Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2021 (2-7049/2020;) ~ М-8415/2020 от 16.12.2020

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 января 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Григорян С. М. к Науму В. В. о признании сделки по договору купли-продажи заключенной, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Григорян С.М. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, с учетом их уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между Науму В.В. и ней, заключенной; Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет, на основании представленного технического плана и заявлений от нее, а именно: здание, назначение - нежилое, площадь - 544,4 кв.м, этажность - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и зарегистрировать право собственности на нежилое здание площадью 544,4 кв.м, этажность - 2, назначение - нежилое, прекратив существование исходного объекта с кадастровым номером №.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора она приобрела в собственность объект: нежилое здание площадью 544,4 кв.м, этажность - 1, назначение - нежилое, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> условиям настоящего договора указанное недвижимое имущество передано ей на основании предварительного договора купли-продажи, подписанного сторонами договора и ею выплачена сумма 1000000 рублей за приобретаемый объект в полном объеме. Следовательно, ею, Григорян С.М. выполнены все обязательства по условиям предварительного договора и начато освоение данного земельного участка. Указанный договор купли продажи подписан сторонами лично.

Как указывает истец, после подписания обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью. При этом согласно пункту 2.4.6 предварительного договора ответчик обязуется по результатам оформления документов на указанный в договоре объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи здания. Однако по настоящее время ответчик не выполнил условия пункта 2.4.6. настоящего договора, а именно не заключен основной договор купли-продажи здания, в установленный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Ею, Григорян С.М., в адрес ответчика неоднократно переданы письма-претензии с предложением о заключении основного договора купли-продажи, ответов на которые не получено.

В назначенное судебное заседание истец и ее представитель не явились, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, поддерживает в полном объеме.

Ответчик Науму В.В. в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу и принятие по делу решения, оставил на усмотрение суда.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился Боджгуа А.Г., привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом обстоятельств дела, руководствуясь положениями ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, между Григорян С.М. и Науму В.В. заключен предварительный договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора Григорян С.М. приобрела в собственность объект: нежилое здание площадью 544,4 кв.м, этажность - 1, назначение - нежилое, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По условиям настоящего договора указанное недвижимое имущество передано истцу на основании предварительного договора купли-продажи, подписанного сторонами договора и ею выплачена сумма 1000000 рублей за приобретаемый объект в полном объеме.

Следовательно, Григорян С.М. выполнены все обязательства по условиям предварительного договора и начато освоение данного земельного участка. Указанный договор купли продажи подписан сторонами лично.

После подписания обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью. При этом согласно пункту 2.4.6 предварительного договора ответчик обязуется по результатам оформления документов на указанный в договоре объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи здания.

Однако, как установлено судом, по настоящее время ответчик не выполнил условия пункта 2.4.6. настоящего договора, а именно не заключен основной договор купли-продажи здания в установленный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 6 ст.429 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности продавца. Государственная регистрация первичного права продавца на отчуждаемый объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, продавцом не поданы заявление о праве и заявление о переходе права с приложением достаточных и необходимых для регистрации документов.

Сторонами обязательства по предварительному договору в части выплаты за приобретаемый объект недвижимости выполнены полностью, однако продавец не изъявляет желания обращаться в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию.

На основании ч.1, 3 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. Сама сделка совершена в надлежащей форме, в письменном виде.

На основании ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется передаточным актом (или иным документом о передаче). Таким образом, передаточный акт подтверждает надлежащее исполнение продавцом одного из основных обязательств (по передаче владения); передача владения имеет столь существенное значение в контексте исполнения договора купли-продажи, что оплата товара по общему правилу п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ должна состояться при передаче (непосредственно до или после передачи). Кроме того, действующее законодательство в целом следует системе передачи, то есть предусматривает переход права собственности в момент совершения передачи, но не в момент заключения договора или в иной момент (п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку переход права собственности коренится в воле сторон, собственно регистрация, выполненная государственным органом, не являющимся ни продавцом, ни покупателем, лишь опосредует переход права, но не может служить источником такого перехода.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░ - 544,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 544,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░