Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2020 ~ М-1479/2020 от 03.03.2020

66RS0001-01-2020-001655-91

2-2339/2020

Мотивированное решение изготовлено

26.06.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года                                                        г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шакеровой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Оксаны Владиславовны к Городецкой Светлане Ивановне о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы по координатам, представленным в межевом плане,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к Городецкой Светлане Ивановне о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы по координатам, представленным в межевом плане, мотивируя свои требования следующим.

     31.10.2019 кадастровым инженером <ФИО>5 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

В соответствии с данным межевым планом, установлено, что при построении площади объектов в соответствии с каталогом координат окружной границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № и каталогом координат межевых знаков (внесенных в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик, выявлено наложение границ указанных участков.

Сведения о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0310078:337 получены при определении координат характерных точек, закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (параметры участков огорожены деревянными заборами, общая граница (от точки н2 до точки н4) определена по стенам хозяйственных сооружений и жилого строения, с учетом ранее сложившихся в неизменных границах на протяжении более 15 лет фактических землепользований.

На основании ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по УФО» от 16.12.2019 следует, что координаты и площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0310078:335, принадлежащего ответчику, внесены в соответствии с межевым делом от 2002 года, дальнейшие изменения не предоставлялись.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка. Ответчик признает наличие реестровой ошибки и не оспаривает установленные межевым планом от 31.10.2019 уточненные границы.

Истец просил:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №;

- установить смежную границу по координатам, представленным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <ФИО>5:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено СНТ «Визовец-5»

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Визовец-5» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалы дела представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец Сафонова О.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> уч.№, кадастровый № (право собственности зарегистрировано 22.03.2018)

Ответчик Городецкая С.И. является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>», уч.№, кадастровый № (право собственности зарегистрировано 08.04.2003)

Кроме того, земельный участок истца граничит с землями общего пользования СНТ «Визовец-5».

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрены основания и порядок исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в качестве доказательства наличия или устранения реестровой (кадастровой) ошибки должны быть представлены или решение органа государственной регистрации или решение суда.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 61 данного Закона реестровой (ранее - кадастровой) ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем так и ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Установление границ подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результаты межевания (кадастровых работ) могут быть оспорены в случае нарушения процедуры межевания и не соблюдения требований к определению границ земельного участка.

Правильность определения границ должна быть установлена на основании существовавшего на момент межевания фактического землепользования, местоположения смежных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 4, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства осуществляется по согласованию со смежными землепользователями. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства установленной формы, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Как следует из Акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, данные границы были согласованы со смежными землепользователями Городецкой С.И. 23.09.2019 (уч. №, точки н2, н4); <ФИО>6 24.09.2019 (уч. №, точки н5, н1), <ФИО>7 26.09.2019 (уч. №, точки н1, н2), <ФИО>8 27.09.2019 (уч. №, точки н4, н5), председателем СНТ «Визовец-5» 27.09.2019 (уч. №).

Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в силу ч.4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, не оспаривается сторонами, и подтверждается, в том числе межевым планом, что фактические и юридические границы смежных земельных участков сторон не совпадают.

31.10.2019 кадастровым инженером <ФИО>5 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок №

В соответствии с данным межевым планом, установлено, что при построении площади объектов в соответствии с каталогом координат окружной границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является истец, по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № и каталогом координат межевых знаков (внесенных в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик, выявлено наложение границ указанных участков.

Сведения о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № получены при определении координат характерных точек, закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (параметры участков огорожены деревянными заборами, общая граница (от точки н2 до точки н4) определена по стенам хозяйственных сооружений и жилого строения, с учетом ранее сложившихся в неизменных границах на протяжении более 15 лет фактических землепользований.

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по УФО» от 16.12.2019 следует, что координаты и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, внесены в соответствии с межевым делом от 2002 года. Дополнения, внесенные в межевое дело в 2007 году, в Филиал не представлялись. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №

Суд принимает за основу при вынесении решения данный межевой план, поскольку он подробный, обоснованный, составлен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

          Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░>5 ░░ 31.10.2019:

№ ░░░░░	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░