Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2023 (2-3250/2022;) ~ М-2971/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-468/12-2023

УИН 46RS0031-01-2022-004447-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023г. г.Курск

    Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Барковой Э.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеньковой Елены Николаевны, Полесовой Светланы Николаевны к Литвинову Роману Николаевичу, ТСЖ № 83 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Пенькова Е.Н., Полесовая С.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Литвинову Р.Н. об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя тем, что вместе с ответчиком являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую их трех изолированных комнат, общей площадью 61,7 кв.м. Совместное владение и пользование данным имуществом не возможно, поскольку ответчик, проживая в спорном жилом помещении, доступа к нему не предоставляет. Учитывая изложенное, просят суд определить порядок пользования квартирой <адрес> выделить в пользование Полесовой С.Н, комнату № 6 площадью 17,4 кв.м., Пеньковой Е.Н. – комнату № 7 площадью 10,5 кв.м., Литвинову Р.Н. - комнату № 5 площадью 17,4 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру <адрес> исходя из приходящихся долей в праве общей долевой собственности; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, передав ключи от входной двери.

Определением суда от 11.01.2023 к участию в дело привлечено в качестве соответчика привлечено ТСЖ № 83.

Истцы Полесовая С.Н. и Пенькова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что в спорной квартире проживает ответчик, который отказывает им в предоставлении доступа в жилое помещение, в котором они намерены проживать.

Ответчик Литвинов Р.Н. в судебном заседании пояснил, что не намерен передавать ключи от входной двери спорного жилого помещения, поскольку там хранятся все его личные вещи.

Представитель ответчика – ТСЖ № 83 и третьих лиц – АО «САБ по уборке г.Курска», МУП «Водоканал», ПАО «Квадра»-Курская генерация, АО «АтомЭнергосбыт» в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно разъяснениям, данным в п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в частности, квартира, часть квартиры, комната.

    В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Пенькова Е.Н., Полесовая С.Н. и Литвинов Р.Н. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что между сособственниками: Литвиновым Р.Н. – с одной стороны, и Пеньковой Е.Н. и Полесовой С.Н. - с другой стороны договоренность об оплате коммунальных услуг не достигнута, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на них долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> состоит их трех комнат: № 5 площадью 17,4 кв.м., № 6 площадью 17,4 кв.м. с балконом и № 7 площадью 10,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д.23-26).

Между сторонами порядок пользования жилым помещением не сложился, в спорной квартире проживает Литвинов Р.Н.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в случае, если выдел участникам общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей им доли, не возможен, нет технической возможности передачи истцам изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудование отдельного входа, то суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предложенного порядка пользования, суд считает возможным иск удовлетворить и определить порядок пользования квартирой <адрес> выделив во владение и пользование: - Полесовой Светлане Николаевне комнату № 6 площадью 17,4 кв.м., Пеньковой Елене Николаевне – комнату № 7 площадью 10,5 кв.м., Литвинову Роману Николаевичу - комнату № 5 площадью 17,4 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.

Как пояснили в судебном заседании истцы, они не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением, т.к. ответчик не впускает их в квартиру, препятствует пользоваться жилым помещением.

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В настоящее время ответчик чинит истцам препятствия в пользовании жилым помещением, категорически отказывается передать ключи от входной двери, что не оспаривал в судебном заседании ответчик Литвинов Р.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы как участники общей долевой собственности на жилое помещение не имеют к нему доступа, и их требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом добровольно ответчиком не исполняются, в связи с чем имеются правовые основания для устранении препятствий в пользовании спорной квартирой с возложением на Литвинова Р.Н. обязанности не чинить препятствий в пользовании истцами спорной квартирой, предоставив дубликат ключей от входной двери, исходя из того, что, будучи собственниками доли в квартире, истцы имеют право беспрепятственного пользования принадлежащим им на праве собственности имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пеньковой Елены Николаевны и Полесовой Светланы Николаевны к Литвинову Роману Николаевичу об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> выделить в пользование Полесовой Светлане Николаевне комнату № 6 площадью 17,4 кв.м., Пеньковой Елене Николаевне – комнату № 7 площадью 10,5 кв.м., Литвинову Роману Николаевичу - комнату № 5 площадью 17,4 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.

Обязать Литвинова Романа Николаевича не чинить препятствия Пеньковой Елене Николаевне и Полесовой Светлане Николаевне в пользовании жилым помещением – квартирой <адрес> передав ключи от входной двери.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру № 4 дома № 83-А по ул.Заводская г.Курска исходя из приходящихся долей в праве общей долевой собственности:

- для Пеньковой Елены Николаевны– 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

- для Полесовой Светланы Николаевны – 1/3 доли в праве общей долевой собственности,

- для Литвинова Романа Николаевича - 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для производства расчета соразмерно присужденным долям с выдачей ежемесячно на имя Литвинова Романа Николаевича, Пеньковой Елены Николаевны и Полесовой Светланы Николаевны отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 09.03.2023г.

Председательствующий судья:            Е.В. Никитина