Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2020 (2-7505/2019;) ~ М-7432/2019 от 24.12.2019

УИД 78RS0007-01-2019-008641-33

Дело № 2-681/2020                                   16 марта 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г..

При секретаре Петровой Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Гарант-Сервис" к Петрову Дмитрию Юрьевичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гарант-Сервис" обратилось в суд с иском к Петрову Дмитрию Юрьевичу и просит обязать Петрова Дмитрия Юрьевича в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленное остекление балкона и навес над балконом в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, взыскать с Петрова Дмитрия Юрьевича в пользу ООО «Гарант-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. В обоснование иска истец указывает, что Петров Д.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Обслуживание данного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «Гарант-Сервис» с 01.04.2008 года. По результатам осмотра фасада многоквартирного жилого <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> выявлено, что по вышеуказанному адресу произведена перепланировка и переустройство фасада дома, а именно собственником <адрес> произведено застекление балкона, установлен навес над балконом на 3 этаже. Балконные ограждения и балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем произведенное ответчиком их переоборудование в виде остекления и установки навеса затрагивает права и интересы других собственников многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Петров Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, по извещению за повестками не является.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона, (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, принятое по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

На основании п. 1.6.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135, изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных дверных или арочных проемов), подлежит согласованию с КГА, КГИОП.

Судом установлено, что Петров Д.Ю. является собственником 1 комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно характеристике жилого помещения к данной комнате примыкает балкон.

12.03.2020 комиссией в составе представителей ООО «Гарант-Сервис» составлен акт о том, что 12.03.2020 было произведено обследование фасада дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании заявления на портал «Наш Санкт-Петербург», проблема №. В результате обследования установлено, что балкон, находящийся на фасаде дома <адрес>, на № этаже, парадная № застеклен, установлен навес.

14.11.2019 года Петрову Д.Ю. направлено предписание с требованием демонтировать балкон, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Документов, подтверждающих разрешение на остекление балкона и установку навеса, а также согласие иных собственников многоквартирного дома ответчиком не представлено. Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Обязать Петрова Дмитрия Юрьевича в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленное остекление балкона и навес над балконом в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    Взыскать с Петрова Дмитрия Юрьевича в пользу ООО «Гарант-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со ня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонам также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Н.Г. Ильина

                    Решение изготовлено 20.03.2020г.