Решение по делу № 2-235/2013 ~ М-198/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-235                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск                                                                             27 августа 2013 года

Горнозаводский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Глинских В.А.,

при секретаре Томашевич Н.Л.,

с участием истца Никитиной Т.Г.,

ответчика Обориной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску Никитиной Татьяны Георгиевны к Обориной Людмиле Георгиевне о признании бани и сарая, возведенных на земельном участке по адресу: "АДРЕС", самовольной постройкой, возложении обязанности на Оборину Людмилу Георгиевну снести баню и сарай, возведенных на земельном участке по адресу: "АДРЕС", приведения строения в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никитина Т.Г. обратилась в суд с требованием признать баню и сарай, возведенные на земельном участке по адресу: "АДРЕС", самовольной постройкой, возложить обязанность на Оборину Людмилу Георгиевну снести баню и сарай, возведенные на земельном участке по адресу: "АДРЕС", привести строения в первоначальное положение. В обоснование своих требований указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от "ДАТА" она является собственником 1/2 доли в праве на 1-этажный жилой дом площадью "ПЛОЩАДЬ1" кв. метров, а также пристроя, веранды, трех навесов, сарая, бани, уборной и забора по адресу: "АДРЕС". Собственником 1/2 доли в праве на указанное имущество является ее родная сестра - Оборина Л.Г. "ДАТА" ею получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: "АДРЕС". В августе 2011 года Оборина Л.Г. снесла баню, которая принадлежала им обоим, не считаясь с ее мнением. Летом 2012 года был построен новый сарай в виде пристроя к бане. Постройки возведены из дерева. Когда Оборина Л.Г. сообщила ей, что собирается строить новую баню, она была против этого, сказала, что старая баня вполне пригодна для использования, что она принадлежит им обоим, что она против постройки новой бани. На строительство сарая она также не давала своего согласия. В начале июля 2011 года она уехала в отпуск, а когда приехала, увидела новую баню. В апреле 2013 года Оборина Л.Г. заявила, что новая баня принадлежит только ей. С 2010 года она фактически не может пользоваться домом, земельным участком из-за неприязненных отношений с Обориной Л.Г. Она нуждается в пользовании домом, баней, другими надворными постройками, а также земельным участком. Оборина Л.Г. видимо хочет, чтобы она перестала туда ходить и от всего отказалась.

Истец Никитина Т.Г. на заявленных требованиях настаивает. Суду пояснила, что она поддерживает ранее данные показания. В предварительном судебном заседании пояснила, что она и ее сестра Оборина Л.Г. являются собственниками жилого дома, сарая, бани, трех навесов, уборной и забора по адресу: "АДРЕС", по 1/2 доли каждая. После получения свидетельства о праве на наследство они оформили право собственности на земельный участок по 1/2 доли каждая. Наследственное имущество не делили, оно находилось в общем пользовании. В апреле 2013 года она стала нуждаться в указанном доме, предложила Обориной Л.Г. разделить дом и остальное имущество пополам, после чего начались скандалы. Оборина Л.Г. решила построить новую баню, она была против этого. Старая баня ее устраивала. Новая баня находится на том же месте, где была старая баня. Считает, что новая баня является самовольной постройкой, т.к. старая баня принадлежала им обеим, и она была против того, чтобы сносить старую баню. Сарай также является самовольной постройкой. На месте сарая ранее было пустое место. Без раздела имущества и межевания она считает построенные баню и сарай самовольными постройками. Просит обязать Оборину Л.Г. снести незаконные постройки и восстановить баню, в которой 1/2 доли принадлежит ей.

Ответчик Оборина Л.Г. с заявленными требованиями не согласна. Суду пояснила, что поддерживает ранее данные показания. В предварительном судебном заседании пояснила, что старая баня была непригодна к использованию, т.к. доски от завалинки прогнили, потолок и пол также прогнили. Старая баня стала заваливаться на соседний участок. Сосед ФИО4 неоднократно говорил им, чтобы они убирали старую баню, т.к. она валится на его участок. Против того, чтобы убрать старую баню и поставить новую, Никитина Т.Г. не возражала. Новую баню поставили на том же месте, где стояла старая баня. Между оградой и баней было место, там был мусор, они расчистили этот участок и поставили сарай под дрова для дома и бани. Отношения с сестрой испортились после того, как она уведомила ее о продаже своей доли в праве собственности за "СУММА" рублей.

Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав документы дела, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что по информации из технического паспорта на домовладение от "ДАТА" домовладение по адресу: "АДРЕС" принадлежит на праве собственности ФИО2. Домовладение состоит из: жилого дома, пристроя, веранды, навеса, навеса, сарая, навеса, бани, уборной, забора. Самовольно возведены 2 дощатых навеса (л.д. 8, 61).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от "ДАТА" наследниками указанного в данном свидетельстве имущества ФИО1, умершего "ДАТА", в 1/2 доли каждый, являются: сестра - Никитина Татьяна Георгиевна, сестра - Оборина Людмила Георгиевна. Наследство в указанных долях состоит из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с пристроем и верандой и надворные постройки - сарай, баня, три навеса, уборной, забора, расположенные по "АДРЕС". На 2/3 доли выдано свидетельство о праве на наследство по закону от "ДАТА" (л.д. 7).

"ДАТА" Никитиной Татьяне Георгиевне выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1-этажный жилой дом с пристроем и верандой, три навеса, сарай, баню, уборную, забор, доля в праве 1/2 (л.д. 6).

"ДАТА" Обориной Людмиле Георгиевне выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1-этажный жилой дом с пристроем и верандой, три навеса, сарай, баню, уборную, забор, доля в праве 1/2 (л.д. 22).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от "ДАТА" земельный участок по адресу: "АДРЕС" предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 65).

"ДАТА" Горнозаводским муниципальным районом, с одной стороны, и Обориной Людмилой Георгиевной, Никитиной Татьяной Георгиевной, с другой стороны, заключен договор "№" купли-продажи земельного участка, согласно которому в общую долевую собственность (Обориной Людмиле Георгиевне - 1/2 доли, Никитиной Татьяне Георгиевне - 1/2 доли) передан земельный участок площадью "ПЛОЩАДЬ2" кв. метров, расположенный по адресу: "АДРЕС" (л.д. 45-48).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "ДАТА" Никитина Татьяна Георгиевна является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью "ПЛОЩАДЬ2" кв. метров по адресу: "АДРЕС" (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "ДАТА" Оборина Людмила Георгиевна является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью "ПЛОЩАДЬ2" кв. метров по адресу: "АДРЕС" (л.д. 21).

Из справки ГУП «ЦТИ» "№" от "ДАТА" видно, что домовладение по адресу: "АДРЕС" принадлежит на праве собственности Никитиной Татьяне Георгиевне - 1/2 доли и Обориной Людмиле Георгиевне - 1/2 доли. Домовладение состоит из: жилого дома, пристроя, пристроя, навеса, навеса, навеса, навеса, сарая, навеса, бани, уборной, забора. Самовольно возведены: навес, навес (л.д. 76).

Из технического паспорта на домовладение "№" по "АДРЕС" видно, что по состоянию на "ДАТА" домовладение состоит: из жилого дома, пристроя, пристроя, навеса, навеса, навеса, навеса, сарая, навеса, бани. Физический износ бани - 25% (л.д. 50-53).

По информации Горнозаводского отдела Чусовского филиала ГУП «ЦТИ» от "ДАТА" сведения о проценте износа бани (25%), расположенной по адресу: "АДРЕС" указаны на дату последней инвентаризации - "ДАТА" (л.д. 89).

Свидетель Никитина О.А. показала, что дом "№" по "АДРЕС" принадлежал ее бабушке. После смерти бабушки право собственности перешло к ее маме и тете - Обориной Л.Г. по 1/2 доли. Старая баня была в хорошем состоянии, они ходили туда мыться, парились, баня была хорошей снаружи и внутри. В старой бане они последний раз мылись в середине июля 2011 года, перед тем, как поехать отдыхать. В 2011 году Оборина Л.Г. стала вести разговоры о сносе старой бани и постройке новой бани. Ее мама по этому поводу возмущалась, говорила, что нет смысла сносить старую баню, так как она пригодна для использования. Ее мама была против вообще строительства на участке. Новую баню Оборина Л.Г. поставила на месте старой бани, но пристроила к ней дровяник. Ее мама разрешения на строительство дровяника не давала. Старая баня была в хорошем состоянии, пригодна к пользованию.

Свидетель ФИО4 показал, что он проживает по адресу: "АДРЕС". Ранее в доме на соседнем участке проживал ФИО1, после его смерти домом и участком пользуются его сестры - Никитина Т.Г. и Оборина Л.Г. Их баня сгнила и стала заваливаться на его участок. Обориной Л.Г. он говорил, чтобы она что-то делала с баней, т.к. их баня наклоняется на его участок, а у него там растет малина. До сноса старой бани ею никто не пользовался, она была не рабочая. Новая баня построена на том же месте, где была старая баня. Между баней и оградой Оборины построили дровяник, до этого на этом месте ничего не было. Перед сносом бани топить ее и мыться в ней было невозможно, даже по причине собственной безопасности. Восстановить старую баню невозможно.

Свидетель ФИО5 показал, что на спорном участке он бывал еще при жизни ФИО1. Старая баня была гнилая, он не видел, чтобы в ней кто-то мылся. При жизни ФИО1 в бане обитали собаки, был мусор. Старая баня была непригодна для использования. Старую баню снесли и поставили новую баню. В новой бане мылись все до того времени, пока не испортились отношения.

Свидетель ФИО3 показала, что первый раз на участок по адресу: "АДРЕС" она пришла в 2009 году. Старую баню видела снаружи, она была плохая, разваливалась, в ней были щели, баня заваливалась на соседний участок. В этой бане уже никто не мылся. В ее присутствии старую баню уже не топили. Ей известно, что Оборина после оформления документов на землю поставила новую баню.

Суд считает, что заявленное Никитиной Т.Г. требование о признании бани и сарая, построенных на земельном участке по адресу: "АДРЕС" удовлетворению не подлежит, поскольку земельный участок по адресу: "АДРЕС" предназначен именно для индивидуального жилищного строительства, на нем возведены дом и иные строения, а Оборина Л.Г., являясь собственником доли в праве на земельный участок, в целях реализации предоставленного ей законом права владения и пользования участком вправе совершать любые действия, направленные на использование участка по его назначению, в том числе возводить или восстанавливать на нем объекты недвижимого имущества. Новая баня была поставлена в замен старой на том же месте, где находилась прежняя баня, а сарай был поставлен на участке, который до этого не использовался, что не оспаривают стороны, т.е. баня и сарай, построенные Обориной Л.Г. на земельном участке по адресу: "АДРЕС" на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ не являются самовольной постройкой.

Поскольку баня и сарай, построенные Обориной Л.Г., не являются самовольной постройкой, удовлетворению не подлежит и требование Никитиной Т.Г. о сносе бани и сарая, возведенных по адресу: "АДРЕС".

Также суд считает, что не подлежит удовлетворению и требование истца о восстановлении прежней бани, т.к. старая баня была деревянной и после ее сноса деревянные конструкции были использованы по другому назначению, восстановить прежнюю баню невозможно.

Таким образом, требования истца Никитиной Т.Г. признать баню и сарай, возведенные на земельном участке по адресу: "АДРЕС", самовольной постройкой, возложить обязанность на Оборину Людмилу Георгиевну снести баню и сарай, возведенные на земельном участке по адресу: "АДРЕС", привести строения в первоначальное положение не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Никитиной Татьяны Георгиевны к Обориной Людмиле Георгиевне о признании бани и сарая, возведенных на земельном участке по адресу: "АДРЕС", самовольной постройкой, возложении обязанности на Оборину Людмилу Георгиевну снести баню и сарай, возведенных на земельном участке по адресу: "АДРЕС", приведении строения в первоначальное положение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение 1 месяца через Горнозаводский районный суд.

Судья