежащего обществу участка. Собственники земельных участков, с которыми выявлено пересечение, были извещены о наличии реестровой ошибке, спора по границам нет. 16.05.2018 В.П. были уточнены границы, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №. Балакирев С.А., который является собственником земельного участка с кадастровым № меры по уточнению границ своего земельного участка не принял, ошибка в сведениях не исправлена. Поскольку указанный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, истец лишен возможности учесть изменения своего земельного участка в ЕГРН. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка № препятствует обществу внести в реестр уточненные по фактическому землепользованию границы земельного участка с кадастровым №. Согласно заключению кадастрового инженера № от 23.04.2018 внесение в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № по результатам контрольного обмера, согласно межевому плану № от 18.04.2018 возможно после исправления реестровой ошибки в отношении участков с кадастровыми № и №

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Балакирев С.А., надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены. Просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о дате и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку представителя в судебное заседание, об отложении заседания ходатайств не заявляли.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск ООО «АгороСоюз Юг Руси» подлежащим удовлетворению.

Свидетельствами о государственной регистрации права № от 15.10.2014, № от 01.09.2009, № от 01.09.2009, подтверждается, что собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под постройками, площадь: 25200 кв.м., <адрес> кадастровый №; здания конторы, площадью 144,6 кв.м., инвентарный №, Литер А, здания пункта технического обслуживания с с/х машин, площадью 166,2 кв.м, инвентарный №, Литер ГГ1, расположенных на указанном земельном участке, является ООО «АгроСоюз Юг Руси» (л.д.21-23).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2018 (л.д.24-27) земельный участок, площадью 690 кв.м., с кадастровым №, расположенный <адрес>, на праве собственности принадлежит Балакиреву С.А.

Из межевого плана № от 18.04.2018 следует, что земельный участок, расположенный по адресу (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; <адрес> с кадастровым №, площадью 25200 кв.м., расположен на землях населенного пункта, является ранее учтенным (уточненным), находится в собственности ООО «АгроСоюз Юг Руси» регистрационная запись № от 15.10.2014, объекты капитального строительства, расположенные на участке, являются плановыми, располагаются в границах участка. Повторные кадастровые работы проведены с целью уточнения местоположения границ участка. При выносе точек в натуру выявлена ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Лицами, проводившими работы по территориальному землеустройству, была допущена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в результате чего имеет место неправильное определение границы земельного участка, вследствие чего большинство объектов капитального строительства не вошли в границы земельного участка. Местоположение земельного участка было определено на 189 метров северо-восточнее от фактически существующего. Препятствием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № является пересечение границ исправляемого земельного участка с границами земельного участка №, расположенного <адрес>, и с границами земельного участка №, расположенного <адрес> местоположение которых определено неверно (л.д.11-18).

В заключении кадастрового инженера ООО «Геосервис» О.А. №54 от 23.04.2018 указано, что при повторном обследовании кадастровым инженером и выносе точек в натуру было выявлено, что в описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № содержится реестровая ошибка; по данным координат характерных точек, которые были определены в 2004, земельный участок с кадастровым № расположен более чем 60% на пахотных землях. При этом пересекает границу кадастрового квартала, описывающую с. Николаевка. В местоположении границ земельного участка с кадастровым № допущена ошибка. Из-за чего были неправильно определены границы земельного участка. Местоположение земельного участка было определено на 189 метров северо-восточнее от фактически существующего, вследствие чего объекты капитального строительства не вошли в границы земельного участка. Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым № пересекаются (накладываются) с границами земельного участка №, расположенного <адрес> и с границами земельного участка №, расположенного <адрес>. местоположение которых определено неверно. Внесение в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № по результатам контрольного обмера, согласно межевому плану № от 18.04.2018, в соответствии с каталогом «Уточненных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», возможно только после исправления реестровой ошибки в отношении участков с кадастровыми № и № (л.д.19-20).

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 25200 кв.м., принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет в соответствии с правоустанавливающими документами, его местоположение соответствует государственному акту, площадь участка соответствует документам, в соответствии с которыми этот участок был образован.

    Факт наложения границ принадлежащего ответчику земельного участка №, площадью 6900 кв.м., на границы земельного участка с кадастровым №, площадью 25200 кв.м., принадлежащего истцу, подтвержден заключением кадастрового инженера № от 23.04.2018.

    Ответчиком указанные обстоятельства признаны.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ООО «Геосервис» О.А., в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № который принадлежит ответчику, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на возможность распорядиться принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 61:30:0070101:28.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав Балакирева С.А., поскольку, ответчик вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «АгроСоюз Юг Руси» к Балакиреву Сергею Александровичу об установлении реестровой ошибки, исключении сведений об участке из ЕГРН удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 6900 кв.м., <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 6900 кв.м., расположенного <адрес>, признать площадь участка декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 25200 кв.м., <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане № от 18.04.2018.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2018 года.

Судья Н.Р.Толмачева