Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3340/2023 ~ М-2337/2023 от 24.05.2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    25 августа 2023 года                                                                                   г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

Председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,

при секретаре Донской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-003161-92 (2-3340/2023) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4,, ФИО4, ФИО6 с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным.

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу : <адрес обезличен>, д. ЗЗЗ «В», <адрес обезличен>. Согласно п. 4 данного Договора, ввиду того, что расчет между сторонами в полном объеме не произведен, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны договорились, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ответчиков. Также, согласно этому пункту договора, продавцы обязаны были в течении 5 рабочих дней с момента получения всех денежных средств по договору, выдать покупателям расписку о получении денег в размере 3700000 рублей (три миллиона семьсот тысяч рублей) в счет платежей по договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Расчет по договору был полностью произведен в 2017 году. В апреле 2023 года истец с детьми решили продать принадлежащую им квартиру и приобрести другое жилье в <адрес обезличен>, в которой сейчас проживают. С этой целью ФИО3 обратилась <Дата обезличена> с запросом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) об основных характеристиках объекта по адресу: <адрес обезличен> «В», <адрес обезличен>. Согласно выписке Росреестра, ипотека в силу закона в пользу ответчиков на настоящий момент еще не прекращена.

Приехав в Иркутск и разыскав ответчиков, истцы совместно с ответчиками обратились через Многофункциональный центр в Росреестр с заявлением о снятии ипотеки с квартиры по адресу: <адрес обезличен> «В», <адрес обезличен>, но в снятии ипотеки им было отказано, так как один из ответчиков, ФИО10, в пользу которого установлена ипотека, в 2021 году умер. Также было разъяснено, что вследствие смерти лица и фактического принятия наследства другими ответчиками (дочь, сын и жена) ФИО10, данная ипотека может быть прекращена только по заявлению наследников умершего по решению суда.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу:                    <адрес обезличен> «В», <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, прекращенным.

          В судебное заседание истцы обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4,, ФИО4, ФИО6 не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

          Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, в суд направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленного требования не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> – Гармаева Ю.С., действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, представив в суд письменный отзыв, в котором указала на то, что согласно сведениям ЕГРН <Дата обезличена> было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (по 1/7 доле в праве общей долевой собственности), ФИО6 (2/7 доли в праве общей долевой собственности) в равных долях на квартиру площадью 73,2 кв.м., с кад. <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, Иркутск г., Лермонтова ул., Д.ЗЗЗВ, <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Бариновой Н.В., реестровый <Номер обезличен>, соглашения о внесении изменений от <Дата обезличена> в договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Бариновой Н.В., реестровый <Номер обезличен>, заключенных с ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО7

<Дата обезличена> в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО7, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Бариновой Н.В., реестровый <Номер обезличен>, соглашения о внесении изменений от <Дата обезличена> в договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Бариновой Н.В., реестровый <Номер обезличен>.

06.05.2023    в Управление поступило заявление ФИО3 (№ КУВД-001/2023- 18739713) о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона (<Номер обезличен>) в отношении квартиры с кад. <Номер обезличен> с приложением выписки по лицевому счету за <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> государственная регистрация по вышеуказанному заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона была приостановлена по решению государственного регистратора прав в соответствии с п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 статьи 29 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в связи с тем, что не представлены заявления от залогодержателей ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке либо решение суда о прекращении ипотеки.

15.08.2023    в погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона было отказано в соответствии со ст.27 Закона о регистрации.

17.05.2023    в Управление поступили заявления ФИО8, ФИО7, ФИО9 (№ КУВД-001/2023-20264743) о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона (<Номер обезличен>) в отношении квартиры с кад. <Номер обезличен> с приложением свидетельства о смерти ФИО10

В связи с тем, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления всех залогодержателей, что не представляется возможным в данном случае по причине утраты правоспособности ФИО10, <Дата обезличена> государственная регистрация по вышеуказанному заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона была прекращена по инициативе заявителей.

Таким образом, учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав (ограничений прав) на недвижимое имущество и порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата обезличена> между ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8 (продавцы) и ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО4,, ФИО4, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продают, а покупатели приобретают квартиру на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (по 1/7 доле в праве общей долевой собственности), ФИО6 (2/7 доли в праве общей долевой собственности) в равных долях на квартиру площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, Иркутск г., Лермонтова ул., Д.ЗЗЗВ, <адрес обезличен>, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи, актом приема-передачи от <Дата обезличена>, выполненном на бланке <адрес обезличен>8, удостоверенного нотариусом Бариновой Н.В., реестровый <Номер обезличен>.

Согласно п. 4 настоящего договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

Сумма в размере 396 974 рублей передается в день подписания настоящего договора;

Сумма в размере 2 850 000 рублей будет передана продавцам после подписания настоящего договора, в срок до <Дата обезличена>;

Сумма в размере 453 026 рублей будет перечислена пенсионным фондом РФ в течении пяти рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавцам в долевом соотношении принадлежащих им долей.

<Дата обезличена> в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО7, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Бариновой Н.В., реестровый <Номер обезличен>, соглашения о внесении изменений от <Дата обезличена> в договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Бариновой Н.В., реестровый <Номер обезличен>.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства перемене имени от <Дата обезличена> I-СТ <Номер обезличен> ФИО6 переменила имя «ФИО6» на «Лия», таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО6 и ФИО9 является одним и тем же лицом.

Суду представлены расписки, из которых следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8 получили от ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>: <Дата обезличена> в сумме 50 000 рублей, <Дата обезличена> в сумме 2 850 000 рублей, <Дата обезличена> в сумме 277 545 рублей.

Согласно представленному ответу ОСФР по <адрес обезличен> от 24.05.2023                      <Номер обезличен>л, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-8 <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> в связи с рождением третьего ребенка, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения. <Дата обезличена> Отделением Пенсионного фонда по <адрес обезличен> принято решение <Номер обезличен> об удовлетворении заявления от <Дата обезличена> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с пунктом 8 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, на оплату приобретаемого жилого помещения. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026,00 рублей за приобретенный объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: <адрес обезличен>В, <адрес обезличен>, перечислены в равных долях по 226 513,00 рублей на счета продавцов: платежным поручением <Номер обезличен> от 06.12.2017г. ФИО7, платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО6.

          Оценивая указанные доказательства в их совокупности с условиями договора купли-продажи от <Дата обезличена>, суд приходит к выводу о том, что покупателями исполнены в полном объеме обязательства по оплате за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>В, <адрес обезличен>, в размере и в сроки, установленные договором, что согласуется с положениями ст. 408 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств.

Согласно свидетельства о смерти серии III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО10 умер <Дата обезличена>.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО10 погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно, что следует из представленного суду Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от <Дата обезличена>.

Как следует из реестра наследственных дел, наследственное дело на имя умершего ФИО10 не открывалось.

Судом установлено, что наследниками умершего являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, так как фактически приняли наследство умершего, в установленном порядке с заявлением об отказе от наследственных прав не отказывались.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

         Согласно ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ                             «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В соответствии со ст. 29 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в свою очередь ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорном объекте недвижимости обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении истцом обязательств, в обеспечение которых в силу закона было установлено обременение в виде ипотеки, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>░, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.09.2023