Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2023 ~ М-33/2023 от 09.01.2023

16RS0045-01-2023-000056-71

Дело № 2-655/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года                                                                     город Казань

Мотивированное решение суда

составлено 17 марта 2023 года

    Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания М.М. Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении незаконного наложенного обременения на квартиру, возложении обязанности снятия запрета на регистрационные действия в виде обременения на квартиру,

                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ООО «Стройтехника» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Стройтехника» заключен договор №П-2-4/199 уступки права требования к вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию, и <адрес> присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанную квартиру в собственность, путем заключения кредитного договора (ипотека) с ПАО АКБ «Ак Барс», а также заключен договора залога в качестве обеспечения обязательств перед банком. На основании договора залога на вышеуказанную квартиру наложено обременение. После получения выписки выяснилось, что обременение на квартиру было наложено договором залога, а также договором № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова». В дальнейшем кредитный договор погашен с одновременным расторжением договора залога и снятием обременения на квартиру. В феврале 2022 года получив выписку из ЕНРН она обнаружила, что в отношении квартиры установлено обременение на основании Договора уступки права требования к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит прекратить незаконно наложенное обременение на квартиру расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером №; обязать ответчика снять запрет на регистрационные действия в виде обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>, с кадастровым номером № от ООО «Казанские окна».

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на рассмотрении дела в рамках заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Казанские окна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, перечень которых может быть дополнен в предусмотренных законом случаях.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. Между тем избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц. Таким образом, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение (договора) прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге - недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя но ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:    - в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого нрава и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЬГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером 16:50:210301:5094, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 33 кв.м., в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО.

Право собственности ФИО зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании следующих документов:

1) Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ №;

2) Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-R.U16301000- 128-2018;

3) Договора уступки права требования к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №)1-2-4/199;

4) Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 11 апреля. 2019 №, №, поданных ФИО по доверенности от ФИО, и Договора уступки права требования к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ №П-2-4/199 была зарегистрирована ипотека. Залогодержателями являлись АКБ «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (регистрационный №) и ООО «Казанские окна» (регистрационный №).    .

        В соответствии с предоставленным Договором уступки права требования, от ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед застройщиком по оплате Договора № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части указанных в п. 1.1 жилых помещений исполнено в полном объеме в размере 1 849 422 рублей 00 копеек.

Согласно Передаточному акту № приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактической общей площади квартиры в соответствии со ст. 3 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры (цена договора) составляет 1 920 495 рублей 45 копеек. Стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя ПАО АКБ «АК БАРС» ФИО ипотека в пользу ПАО АКБ «АК БАРС» была прекращена (регистрационный №).

    В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

    В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    Следовательно, требования истца к Управлению Росреестра по РТ не могут быть удовлетворены, так как Управление Росреестра по РТ не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, а лишь осуществляет регистрацию прав и государственный кадастровый учет на основании представленных документов в соответствии с Законом о регистрации.

    Таким образом, Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком по вышеуказанному делу.

    Вместе с тем, согласно ст. 17 Кодекса административного судопроизводства РФ) Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают административные дела, связанные с защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов организаций, а также другие административные дела, возникшие из административных или иных публичных правоотношений и связанные с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий, за исключением дел, отнесенных федеральными законами к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации и арбитражных судов.

    Положения части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляют гражданину право обратиться в суд, в том числе с требованиями об оспаривании бездействия органа государственной власти иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, если он полагает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов.

    Как следует из искового заявления истец не обжалует действия Управления Росреестра по РТ в порядке административного производства, в связи с чем правовой статус Управления Росреестра по РТ в рамках данного гражданского дела является ответчик, а не административный ответчик, в соответствии с КАС РФ.

Более того, как пояснил истец и ее представитель имеется решение мирового судьи по которому с истца взыскана задолженность в пользу ООО «Казанские окна» («Зеленая долина»). В настоящее время решение не вступило в законную силу, по частям истец готов выплачивать долг до его полного погашения.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу    о том, что исковые требования истца к ответчику Управлению Росреестра по РТ о прекращении незаконного наложенного обременения на квартиру, возложении обязанности снятия запрета на регистрационные действия в виде обременения на квартиру подлежат отклонению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского     процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении незаконного наложенного обременения на квартиру, возложении обязанности снятия запрета на регистрационные действия в виде обременения на квартиру отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

    Председательствующий                                                        А.Х. Закирова.