Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2019 ~ М-453/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-471 (2019)

Поступило в суд 13.06.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 г.                                                                                                г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего     Колосовой Л.В.

При секретаре                       Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таркиной Любови Александровны в своих интересах и в интересах Зеленского Александра Евгеньевича, Зеленского Святослава Евгеньевича к Шиловой Ирине Юрьевне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Таркина Л.А. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах Зеленского А.Е., Зеленского С.Е. к Шиловой И.Ю. о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора купли-продажи от 24.04.2012 года она совместно со своими несовершеннолетними детьми Зеленским А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зеленским С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели 1\2 долю в праве общей долевой собственности (по 1\6 доли каждому) на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 02.05.2012 года, о чем в ЕГРПН была сделана запись о регистрации № 54-54-22\013\2012-801, объекту права присвоен кадастровый № №. На основании решения Татарского районного суда Новосибирской области от 11.10.2013 года собственнику другой 1\2 доли жилого дома ФИО4 по <адрес> в <адрес> была выделена 1\2 доля из общей долевой собственности и определен статус выделенного объекта недвижимости как квартиры № в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №. В последующем собственником квартиры стала Шилова И.Ю.. В настоящее время она желает привести в соответствие имущественные права: прекратить право на 1\2 долю жилого дома и зарегистрировать право на квартиру №. На кадастровый учёт был поставлен объект недвижимости - <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь помещения по сведениям на 2014 год составила 30,7 кв.м. Фактически дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, что подтверждается техническим планом жилого дома. Просит признать право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый номер объекта № отсутствующим; прекратить право собственности Таркиной Л.А., Зеленского А.Е., Зеленского С.Е. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности (по 1\6 доли каждого) на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый номер объекта №; признать за Таркиной Л.А., Зеленским А.Е., Зеленским С.Е. право общей долевой собственности на квартиру № жилого <адрес> в <адрес> НСО, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, по 1\3 доли каждому.

В судебном заседании истица Таркина Л. А. и представитель истца Калинина О.В. уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый номер объекта № отсутствующим; прекратить право собственности Таркиной Л.А., Зеленского А.Е., Зеленского С.Е. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности (по 1\6 доли каждого) на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый номер объекта №; признать за Таркиной Л.А., Зеленским А.Е., Зеленским С.Е. право общей долевой собственности на квартиру № № жилого <адрес> в <адрес> НСО, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, по 1\3 доли каждому.

Ответчик Шилова И.Ю. в судебном заседании 13.08.2019 года не возражала против удовлетворения исковых требований Таркиной Л. А.. В судебное заседание 08.10.2019 года не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации г. Татарска Новосибирской области Горбачёв А. П. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области Краваль Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что в соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г.    №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствий с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные здрава на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию правда, недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Зеленского Александра Евгеньевича, Зеленского Святослава Евгеньевича, Зеленской Любови Александровны (по 1/6) в отношении объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.04.2012 г.

Единый государственный реестр недвижимости также содержит актуальные сведения о государственной регистрации права собственности Шиловой Ирины Юрьевны в отношении объекта недвижимости: квартира общей площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 31.05.2016 г. В архивном деле правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости имеется Решение Федерального районного суда общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области от 11.10.2013 г., согласно которому суд решил: «Выделить в собственность ФИО3 (продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 31.05.2016г.) в счёт ее 1/2 доли в праве собственности - часть дома по <адрес>, обозначенного согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от 09.09.2013 г. как квартира № указанного дома. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м.

Единый государственный реестр недвижимости также содержит актуальные сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровый номером №, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных Правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании которых проводится в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона О недвижимости.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Таркиной Л.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от 24.04.2012 г. Зеленская Любовь Александровна, 13.10.1978 г.р., действующая за себя и несовершеннолетних Зеленского Святослава Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зеленского Александра Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купила у ФИО5 1\2 долю в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли каждому) на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от 24.05.2005 г., общая площадь недвижимого имущества по адресу: <адрес>, составляет 71,5 кв.м. Собственниками имущества по ? доли являются ФИО14 и ФИО15

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 02.05.2012 г., Зеленская Любовь Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зеленский Святослав Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зеленский Александр Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками индивидуального жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по 1/6 доли каждый.

Согласно копии свидетельства о заключении брака II-ЕТ № 583633, Зеленская Любовь Александровна ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО8, после чего ей была присвоена фамилия «Таркина».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2016 г., Шилова Ирина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. №.

Согласно кадастровому паспорту от 19.03.2014 г № 54/201/14-79356, общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 30,7 кв.м, что соответствует ? доле в праве общей долевой собственности.

Согласно техническому плану помещения ООО «Меридиан» от 16.07.2019 г., общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 40,8 кв.м.

Согласно отчёту № 1383-н ООО «Экспертное Бюро «Оценка», рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 126 000 рублей.

Как следует из представленных суду доказательств, истица приобрела в собственность свою и своих детей Зеленского Александра Евгеньевича, Зеленского Святослава Евгеньевича ? долю в жилом доме, общей площадью 71,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Участником долевой собственности являлась Шилова Ирина Юрьевна, которой также принадлежала ? доля в указанном доме. Фактически истицей была приобретена в собственность выделенная в натуре часть жилого помещения. Вторая часть жилого помещения общей площадью 22,9 кв.м. была выделена Шиловой И. Ю., которая 07.06.2016 г. зарегистрирована свое право на квартиру № После выделения доли в праве собственности Шиловой И. Ю., изменилось право истицы Таркиной Л. А. и её малолетних детей Зеленского Александра Евгеньевича, Зеленского Святослава Евгеньевича, которые фактически стали обладать на праве собственности квартирой № 1 общей площадью 40,8 кв. метров. При таких обстоятельствах право общей долевой собственности Таркиной Л. А. и её детей с одной стороны и Шиловой И. Ю. с другой стороны фактически прекратилось. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего иска.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Таркиной Л.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Таркиной Любови Александровны, Зеленского Александра Евгеньевича, Зеленского Святослава Евгеньевича на 1\2 долю в праве общей долевой собственности (по 1\6 доли каждого) на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый номер объекта 54:37:010237:46.

Признать за Таркиной Любовью Александровной, Зеленским Александром Евгеньевичем, Зеленским Святославом Евгеньевичем право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждым на квартиру № жилого дома № по <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 11.10.2019 года.

Судья            Л.В. Колосова