Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2322/2024 (2-15304/2023;) от 21.12.2023

Дело № 2- 2322/2024

УИД 77RS0032-02-2023-011010-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года

20 мая 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2- 2322/2024 по иску Котовой Е. С. к А. А. А. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Котова Е.С. обратилась в суд с указанными иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком А. А.А. заключен договор займа, согласно которому истец передала ответчику сумму в размере 3 500 000 руб., со сроком пользования займом один год со дня фактической выдачи суммы займа. Факт получения денежных средств подтверждается распиской.

Согласно п.4 договора за пользование займом ответчик обязался уплачивать истцу проценты по ставке 42% годовых, что составляет денежную сумму в размере 122 500 руб. в месяц в срок и порядке в соответствии с п.5 договора. В соответствии с п.17 договора за невыполнение требования о досрочном возврате суммы основного долга, уплате процентов и пеней, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % в день от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Способом обеспечения обязательств по указанному договору является заключение в пользу истца как залогодержателя договора ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ: земельного участка, жилого дома, хозяйственного строения. Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 10 000 000 руб. После ДД.ММ.ГГ ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по выплате процентов, в последний раз произвел выплату ДД.ММ.ГГ.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о досрочном возврате суммы займа и задолженности по уплате процентов, пеней в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Требования ответчикам не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за ответчиком образовалась задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГ в размере 3 500 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 367 500 руб., пени за нарушение срока оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 83 912 руб., пени за нарушение срока оплаты с ДД.ММ.ГГ по дату вынесения решения суда, пени за нарушение срока платы за период с 2023 года по ДД.ММ.ГГ в размере 262 500 руб., взыскивать с истца проценты за пользование займом за период следующий после дня вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственное строение с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 10 000 000 руб., в том числе земельного участка в размере 2 000 000 руб., жилого дома в размере 7 000 000 руб., хозяйственного строения в размере 1 000 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 570 руб.

Определением Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГ дело передано по подсудности в Люберецкий городской суд Московской области.

Истец Котова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности Кулаковой И.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик А. А.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (распиской).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор займа, согласно которому истец передала ответчику сумму в размере 3 500 000 руб. со сроком пользования займом один год со дня фактической выдачи суммы займа.

Факт заключения договора, получения денежных средств подтверждается распиской и в судебном заседании ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 4 договора за пользование займом ответчик обязуется уплачивать истцу проценты по ставке 42% годовых, что составляет денежную сумму в размере 122 500 рублей в месяц в срок и в порядке в соответствии с п. 5 договора.

В соответствии с п. 17 договора «за невыполнение требования о досрочном возврате суммы основного долга, уплате процентов и пеней заемщик уплачивает заимодавцу неустойку (пени) в размере 0.5% в день от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за указанным в требовании. За нарушение сроков уплаты процентов заемщик уплачивает заимодавцу неустойку (пени) в размере 0.5% за каждый день просрочки».

Вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа и задолженности по уплате процентов, пеней в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнены, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Истцом заявлено о взыскании суммы основного долга в размере 3 500 000 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 470 000 руб., пени за нарушение срока оплаты процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 148 437 руб. 50 коп., пени за нарушение срока выплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5 617 500 руб., процентов за пользование суммы займа за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического погашения суммы основного долга.

Проверив расчеты процентов, представленные истцом, суд находит их арифметически верными и обоснованными.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законным правам и интересам других лиц.

Суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 3 500 000 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 470 000 руб., процентов за пользование суммы займа за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического погашения суммы основного долга, так как признание ответчиком иска не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки в силу следующего.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обстоятельства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Положения п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применение части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривают, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства.

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока оплаты процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 руб., пени за нарушение срока выплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 500 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Способом обеспечения обязательств по указанному договору является заключенный в пользу истца как залогодержателя договор ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ в отношении земельного участка площадью 453 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, хозяйственного строения площадью 22.6 кв м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 10 000 000 руб.

В соответствии с п. 18 договора «в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней с даты предъявления такого требования займодавец (истец) вправе обратить взыскание на предмет ипотеки».

Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятых на себя обязательств, систематически нарушая сроки внесения периодических платежей, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

С учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что заложенное недвижимое имущество должно реализоваться путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога согласно условиям договора в размере 10 000 000 рублей, из которых земельный участок 2 000 000 рублей, жилой дом 7 000 000 рублей, хозяйственное строение 1 000 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с указанным, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 29 570 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░. ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ 1 470 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 42% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 453 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 126.5 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22.6 ░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░> 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 29 570 ░░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░